Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Plochingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Plochingen zählt vor allem der kommunale Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt die Grundsteuer B bei 269 v. H. (Satzung vom 19. November 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft gilt die Grundsteuer A mit 400 v. H. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block — nicht hier im Lead.
Quelle: Stadt Plochingen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Plochingen; Hebesatzsatzung 2025
Seit dem 5. Dezember 2016 führt das Amtsgericht Böblingen das Grundbuch. Eintragungen und Beurkundungen laufen über Notar und Grundbuchamt, nicht über den Schalter vor Ort. Die Stadt unterhält trotzdem eine Grundbucheinsichtsstelle (Gemarkung Plochingen): Einsicht mit berechtigtem Interesse ist im Rathaus möglich, Änderungen nicht. Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW über den Gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen — Grundlage der neuen Grundsteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Plochingen; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat einen Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Erarbeitet wurde er im Konvoi mit Wendlingen am Neckar, Unterensingen, Oberboihingen, Köngen, Wernau und Deizisau. Der Plan ist Orientierung für künftige Netze und Heizungswechsel, kein Anschlusszwang. Wer kauft, sollte Quartier und Versorgungsoption im Bericht prüfen — besonders bei älteren Gebäuden ohne aktuellen Sanierungsplan.
Quelle: Stadt Plochingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Plochingen; Wärmeplan-Konvoi
Der Bebauungsplan „Filsgebiet-West, nördlich der Fils“ zielt auf Nachverdichtung und Neuordnung eines gemischten Quartiers; den Verfahrensstand erfragen Sie beim Verbandsbauamt. Wer die Immobilie vermieten will, findet keine Mietpreisbremse vor Ort — anders als in Altbach, Esslingen, Ostfildern oder Wernau. Orientierung für die Vergleichsmiete bleibt der qualifizierte Mietspiegel des Landkreises. An Neckar und Fils prüfen Sie Hochwassergefahrenkarten flurbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Plochingen; Bauleitplanung FilsgebietQuelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Plochingen; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B mit 269 v. H.; die Grundsteuer A steht bei 400 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Plochingen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Plochingen; Hebesatzsatzung 2025
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Der Satz ist in Plochingen derselbe wie im übrigen Baden-Württemberg.
Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen — Grundbuchamt (seit 5. Dezember 2016). Die Stadt bietet eine Grundbucheinsichtsstelle für die Gemarkung Plochingen; Eintragungen und Beurkundungen sind dort nicht möglich.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW. Zuständig vor Ort ist der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen. Die Werte sind Grundlage der neuen Grundsteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss LKES; Startseite
Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung (Konvoi mit sechs Nachbargemeinden) gibt Orientierung, welche Versorgungsoptionen in Quartieren künftig sinnvoll sein können. Er ist kein Anschlusszwang und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung.
Ja, flurbezogen. Die Landes-Karten zeigen Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien. Prüfen Sie das konkrete Grundstück in UDO bzw. über die städtische Leistungsseite — nicht die Stadt pauschal.
Quelle: Stadt Plochingen; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Der Bebauungsplan „Filsgebiet-West, nördlich der Fils“ (Innenentwicklung) zielt auf Nachverdichtung und Neuordnung eines gemischten Quartiers. Den aktuellen Verfahrensstand erfragen Sie beim Verbandsbauamt.
Ja, über das Landesprogramm Wohnungsbau BW (zinsverbilligte Darlehen der L-Bank, Einkommensgrenzen). Details stehen beim MLW — nicht als Plochingen-Sonderweg.
Nein. Plochingen liegt nicht in der Gebietskulisse. Für Neuverträge gilt die landesrechtliche 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete hier nicht; die abgesenkte 15-Prozent-Kappung ebenfalls nicht. Der qualifizierte Mietspiegel bleibt Orientierung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
