Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lohmar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Lohmar kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Hebesatzsatzung für 2025 den Hebesatz B auf 782 % (Grundsteuer A: 495 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Lohmar; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Lohmar; Grundsteuer
Am 9. Juli 2025 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Großteil des Stadtgebiets ist eher dezentral vorgesehen; im Zentrum gibt es Eignungsgebiete für Wärmenetze, in Heide, Teilen des Zentrums und Agger Prüfgebiete. Der Plan macht keine Vorgaben für einzelne Eigentümer und begründet keinen Anschlusszwang.
Für Sanierung und Heizungstausch zählen trotzdem Lage und Fördermittel. Informieren Sie sich über Beratungsangebote der Stadt und prüfen Sie, ob Ihr Flurstück in einem Eignungs- oder Prüfgebiet liegt — das ändert nicht sofort die Heizungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, hilft aber bei der Planung.
Quelle: Stadt Lohmar; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Lohmar bearbeitet das Amtsgericht Siegburg (Neue Poststraße 16). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; der Notar kann den Abruf beim Kauf übernehmen. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS-NRW — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Notar- und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Quelle: Stadt Lohmar; Amtsgericht GrundbuchQuelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Teile des Stadtgebiets können bei extremen Ereignissen von Überflutungen betroffen sein; die Stadt und der Aggerverband informieren zu Schutzanlagen, Eigenvorsorge und Starkregen. Für Kauf und Versicherung lohnt der Blick in amtliche Hochwasser- und Starkregenkarten sowie in kommunale Flyer zur Bauvorsorge — flurstückgenau, nicht pauschal für ganz Lohmar.
Lassen Sie Lage, Keller und Versicherungsschutz vor der Beurkundung prüfen. Wer nahe an Gewässern kauft, sollte auch die kommunalen Hinweise zu Eigenvorsorge und Verhaltensregeln lesen — das ersetzt kein Gutachten, verhindert aber böse Überraschungen nach dem Notartermin.
Quelle: Stadt Lohmar; Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Kalkulieren Sie die Steuer in die Finanzierung ein — eine Stundung beim Finanzamt ist in der Regel nicht möglich.
Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Grundbuchausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ übernimmt der Notar den Abruf. Die Stadt Lohmar verweist ausdrücklich auf diese Zuständigkeit.
Quelle: Stadt Lohmar; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Hebesatzsatzung für 2025 den Hebesatz B auf 782 % (Grundsteuer A: 495 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert.
Quelle: Stadt Lohmar; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Lohmar; Grundsteuer
Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Wert dient der groben Lageorientierung beim Grundstückskauf — er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und ist kein Verkaufspreis.
Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 9. Juli 2025 beschlossen. Der Großteil des Stadtgebiets ist eher dezentral (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen; im Zentrum gibt es Eignungsgebiete für Wärmenetze, in Heide, Teilen des Zentrums und Agger Prüfgebiete. Der Plan macht keine Vorgaben für einzelne Eigentümer und begründet keinen Anschlusszwang.
Ja. Teillagen können bei Extremereignissen betroffen sein; die Stadt und der Aggerverband informieren zu Schutz und Eigenvorsorge. Nutzen Sie kommunale Hinweise und amtliche Hochwasser-/Starkregenkarten — die Bewertung ist flurstückabhängig und gehört zur Kaufprüfung.
Nein, nicht zwingend: Lohmar ist Schulträgerin von vier Gemeinschaftsgrundschulen sowie einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Kita-Beiträge sind einkommensgestaffelt; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei.
Quelle: Stadt Lohmar; SchulträgerQuelle: Stadt Lohmar; Kita Elternbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
