Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wernau (Neckar) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wernau (Neckar) den Hebesatz der Grundsteuer B für das Kalenderjahr 2026 auf 295 v. H., die Grundsteuer A auf 350 v. H. (Hebesatzsatzung vom 24. November 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — der Zahlbetrag steht im Bescheid. Wer die Immobilie vermieten will, trifft ab 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse (Wernau bleibt in der Kulisse, Wendlingen am Neckar fiel 2026 heraus). Die Grunderwerbsteuer und die Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Wernau; GrundsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Für Grundstücke in Wernau führt das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt das Grundbuch (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Zivil- und Strafsachen bleiben beim Amtsgericht Esslingen; das Grundbuch ist zentralisiert. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein. Vor dem Kauf klären Sie zudem, ob für das Flurstück noch Erschließungsbeiträge offen sind — die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (gültig seit dem 8. April 2017); die Antwort ist immer grundstücksbezogen.
Quelle: Justiz BW; GrundbuchamtsbezirkeQuelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Esslingen; ZuständigkeitQuelle: Stadt Wernau; Satzungen
Wernau liegt am Neckar. Gebiete eines statistisch einmal in 100 Jahren zu erwartenden Hochwassers (HQ100) gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Prüfen Sie Flur und Adresse in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO); die Überflutungstiefe kann von Grundstück zu Grundstück stark differieren. Das beeinflusst Baurecht und Versicherung — nicht pauschal die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Wernau; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Im Konvoi mit Wendlingen, Plochingen, Deizisau, Oberboihingen, Unterensingen und Köngen liegt der Wärmeplan-Endbericht seit dem 12. Januar 2026 vor. Er bleibt strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Bodenrichtwerte des Zweckverbands „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ und von BORIS-BW dienen der Lage-Orientierung, nicht als Verkaufspreis. Die S-Bahn S1 (VVS) mit eigenem Halt und P+R am Bahnhof bleibt für die Pendellage nach Stuttgart ein praktischer Pluspunkt.
Quelle: Stadt Wernau; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gutachterausschuss LK ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wernau; Bus und Bahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für das Kalenderjahr 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 295 v. H. und der Grundsteuer A von 350 v. H. (Satzung vom 24. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Wernau; Grundsteuer
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Das Amtsgericht Esslingen bleibt für andere Verfahren (unter anderem Zivil- und Strafsachen) örtlich zuständig, nicht für das Grundbuch.
Quelle: Justiz BW; GrundbuchamtsbezirkeQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
Wernau gehört zum Zweckverband „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ (Sitz Nürtingen). Die Zonenwerte rufen Sie dort und über BORIS-BW ab. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschuss LK ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der Konvoi-Wärmeplan (Wernau mit sechs Nachbarkommunen) liegt seit dem 12. Januar 2026 vor. Er ist ein informeller Plan ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie ihn als Orientierung für Heizung und Lage, nicht als Pflicht zum Netzanschluss.
Wernau liegt am Neckar; HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die punktgenaue Abfrage in den Hochwassergefahrenkarten (UDO). Das beeinflusst Baurecht und Versicherung, nicht pauschal die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Wernau; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (gültig seit dem 8. April 2017). Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung — das ist grundstücksbezogen, nicht pauschal.
Vor Ort gibt es drei Grundschulen und die Realschule Wernau (offene Ganztagesschule). Gymnasien nennt die Stadt in Plochingen, Wendlingen und Esslingen. Kita-Plätze sind nicht beitragsfrei; Anmeldung zentral bis zum 1. März.
Quelle: Stadt Wernau; Schulen im ÜberblickQuelle: Stadt Wernau; Kindertageseinrichtungen
Der Satz der Grunderwerbsteuer und die zinsverbilligte Eigentumsförderung des Landes gelten landesweit — siehe den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Örtlich kommt der kommunale Hebesatz der Stadt hinzu.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Eigentumsförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
