Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Alfter – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Alfter kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Hebesatz B für 2026 beträgt 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Seit 2023 enthält dieser Hebesatz einen Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst — Alfters Solidaritätsmodell statt reiner Anliegergebühr an Hauptstraßen. Beim späteren Vermieten gelten seit dem 1. März 2025 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren.
Quelle: Gemeinde Alfter; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zuständig für die Eintragung ist das Amtsgericht Bonn (Grundbuchamt, Wilhelmstraße 21–23). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung. Notar- und Grundbuchkosten liegen häufig grob bei rund 1,5–2 % des Kaufpreises; Maklercourtage folgt dem Bestellerprinzip. Für Gemarkungen wie Alfter und Impekoven gibt es eigene Serviceeinheiten am Amtsgericht — viele Schritte laufen über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Der kommunale Wärmeplan (wärmelokal GmbH, Stand 5. August 2026) liegt vor; die öffentliche Beteiligung lief vom 17. August bis zum 27. September 2026. Er hilft einzuschätzen, ob eher Netz- oder dezentrale Lösungen wahrscheinlich sind — ohne Zwang aus dem Plan allein. Kaufentscheidung und Heizungsstrategie sollten Planstand und Gebäudeenergiegesetz parallel prüfen. Förderdarlehen für selbst genutztes Eigentum vermittelt u. a. die NRW.BANK über die Hausbank.
Quelle: Gemeinde Alfter; WärmeplanungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum Förderung
Für den Ortskern des Ortsteils Alfter gilt eine Erhaltungssatzung zur Bewahrung der städtebaulichen Eigenart (verwinkelte Gassen, Fachwerk-/Klinker, Hofsituationen). Abriss, Änderung, Nutzungsänderung oder Neubau im Geltungsbereich brauchen in der Regel eine Genehmigung — maßgeblich ist die Wirkung auf Ortsbild und Gestalt. Wer dort kauft oder Umbauten plant, sollte die Satzung und das ISEK-Ortskernprojekt früh prüfen; außerhalb des Kerns gelten die üblichen Bauleitpläne.
Quelle: Gemeinde Alfter; Erhaltungssatzung Alfter OrtQuelle: Gemeinde Alfter; ISEK Ortskern
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt stellt nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; erst dann ist die Eigentumseintragung im Grundbuch möglich.
Neben der Grunderwerbsteuer sollten Sie Notar- und Grundbuchkosten (häufig grob 1,5–2 %) sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip einplanen. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Auftrag ab — eine verbindliche Summe liefert nur Angebot bzw. Notar.
Zuständig ist das Amtsgericht Bonn (Grundbuchamt, Wilhelmstraße 21–23, 53111 Bonn). Für Gemarkungen wie Alfter und Impekoven gibt es eigene Serviceeinheiten; die Bürgerservicestelle nimmt Anträge auf Auszüge und Akteneinsicht entgegen. Viele Eintragungen laufen über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bonn; Gemarkungen Telefon
Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Seit 2023 enthält dieser Hebesatz einen Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst (Solidaritätsprinzip). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Der Wärmeplan mit der wärmelokal GmbH liegt vor (Stand 5. August 2026); die öffentliche Beteiligung lief vom 17. August bis zum 27. September 2026. Er hilft einzuschätzen, ob eher Netz- oder dezentrale Lösungen wahrscheinlich sind — ohne Zwang aus dem Plan allein. Kaufentscheidung und Heizungsstrategie sollten Planstand und Gebäudeenergiegesetz parallel prüfen.
Die NRW.BANK bietet zinsgünstige Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum und nachhaltige Modernisierung; Antrag über die Hausbank. Der frühere NRW.Zuschuss Wohneigentum ist seit dem 30. Juni 2024 nicht mehr neu beantragbar. Zusätzlich prüfen Sie bundesseitige Sanierungsförderungen (z. B. über die KfW) je nach Vorhaben.
Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum FörderungQuelle: NRW.BANK; Zuschuss beendet
Nur im Ortskern des Ortsteils Alfter gilt die Erhaltungssatzung zur Bewahrung der städtebaulichen Eigenart. Abriss, Änderung, Nutzungsänderung oder Neubau im Geltungsbereich brauchen in der Regel eine Genehmigung. Außerhalb des Kerns gelten die üblichen Bauleitpläne; das ISEK-Ortskernprojekt ergänzt die Entwicklungsziele.
Quelle: Gemeinde Alfter; Erhaltungssatzung Alfter OrtQuelle: Gemeinde Alfter; ISEK Ortskern
Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvertrag) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Als Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit späterer Vermietung sollten Sie diese Grenzen einplanen; einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht.
Am Haltepunkt Alfter / Alanus Hochschule halten die Stadtbahnlinien 18 und 68 Richtung Bonn; die Linie 18 führt weiter nach Köln. Busse im VRS und die S 23 in Impekoven bedienen weitere Ortsteile. Für den Kauf ohne Zweitwagen zählt die Entfernung zur Haltestelle im gewählten Ortsteil.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
