Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sankt Augustin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Sankt Augustin kauft, prüft die Lage zuerst an den festgesetzten Überschwemmungsgebieten von Sieg, Rhein, Wolfsbach sowie Pleis- und Lauterbach. Nicht das ganze Stadtgebiet ist gleich betroffen. In den festgesetzten Zonen gelten die Schutzvorschriften des Wasserhaushaltsgesetzes — Bauen und Erweitern ist dort grundsätzlich verboten, Ausnahmen nur im Einzelfall. Zusätzlich lohnt die Starkregenhinweiskarte des LANUV. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hochwasser Karten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Hebesatz B 2026: 796 %; Hebesatz A: 599 %. Der Rat hat den Haushalt am 4. Februar 2026 beschlossen. Das ist kein Marktwert und kein Verkaufspreis — nur die Grundlage für die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Sankt Augustin; Grundsteuerreform
Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan; für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis zum 30. Juni 2028. Der Plan ist ein informelles Instrument ohne Anschlusszwang und ohne individuelle Sanierungspflicht. Er soll zeigen, welche Lagen eher für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geeignet sind. Ein bestehendes Netz betreiben die Stadtwerke bereits im Neubaugebiet Im Rebhuhnfeld (zwischen Fasanenweg und Meindorfer Straße): 141 Wohneinheiten hängen an einer Heizzentrale mit Blockheizkraftwerk. Bis zur verbindlichen Gebietsausweisung gelten die bundesweiten Regeln des Gebäudeenergiegesetzes.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Sankt Augustin; Nahwärme Rebhuhnfeld
Zuständig für Grundbucheintragungen ist das Amtsgericht Siegburg. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kaufprozess. Für Neu- und Umbauten gilt seit dem 1. Januar 2024 die städtische Stellplatzsatzung (Ratsbeschluss 7. Dezember 2023): Notwendige Pkw-Stellplätze bei Wohngebäuden können Sie nicht ablösen. Wo eine Ablöse überhaupt in Betracht kommt, gelten zwei Zonen: 15.000 € je Kfz in Zone I, 5.000 € in Zone II. Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS-NRW des Gutachterausschusses — zonale Orientierung, kein individueller Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: Stadt Sankt Augustin; StellplatzsatzungQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der nordrhein-westfälische Satz — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Käufer-Beschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 796 %, Hebesatz A bei 599 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Sankt Augustin; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchabteilung). Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kaufprozess.
Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Karten: Festgesetzt sind Überschwemmungsgebiete unter anderem von Sieg, Rhein, Wolfsbach sowie Pleis- und Lauterbach. In diesen Gebieten gelten Schutzvorschriften nach dem Wasserhaushaltsgesetz. Zusätzlich lohnt ein Blick auf die Starkregenhinweiskarte des LANUV.
Der Wärmeplan (Frist bis 30. Juni 2028) soll zeigen, welche Lagen eher für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geeignet sind. Er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten System. Die Stadtwerke betreiben bereits ein Nahwärmenetz im Neubaugebiet Im Rebhuhnfeld.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Sankt Augustin; Nahwärme Rebhuhnfeld
Bei Wohngebäuden können notwendige Pkw-Stellplätze nicht abgelöst werden. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2024. Wo eine Ablöse für andere Nutzungen in Betracht kommt, gelten zwei Zonen: 15.000 € je Kfz in Zone I, 5.000 € in Zone II.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW (Geobasis NRW). Sie sind zonale Orientierungswerte — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für die Kaufentscheidung zählen Lage, Zuschnitt und Nutzungsart der konkreten Zone.
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; untere Stufen bis 44.384,15 € sowie die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Geschwisterregel und Verpflegungsextra wie auf der städtischen FAQ-Seite beschrieben.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
