Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Siegburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Siegburg kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz. Der Rat hat am 16. April 2026 die Hebesatzsatzung für die Grundsteuer B neu gefasst. Hebesatz B 2026 liegt bei 815 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Kreisstadt Siegburg; Hebesatz 815Quelle: Rat Siegburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Kölner Stadt-Anzeiger; Hebesatz B 815
Falls Sie die Immobilie vermieten, gelten in Siegburg seit dem 1. März 2025 Mietpreisbremse und die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze — Ortsgeltung der MietSchVO, nicht landesweit. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchabteilung), Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Das Grundbuch wird in Nordrhein-Westfalen elektronisch geführt. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kaufprozess. Ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Bodenrichtwerte zur groben Lageorientierung veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Sie sind zonale Orientierungswerte, kein individueller Verkehrswert. Grenzen des Flurstücks liefert das Kataster, nicht das Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Siegburg; AnschriftQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Hochwasser kann vor allem von Sieg und Wahnbach sowie durch Starkregen kommen. Unter Hochwasserkarten NRW sehen Sie, ob das Flurstück im Überschwemmungsbereich liegt; das Geoportal liefert erste Starkregenhinweise. Die App Hochwasser NRW eignet sich für einen schnellen Adresscheck.
Der Rhein-Sieg-Kreis arbeitet an einem Starkregenrisikomanagement; feinere Karten folgen. Lagebezogen prüfen — nicht das gesamte Stadtgebiet ist gleich betroffen. Ergänzend hat die Stadt Bürgerinformationen mit dem Hochwasser Kompetenz Centrum angeboten; ein Hochwasser-Pass ist über das Kompetenzcentrum möglich.
Quelle: Kreisstadt Siegburg; Hochwasser
Stadt und Stadtbetrieb haben die Stadtwerke mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Zielhorizont ist Klimaneutralität bis 2045. Mehr als 98 % der Wärme stammt derzeit aus fossilen Energieträgern; bestehende Netze decken nur rund vier Prozent des städtischen Wärmebedarfs. Die Innenstadt hat eine hohe Wärmedichte — ein Faktor, der Wärmenetze begünstigen kann, aber keinen Anschlusszwang auslöst.
Eignungsprüfung sowie Bestands- und Potenzialanalyse liegen vor (Stand 2. Februar 2026). Stadtwerke haben im Juli 2026 weitere Unterlagen einschließlich des dritten Bürgerforums veröffentlicht. Nächste Schritte: Zielszenario, Einteilung in Wärmeversorgungsgebiete und eine Umsetzungsstrategie. Der Plan ersetzt keine individuelle Energieberatung; erste Anlaufstelle ist die Verbraucherzentrale. Bis zur verbindlichen Umsetzung gelten die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Quelle: Kreisstadt Siegburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Siegburg; Wärmeplan StandQuelle: Kreisstadt Siegburg; Wärmeplan Beteiligung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Rahmen und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Beim Amtsgericht Siegburg kostet ein einfacher Grundbuchausdruck 10 €, ein amtlicher 20 €. Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Exakte Beträge hängen vom Einzelfall ab.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 2026 mit 815 % nach Ratsbeschluss vom 16. April 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Kreisstadt Siegburg; Hebesatz 815Quelle: Rat Siegburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Kölner Stadt-Anzeiger; Hebesatz B 815
Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchabteilung), Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kaufprozess.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; AnschriftQuelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW. Sie sind zonale Orientierungswerte — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für die Kaufentscheidung zählen Lage, Zuschnitt und Nutzungsart der konkreten Zone.
Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Karten: Hochwasser kann vor allem von Sieg und Wahnbach sowie durch Starkregen kommen. Hochwasserkarten NRW, Geoportal und die App Hochwasser NRW. Lagebezogen prüfen — nicht das gesamte Stadtgebiet ist gleich betroffen.
Die Wärmeplanung läuft (Stadtwerke im Auftrag von Stadt und Stadtbetrieb). Zwischenstände: Analyse-PDF vom 2. Februar 2026, weitere Unterlagen Juli 2026. Bestehende Netze decken rund vier Prozent des Bedarfs. Kein automatischer Anschlusszwang. Bis zur Umsetzung gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Quelle: Kreisstadt Siegburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Siegburg; Wärmeplan Stand
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten drei Kindergartenjahre vor der Einschulung sowie die Stufe bis 25.000 € Jahreseinkommen sind beitragsfrei. Verpflegung kommt extra. Details: Serviceportal und Beitragssatzung der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
