Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Troisdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Troisdorf kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 535 % für 2025. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Grundsteuerwert), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Den Satz für Folgejahre beschließt der Rat in der Haushaltssatzung; eine Anhebung war im Haushaltsverfahren 2026 Thema. Prüfen Sie den aktuellen Wortlaut der Satzung, bevor Sie die laufenden Kosten fest einplanen.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Troisdorf; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Troisdorf; Grundsteuer Haushalt
Am 2. Juli 2026 hat die intensive Phase begonnen; beauftragt ist die Industriepark Troisdorf GmbH (IPTro). Die Eignungsprüfung hat kein Teilgebiet für ein verkürztes Verfahren freigegeben — untersucht wird das ganze Stadtgebiet, einschließlich möglicher Abwärme aus der Produktion. Bis spätestens 30. Juni 2028 muss der erste Plan vorliegen. Er ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang und keine individuelle Sanierungspflicht. Die Stadtwerke betreiben seit 2014 kalte Wärmenetze in Neubaugebieten; wo Netze neu entstehen können, arbeitet der Plan erst aus.
Quelle: Stadt Troisdorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Troisdorf; Wärmeplanung Eignung
Zuständig für Troisdorfer Grundstücke ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Siegburg (Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg). Einen Ausdruck beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über einen Notar. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; sie gelten zonengenau und ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Siegburg; KontaktQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Troisdorf liegt an Sieg und Agger; lokal in Altenrath kann die Sülz ausufern. Weil die Sieg im Rückstaubereich des Rheins liegt, können auch Rheinhochwasser die Stadt erreichen. Deiche schützen weite Lagen — versagen beide Anlagen, wären bei einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) in Ortsteilen wie Eschmar, Müllekoven, Sieglar, Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf-West und Troisdorf rund 19.000 Einwohner betroffen. Die Stadt veröffentlicht Gefahrenkarten; landesweit liegen aktuelle Karten bei Flussgebiete.NRW. Prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf, nicht nur den Stadtteilnamen.
Quelle: Stadt Troisdorf; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Troisdorf — sind es 6,5 %. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Siegburg (Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg). Einen Grundbuchauszug beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über einen Notar.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Siegburg; Kontakt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B in Troisdorf 2025 bei 535 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Anpassungen für Folgejahre beschließt der Rat in der Haushaltssatzung.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Troisdorf; Grundsteuerreform
Amtliche Bodenrichtwerte für Troisdorf finden Sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse. Die Werte gelten zonengenau und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Die intensive Phase begann am 2. Juli 2026 (Auftrag an IPTro). Die Eignungsprüfung erfasst das ganze Stadtgebiet. Bis spätestens 30. Juni 2028 muss der erste Plan vorliegen. Er ist ein Planungsinstrument ohne Anschlusszwang — Orientierung für Heizungsentscheidungen, keine individuelle Sanierungspflicht.
Quelle: Stadt Troisdorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Troisdorf; Wärmeplanung Eignung
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen, bis 31. Dezember 2029). Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab dem 1. Oktober 2025.
Quelle: Stadt Troisdorf; MieterschutzVOQuelle: Stadt Troisdorf; Mietspiegel 2025
Das hängt von der Adresse ab. Sieg, Agger, lokal die Sülz in Altenrath und ein möglicher Rhein-Rückstau in die Sieg sind die relevanten Gewässer. Deiche schützen weite Lagen; bei Versagen beider Anlagen nennt die Stadt für ein HQ100 rund 19.000 betroffene Einwohner in mehreren Ortsteilen. Nutzen Sie die städtischen Karten und Flussgebiete.NRW.
Quelle: Stadt Troisdorf; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Elternbeiträge richten sich nach Jahreseinkommen und Betreuungszeit. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das dritte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Essensgeld kann zusätzlich anfallen; die Stadt bietet einen Online-Elternbeitragsrechner.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
