Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in St. Leon-Rot – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in St. Leon-Rot zählen vor allem der kommunale Hebesatz Grundsteuer B von 150 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025, Hebesatz ab 1. Januar 2026) und die Lage am Bahnhof Rot-Malsch. Seit 2026 gilt hier zudem die Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde St. Leon-Rot; Steuern AbgabenQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Die Gemeinde hat die Eignungsprüfung zur kommunalen Wärmeplanung am 23. Juli 2026 abgeschlossen. Für alle Teilgebiete folgt der reguläre Prozess (Bestands- und Potenzialanalyse) — eine verkürzte Planung entfällt. Ob und wo später Wärmenetze oder dezentrale Gebiete ausgewiesen werden, steht noch nicht fest; der Plan löst allein keine Tauschpflicht am Gebäude aus. Für Käufer lohnt der Blick auf spätere Ratsbeschlüsse und den Energieausweis des Objekts.
Quelle: Gemeinde St. Leon-Rot; Kommunale Wärmeplanung
Zuständig für St. Leon-Rot ist das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich oder online. Der Grundbuchamtsbezirk Mannheim deckt die Gemeinde ab — nicht ein Amtsgericht vor Ort.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) multipliziert die Gemeinde den vom Finanzamt festgesetzten Messbetrag mit dem Hebesatz. Ab dem Kalenderjahr 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 150 v. H. (Satzung vom 24. Februar 2026); die Grundsteuer A steht bei 300 v. H. Einzelne Grundstücke können trotz gleichem Hebesatz unterschiedlich belastet sein. Bodenrichtwerte lesen Sie adressbezogen über BORIS-BW — sie sind kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde St. Leon-Rot; HebesatzsatzungQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt St. Leon-Rot ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 150 v. H. fest (Satzung vom 24. Februar 2026). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg landesweit 5,0 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht erforderlich; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder online. St. Leon-Rot liegt im Grundbuchamtsbezirk Mannheim.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Die Eignungsprüfung vom 23. Juli 2026 startet die volle Analyse aller Teilgebiete; Netzausweisungen stehen noch aus. Der kommunale Wärmeplan allein löst keine Tauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz aus — prüfen Sie Ihren Einzelfall und spätere Ratsbeschlüsse.
Öffentliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg stellen die Gutachterausschüsse über BORIS-BW bereit. Den Wert Ihrer Zone lesen Sie dort adressbezogen aus — er ist kein Verkaufspreis.
Über das Programm Wohnungsbau BW gibt es landesweite zinsverbilligte Darlehen der L-Bank für selbst genutztes Wohneigentum (Einkommensgrenzen). Ob Sie förderfähig sind, klären Sie vor dem Kauf mit der L-Bank bzw. dem Land — Details auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, die Bremse gilt. Seit dem 1. Januar 2026 liegt St. Leon-Rot in der Gebietskulisse. Bei Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete (mit gesetzlichen Ausnahmen); Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Der Bahnhof Rot-Malsch an der S-Bahn Rhein-Neckar erschließt Heidelberg und Mannheim; im Ort gilt der VRN-Tarif. Am südlichen Rand berühren sich VRN und KVV — für Pendler nach Karlsruhe gibt es das AboPlus VRN/KVV.
Quelle: Gemeinde St. Leon-Rot; Mobil Bus BahnQuelle: DB Bahnhof; Rot-Malsch
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
