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1 Immobilie in Unterhaching

1 Immobilie wird in Unterhaching derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Unterhaching

Mietangebote in Unterhaching

In Unterhaching findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Unterhaching

In Unterhaching werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 9 Anbieter in Unterhaching und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 10.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Unterhaching findest Du folgende Angebote:

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...alle anzeigen
36 Objekte
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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 58davon 19 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 2davon 1 vom AnbieterOberhaching 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom Anbieter, ...

Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

48 Objekte
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 58davon 24 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 3davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterAßling 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom Anbieter, ...

Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

0 Objekte
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Diefenbachstraße 33, 81479 München

Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Unterhaching

Unterhaching heizt bereits zu rund 62 % erneuerbar — vor allem über Fernwärme aus Tiefengeothermie. Die kommunale Wärmeplanung soll im Herbst 2026 fertig sein; der Plan ist strategisch und begründet allein noch keine Anschlusspflicht. Parallel zielt der Vollausbau des Netzes darauf, bis etwa 2029 jedem Gebäude ein Anschlussangebot machen zu können.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; WärmeplanungQuelle: Geothermie Unterhaching; Fernwärme Vollausbau

Gilt hier die Mietpreisbremse?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Unterhaching in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum greift zudem die verlängerte Kündigungssperrfrist (bis zu zehn Jahre). Einen eigenen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht; Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder Gutachten.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Ab dem Kalenderjahr 2025 liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B in Unterhaching jeweils bei 300 % (Gemeinderatsbeschluss vom 25. September 2024). Der Jahresbetrag steht im Bescheid der Gemeinde; bei Vermietung kann die Steuer über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer Reform

Wie pendeln Sie nach München?

Zwei S-Bahnhöfe — Unterhaching und Fasanenpark — decken große Teile des Gemeindegebiets ab und liegen laut Gemeinde zu Fuß und mit dem Rad gut erreichbar. Beide werden von der S3 (Mammendorf–Holzkirchen) im MVV bedient. Ergänzend fahren Buslinien (u. a. 217, 220, 221, 224, X204). Fahrpläne und Tickets finden Sie über mvv-muenchen.de bzw. die MVV-App.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Bus und Bahn

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Unterhaching

  • Liegt Unterhaching in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Geothermie-Fernwärme in Unterhaching?
  • Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?

Ja — Unterhaching nutzt seit Jahren Fernwärme aus Tiefengeothermie. Laut Bestandsanalyse sind bereits rund 62 % des Endenergiebedarfs erneuerbar gedeckt. Die kommunale Wärmeplanung soll im Herbst 2026 fertig sein; der Plan ist strategisch und begründet allein noch keine Anschlusspflicht.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Wärmeplanung

  • Muss ich mich an die Geothermie-Fernwärme anschließen?
  • Gibt es eine Anschlusspflicht in Unterhaching?
  • Bis wann kommt ein Anschlussangebot?

Nein — eine Anschlusspflicht ist laut Gemeinde bislang nicht geplant. Die Ausbauplanung sieht vor, spätestens ab 2029 jedem Gebäude ein Angebot für einen Fernwärmeanschluss unterbreiten zu können. Ob Ihre Straße schon erschlossen ist, klären Sie bei der Geothermie Unterhaching.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Fernwärme AnschlussQuelle: Geothermie Unterhaching; Fernwärme

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach München?
  • Gibt es in Unterhaching S-Bahn nach München?
  • Wo liegen die Bahnhöfe Unterhaching und Fasanenpark?

Ja — zwei S-Bahnhöfe (Unterhaching und Fasanenpark) an der S3 im MVV decken große Teile des Gemeindegebiets ab und sind laut Gemeinde zu Fuß und mit dem Rad gut erreichbar. Tickets und Fahrpläne laufen über mvv-muenchen.de bzw. die MVV-App; ergänzend fahren Buslinien im Ort.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Bus und Bahn

  • Gibt es in Unterhaching Kita-Gebühren — und wie melde ich mein Kind an?
  • Was kostet die Kita in Unterhaching?
  • Gibt es den 100-Euro-Elternbeitragszuschuss?

Ja, Elternbeiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; eine flächendeckende Beitragsfreiheit gibt es nicht. Für Kindergartenkinder wird in der Regel der staatliche Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich angerechnet. Die zentrale Online-Bedarfsanmeldung der Gemeinde steuert Krippe, Kindergarten, Hort und Mittagsbetreuung.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Kinderbetreuung

  • Gibt es in Unterhaching Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Welche Schulformen gibt es vor Ort?
  • Gibt es ein Gymnasium in Unterhaching?

Ja. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen (u. a. am Sportpark und an der Jahnstraße), eine Mittelschule am Sportpark, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie Förderzentren. Die Gemeinde veröffentlicht Einzugsgebiete für die Grundschulen; weiterführende Schulen im Umland ergänzen das Angebot.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Schulen

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Unterhaching?
  • Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
  • Was bedeutet Hebesatz 300 Prozent?

Ab dem Kalenderjahr 2025 liegen die Hebesätze für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) für Grundsteuer A und B jeweils bei 300 % (Gemeinderatsbeschluss vom 25. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden