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Immobilien zum Kaufen in Wesseling

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In der Umgebung von Wesseling findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Wesseling

Wer in Wesseling kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Hebesatz B für das Haushaltsjahr 2026 liegt bei 900 %, der Hebesatz A bei 628 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wesseling; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Wesseling; Grundsteuer Verfahren

Wo beantragen Sie den Grundbuchauszug — und wo den Bodenrichtwert?

Grundbuchsachen für Wesseling (PLZ 50389) bearbeitet das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über die Notarin bzw. den Notar. Das Grundbuch sagt nichts über Grenzen; die liegen beim Katasteramt des Rhein-Erft-Kreises.

Quelle: Amtsgericht Brühl; Grundbuchamt

Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung und sind kein Verkehrswertgutachten. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Welche Hochwasserlage prüfen Sie vor dem Notartermin?

Rheinnahe Lagen sowie Keldenich, Berzdorf und Teile von Urfeld sind in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten ausgewiesen. Zusätzlich kartieren die Entsorgungsbetriebe den Dickopsbach (Keldenich) und den Palmersdorfer Bach (Berzdorf) für HQ häufig, HQ100 und HQ extrem.

Quelle: Entsorgungsbetriebe Wesseling; Hochwasserkarten

Prüfen Sie Flurstück und Adresse vor Vertragsabschluss über die NRW-Karten. Flächen hinter Deichen können bei Versagen der Schutzeinrichtung oder bei Extremhochwasser betroffen sein. Aktuelle Pegel und Meldewege listen die Entsorgungsbetriebe.

Quelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten

Was gilt bei Wärmeplanung und Leerstand nach dem Kauf?

Seit März 2024 läuft die kommunale Wärmeplanung; der Entwurf lag ab 14. April 2026 aus. Der Plan ist strategische Orientierung bis 2045 — ohne Tauschzwang für Ihre vorhandene Heizung. Die Wärmegesellschaft Wesseling prüft Fernwärme aus Industrie-Abwärme von LyondellBasell.

Quelle: Stadt Wesseling; WärmeplanungQuelle: Stadt Wesseling; Wärmeplan-EntwurfQuelle: Wärmegesellschaft Wesseling; Abwärme Fernwärme

Steht die Wohnung länger als sechs Monate leer, müssen Sie das der Stadt anzeigen; ohne Genehmigung ist das eine Zweckentfremdung. Kurzzeitvermietung braucht eine Wohnraum-ID. Die Satzung gilt fünf Jahre ab Bekanntmachung.

Quelle: Stadt Wesseling; WohnraumschutzsatzungQuelle: Stadt Wesseling; Wohnraum-ID

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Wesseling

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wesseling?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
  • Fallen in Wesseling 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Wesseling — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wesseling?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
  • Welcher Hebesatz gilt im Haushaltsjahr 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B im Haushaltsjahr 2026 bei 900 %, der Hebesatz A bei 628 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wesseling; Grundsteuer Hebesatz

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wesseling?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für PLZ 50389?
  • Kann ich den Grundbuchauszug in Brühl beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt) — für Wesseling mit der PLZ 50389. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt bzw. über die Notarin oder den Notar.

Quelle: Amtsgericht Brühl; Grundbuchamt

  • Wo finde ich den Bodenrichtwert für Wesseling?
  • Gibt es amtliche Bodenrichtwerte in BORIS-NRW?
  • Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte für NRW — und damit Wesseling — stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit. Sie dienen der groben Lageorientierung und sind kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

  • Ist mein Kaufobjekt in Wesseling hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich HQ100 vor dem Notartermin?
  • Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Urfeld und Berzdorf?

Für Teile des Stadtgebiets (unter anderem Wesseling, Keldenich, Berzdorf, Teile von Urfeld) liegen amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten vor. Prüfen Sie Flurstück und Adresse vor dem Kauf über die NRW-Karten und die Hinweise der Entsorgungsbetriebe.

Quelle: Entsorgungsbetriebe Wesseling; HochwasserkartenQuelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten

  • Was sagt die Wärmeplanung für Käufer in Wesseling?
  • Gibt es Fernwärme aus LyondellBasell-Abwärme?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Seit März 2024 erarbeitet die Stadt einen kommunalen Wärmeplan; der Entwurf wurde am 14. April 2026 zur Beteiligung beschlossen. Die Wärmegesellschaft Wesseling plant mit LyondellBasell Fernwärme aus industrieller Abwärme. Beides dient der Orientierung — ohne generellen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Wesseling; WärmeplanungQuelle: Stadt Wesseling; Wärmeplan-Entwurf

  • Darf die gekaufte Wohnung in Wesseling länger leer stehen?
  • Ab wann muss ich Leerstand der Stadt anzeigen?
  • Gilt die Wohnraumschutzsatzung auch für Eigentümer?

Ja, die Wohnraumschutzsatzung gilt auch für Eigentümerinnen und Eigentümer. Steht Wohnraum länger als sechs Monate leer, müssen Sie das der Stadt anzeigen; ohne Genehmigung ist das eine Zweckentfremdung. Kurzzeitvermietung braucht zusätzlich eine Wohnraum-ID.

Quelle: Stadt Wesseling; WohnraumschutzsatzungQuelle: Stadt Wesseling; Wohnraum-ID

  • Was zahlen Familien in Wesseling für die Kita?
  • Sind die letzten Kitajahre beitragsfrei?
  • Wo merke ich einen Kitaplatz vor?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig nach städtischer Satzung ab 1. August 2026. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Einen Platz merken Sie über den Kita-Navigator vor (höchstens fünf Einrichtungen); die Vormerkung ist noch keine Zusage.

Quelle: Stadt Wesseling; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Wesseling; Kita-Navigator

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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