Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neuhausen auf den Fildern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Neuhausen auf den Fildern kauft, kalkuliert die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt ab dem Kalenderjahr 2026 der Hebesatz 240 % (Hebesatzsatzung vom 28. Januar 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Grundsteuer A bleibt bei 390 %. Landesweite Kaufnebenkosten (unter anderem Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Hebesatz Anpassung 2026Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Grundsteuerreform
Zusammen mit Denkendorf und Wolfschlugen liegt der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor (Start 2025, Büro energielenker). Offenlage war vom 14. Mai bis 11. Juni 2026; Stellungnahmen fließen in die weitere Bearbeitung, danach beraten die Gremien. Der Plan ist strategische Orientierung: Er begründet keine unmittelbare Pflicht, ein bestimmtes Heizsystem zu wählen oder ein Wärmenetz anzuschließen. Vor einem Heizungstausch lohnt die kostenlose Energieberatung der Klimaschutzagentur des Landkreises Esslingen.
Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Kommunale Wärmeplanung
Bodenrichtwerte für Neuhausen veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen; Abruf unter anderem über BORIS-BW (Stichtag der Karte beachten, z. B. 1. Januar 2025). Das ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone — kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Das Grundbuch für Grundstücke in Neuhausen führt das Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24); Ausdrucke sind auch online über das Justizportal Baden-Württemberg möglich.
Quelle: Gutachterausschuss Esslingen; BodenrichtwerteQuelle: ZGG BW; BORIS-BWQuelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
Die Verlängerung der S-Bahn von Bernhausen nach Neuhausen (mit Halt Sielmingen) ist im Bau; geplant sind direkte Verbindungen Richtung Flughafen und Stuttgart-Hauptbahnhof, sobald der Betrieb startet. Bis dahin bleibt der Umstieg per Bus auf die S2 in Bernhausen der Alltag. Wer Neubau oder Dachsanierung plant, beachtet zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; S-Bahn-VerlängerungQuelle: Verband Region Stuttgart; Netz der Zukunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundstücke (Grundsteuer B) ab dem Kalenderjahr 2026 der Hebesatz 240 % (Satzung vom 28. Januar 2026). Grundsteuer A bleibt bei 390 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist der Bescheid.
Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; Hebesatzsatzung
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Ausdrucke und Einsicht sind dort bzw. online über das Justizportal Baden-Württemberg möglich — nicht über das Amtsgericht Esslingen.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
Über den Gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen und über BORIS-BW. Maßgeblich sind Zone und Stichtag der Karte — der Richtwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschuss Esslingen; BodenrichtwerteQuelle: ZGG BW; BORIS-BW
Der Entwurf mit Denkendorf und Wolfschlugen (Offenlage Mai/Juni 2026) zeigt mögliche Versorgungspfade. Er verpflichtet Sie nicht automatisch zum Anschluss an ein Wärmenetz. Vor Kauf und Heizungstausch: Planungsstand der Gemeinde und Beratung der Klimaschutzagentur prüfen.
Die Verlängerung von Bernhausen nach Neuhausen ist im Bau (Ziel Fertigstellung Infrastruktur Ende 2028). Bis zur Betriebsaufnahme bleibt der Umstieg per Bus auf die S2 Alltag. Ob und wann der Fahrbetrieb startet, hängt von ETCS und Stuttgart 21 ab.
Quelle: Verband Region Stuttgart; Netz der ZukunftQuelle: Gemeinde Neuhausen a.d.F.; S-Bahn-Verlängerung
Ja, landesweit für Neubau und wesentliche Dachsanierung nach dem KlimaG BW. Die genauen Fälle stehen im Bundesland-Block und in den FAQ des Umweltministeriums.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
