Immobilien zum Kaufen in Eitorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eitorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Eitorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?

Neben der Grunderwerbsteuer planen Käufer üblicherweise Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beauftragten Leistungen ab; das Grundbuch führt das Amtsgericht Siegburg.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eitorf?
• Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
• Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt Hebesatz B 960 % und Hebesatz A 330 %. NRW nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.

Quelle: Gemeinde Eitorf; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eitorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Amtsgericht Siegburg, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eitorf?
• Was ist BORIS-NRW?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse veröffentlicht das Landesportal BORIS-NRW (boris.nrw.de) — kostenfrei auf der Karte abrufbar. Der Bodenrichtwert dient der Orientierung und Bewertung, ersetzt aber keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Ist Eitorf hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Welche Pegelwerte gelten am Pegel Eitorf?

Entlang von Sieg und Eipbach ja — flurgenau prüfen. Die Gemeinde nennt am Pegel Eitorf u. a. 5,17 m bei HQ 100. Nutzen Sie Hochwassergefahrenkarten (flussgebiete.nrw.de) und aktuelle LANUV-Pegel, bevor Sie kaufen oder sanieren.

Quelle: Gemeinde Eitorf; Hochwasser Sieg

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Hilft die NRW.BANK bei Modernisierung?

Über die NRW.BANK gibt es z. B. Programme für selbstgenutztes Wohneigentum und Gebäudesanierung (energetisch, Barrierereduzierung, teils Hochwasserschutz) sowie landesgeförderte Modernisierungsdarlehen mit Einkommensgrenzen. Antragsweg: Hausbank bzw. zuständige Bewilligungsstelle — vor Baubeginn klären.

Quelle: NRW.BANK; WohneigentumQuelle: NRW.BANK; Gebäudesanierung

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon festgelegte Fernwärmegebiete?

Der Wärmeplan-Entwurf lag Juni/Juli 2026 aus und dient als Orientierung zu möglichen Netz- und dezentralen Gebieten — ohne Anschlusszwang allein durch den Plan. Für Heizungstausch und Sanierungsfahrplan lohnt der Blick in die gemeindlichen Unterlagen und Förderprogramme.

Quelle: Gemeinde Eitorf; Wärmeplanung

• Wie sind Kita-Beiträge für Kaufinteressierte mit Kindern geregelt?
• Wer setzt die Elternbeiträge in Eitorf fest?

Das Kreisjugendamt Rhein-Sieg — bis 36.500 € Jahreseinkommen beitragsfrei, plus landesweite Beitragsfreiheit der letzten beiden Kitajahre. Das ist Budget-relevant beim Umzug mit Kindern, unabhängig von Kauf oder Miete.

Quelle: Rhein-Sieg-Kreis; Kita-Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden