Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hennef (Sieg) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Hennef den Hebesatz B auf 882 % — einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke (wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat die Hebesatzsatzung am 9. Dezember 2024 beschlossen; sie gilt ab dem 1. Januar 2025. Hebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 444 %. Das Finanzamt Siegburg setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Reform ist kein Verkaufspreis-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hennef; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hennef; Grundsteuer Service
Der kommunale Wärmeplan (Offenlage Frühjahr 2025, vor der Frist 2028) skizziert Wärmenetze im Stadtkern entlang der Sieg, ein Prüfgebiet Happerschoß/Heisterschoß und dezentrale Lösungen in vielen Ortsteilen. Er enthält keinen Anschlusszwang; ein Wärmenetz- oder Wasserstoff-Ausbaugebiet weist die Stadt derzeit nicht aus. Die 65-Prozent-Regel für neu eingebaute Heizungen greift erst ab dem 30. Juni 2028. Lage an Sieg, Bröl oder Zuflüssen prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten; die Stadtbetriebe bieten außerdem eine Starkregen-Gefahrenkarte. Ein integriertes Hochwasserschutzkonzept für die Sieg ist in Arbeit. Der Rat hat im Juni 2025 das Klimaanpassungskonzept beschlossen.
Quelle: Stadt Hennef; Wärmeplan EntwurfQuelle: Stadt Hennef; Starkregen HochwasserQuelle: Stadt Hennef; Klimaanpassung
Grundbucheintragungen für Hennef führt das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar; der Kaufvertrag wird notariell beurkundet und anschließend im Grundbuch vollzogen. Ein einfacher Ausdruck kostet nach der Gebührenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Bodenrichtwerte für Hennef veröffentlicht der Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis kostenfrei in BORIS-NRW — ohne dass der Richtwert ein Verkaufspreis wäre.
Quelle: Amtsgericht Siegburg; GrundbuchQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Hennef steht in der MietSchVO: Seit dem 1. März 2025 begrenzen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % Neuvertrag und Bestand. Orientierung für die Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Juli 2025. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Familien rechnen nach dem Kauf mit denselben Kita-Regeln wie alle Einwohner: einkommensabhängige Beiträge, frei bis 30.000 € und in den letzten beiden Kitajahren.
Quelle: Stadt Hennef; MietspiegelQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Stadt Hennef; Kita Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Hennef — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 882 % — einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke (wertabhängiges Bundesmodell). Grundsteuer A beträgt 444 %. Das Finanzamt Siegburg setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Reform ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Hennef; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Hennef; Grundsteuer Service
Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar. Ein einfacher Ausdruck kostet nach der Gebührenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Bodenrichtwerte für Hennef ermittelt der Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis. Sie sind kostenfrei in BORIS-NRW einsehbar (Gemeinde, Straße, Hausnummer). Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Der Wärmeplan ist ein Orientierungsinstrument: Im Stadtkern entlang der Sieg prüft die Stadt Wärmenetze, in vielen Ortsteilen eher dezentrale Lösungen. Er enthält keinen Anschlusszwang; ein Wärmenetz-Ausbaugebiet weist die Stadt derzeit nicht aus. Die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen greift erst ab dem 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Hennef; WärmeplanQuelle: Stadt Hennef; Wärmeplanung Info
Lage an Sieg, Bröl oder Zuflüssen kann relevant sein. Prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten und die städtische Starkregen-Gefahrenkarte für Ihr Flurstück. Ein integriertes Hochwasserschutzkonzept für die Sieg ist in Arbeit. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und keine Versicherungsklärung.
Quelle: Stadt Hennef; Starkregen HochwasserQuelle: Stadt Hennef; Klimaanpassung
Ja: Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %, weil Hennef in der MietSchVO steht. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Juli 2025. Nach Umwandlung gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Hennef; Mietspiegel
Gleiche Regeln wie für alle Einwohner: einkommensabhängige Elternbeiträge; die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; die Stufen 1 bis 4 bis 30.000 € ebenfalls. Details: Elternbeitragssatzung und Serviceportal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
