Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Filderstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Filderstadt kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat setzte am 9. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 195 % und der Grundsteuer A auf 390 %. Das Finanzamt Esslingen setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid der Stadt — nicht im Kaufpreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Filderstadt; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Filderstadt; Grundsteuer Hebesätze
Am 15. Juli 2024 beschloss der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan (Ziel 2040). Er priorisiert unter anderem den Transformationsplan Wärmenetz Bernhausen-Gartenhallenbad und eine Machbarkeitsstudie für Plattenhardt-Weilerhau. Fünf weitere Maßnahmen — darunter Photovoltaik auf Dächern und eine Vorstudie Tiefengeothermie — sollen in den nächsten fünf Jahren anlaufen.
Der Plan ist informell. Anschluss- oder Heizpflichten entstehen erst bei einer gesonderten Netzausweisung. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt schon an ein Wärmenetz angeschlossen ist oder im Blickfeld der priorisierten Maßnahmen liegt.
Quelle: Stadt Filderstadt; Wärmeplanung
Grundbucheintragungen für Filderstadt bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24) — nicht Esslingen und nicht Nürtingen. Einsicht nur nach Termin; Anträge per Post oder Briefkasten.
Bodenrichtwerte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss Filderstadt / Leinfelden-Echterdingen; die Geschäftsstelle liegt seit dem 1. Januar 2024 in Filderstadt. Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Ausschuss am 26. Juli 2025 neue Werte beschlossen. Abruf kostenfrei über BORIS-BW. Die Werte fließen in die neue Grundsteuer ein — sie sind kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Filderstadt; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Filderstadt weist keine Anwohnerparkzonen aus. Einen Bewohnerparkausweis gibt es nicht. Auf bewirtschafteten öffentlichen Plätzen gilt seit dem 27. Mai 2025 eine Gebühr von 0,10 € je angefangene 10 Minuten.
Ohne mitverkauften Stellplatz bleibt der öffentliche Raum der Alltag — besonders rund um den S-Bahnhof Bernhausen. Klären Sie Stellplatz, Garage oder Tiefgarage im Kaufvertrag, bevor Sie den Kaufpreis festziehen.
Quelle: Stadt Filderstadt; AnwohnerparkenQuelle: Stadt Filderstadt; Parkgebührensatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich auch für Filderstadt. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; klären Sie die Vereinbarung im Exposé bzw. Vertrag.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzte der Gemeinderat am 9. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 195 % und der Grundsteuer A auf 390 %. Das Finanzamt Esslingen setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Filderstadt; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Filderstadt; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen — nicht das Amtsgericht Esslingen oder Nürtingen. Einsicht nur nach Termin.
Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW abrufbar. Zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss von Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen; die Geschäftsstelle liegt seit dem 1. Januar 2024 in Filderstadt. Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Ausschuss am 26. Juli 2025 neue Werte beschlossen. Die Werte sind kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Filderstadt; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Der Gemeinderat hat am 15. Juli 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040). Priorisiert sind unter anderem der Transformationsplan Wärmenetz Bernhausen-Gartenhallenbad und eine Machbarkeitsstudie Plattenhardt-Weilerhau. Der Plan ist informell; Anschluss- oder Heizpflichten entstehen erst bei gesonderter Netzausweisung.
Filderstadt weist keine Anwohnerparkzonen aus. Auf bewirtschafteten öffentlichen Plätzen gilt seit dem 27. Mai 2025 eine Gebühr von 0,10 € je angefangene 10 Minuten. Ohne mitverkauften Stellplatz bleibt der öffentliche Raum der Alltag — klären Sie Garage oder Tiefgarage im Kaufvertrag.
Quelle: Stadt Filderstadt; AnwohnerparkenQuelle: Stadt Filderstadt; Parkgebührensatzung
Ja — Eigentümer und Mieter zahlen dieselben kommunalen Gebühren. Seit dem 1. Januar 2025 gilt der Grundsockel 30 Wochenstunden plus Stundenzuschlag; es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Die Vormerkung läuft über LITTLE BIRD (Stichtag 31. Januar für das neue Betreuungsjahr).
Quelle: Stadt Filderstadt; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Filderstadt; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
