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2 Immobilien in Dortmund

2 Immobilien werden in Dortmund derzeit angeboten.

2 Kaufangebote in Dortmund

Mietangebote in Dortmund

In Dortmund findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Dortmund

In Dortmund werden aktuell 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.092 €/m². Aktuell ist 1 Anbieter in Dortmund und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 25.09.2026.

  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Dortmund?
  • Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dortmund?
  • Was kostet der Quadratmeter in Dortmund?
  • Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Dortmund?
In Dortmund Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 3.092 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 3.092 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Dortmund findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Dortmund

In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für zwölf Monate (20,50 € für sechs Monate; 46,00 € für 18 Monate). Der Ausweis gilt nur in der jeweiligen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Dortmund; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Dortmund; Bewohnerparkzonen

Wo steht die kommunale Wärmeplanung?

Zwischenergebnisse der kommunalen Wärmeplanung (Bestands- und Potenzialanalyse) sind online. Ein vom Rat beschlossener Wärmeplan lag zum gesetzlichen Stichtag 30. Juni 2026 nicht vor. Die Unterlagen zeigen den hohen Anteil fossiler Heizungen und dienen als Orientierung beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang, solange keine Wärmenetzgebiete ausgewiesen sind.

Quelle: Stadt Dortmund; Wärmeplanung

Warum gilt die MietSchVO nur hier im Ruhrgebiet?

Seit dem 1. März 2025 gehört Dortmund zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW. In der Kommunenliste des MHKBD ist Dortmund die einzige große Ruhrgebietsstadt — Essen, Bochum und Duisburg stehen nicht in der Anlage. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Mietpreisbremse laut Verordnung bis 31. Dezember 2029). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 (Laufzeit bis 31. Dezember 2026).

Quelle: Stadt Dortmund; MieterschutzQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel 2025/2026

Welchen Hebesatz hat die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Rat am 18. Dezember 2025 einen einheitlichen Hebesatz B von 800 % ab dem 1. Januar 2026 beschlossen (Grundsteuer A: 595 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Dortmund; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Dortmund

  • Was kostet der Bewohnerparkausweis in Dortmund?
  • Brauche ich in meiner Zone einen Parkausweis?
  • Wie teuer ist Anwohnerparken in Dortmund?

In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für zwölf Monate, 20,50 € für sechs Monate oder 46,00 € für 18 Monate. Der Ausweis gilt nur in der jeweiligen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Dortmund; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Dortmund; Bewohnerparkzonen

  • Gibt es in Dortmund schon einen beschlossenen Wärmeplan?
  • Wo finde ich Infos zur kommunalen Wärmeplanung?
  • Liegt Dortmund in einem Fernwärme-Ausbaugebiet?

Zwischenergebnisse zur Bestands- und Potenzialanalyse sind online unter der Wärmewende-Seite der Stadt. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan lag zum gesetzlichen Stichtag 30. Juni 2026 noch nicht vor. Verbindliche Wärmenetzgebiete entstehen erst nach Ratsbeschluss und Ausweisung — bis dahin gibt es keinen Anschlusszwang aus der Planung.

Quelle: Stadt Dortmund; Wärmeplanung

  • Gibt es in Dortmund Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Dortmund?
  • Ab welchem Einkommen entfällt der Kita-Beitrag?

Ja. Elternbeiträge richten sich nach Jahreseinkommen und Betreuungsform; die Beitragstabelle gilt für das Kindergartenjahr 2026/2027 (ab 1. August 2026). Bis 42.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Unabhängig vom Einkommen sind die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung beitragsfrei (NRW-Regelung). Verpflegung ist nicht im Elternbeitrag enthalten.

Quelle: Stadt Dortmund; Kita Elternbeiträge

  • Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Dortmund?
  • Fährt man in Dortmund mit Preisstufe A?
  • Was ändert die VRR-Tarifreform für Dortmund?

Dortmund liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); DSW21 betreibt den Großteil von Bus und Stadtbahn. Seit dem 1. Juni 2026 bildet Dortmund ein gemeinsames Tarifgebiet — Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe A. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: VRR; TarifreformQuelle: DSW21; Preisstufen

  • Wie prüfe ich die Breitbandversorgung an meiner Adresse?
  • Gibt es Glasfaser in Dortmund flächendeckend?
  • Wo sehe ich den Glasfaserstand vor dem Umzug?

Den aktuellen Versorgungsstand prüfen Sie adressgenau im Breitbandatlas (Gigabit-Grundbuch) des Bundes. In einer Großstadt wie Dortmund schwankt der Ausbau stark von Straße zu Straße — eine pauschale Stadtaussage ersetzt die Adressabfrage nicht.

Quelle: Breitbandatlas Bund; Versorgungsstand

  • Wie melde ich mein Kind in Dortmund an der Grundschule an?
  • Kann ich die Grundschule in Dortmund frei wählen?
  • Wohin wende ich mich bei einem Umzug während des Schuljahrs?

Im September des Vorjahres schickt die Stadt den Eltern schulpflichtig werdender Kinder Post mit Anmeldebogen. Sie dürfen die Grundschule wählen, die Anmeldung erfolgt aber nur an einer Schule; ein Anspruch auf Aufnahme besteht nur an der nächstgelegenen, wenn dort Plätze frei sind. Bei einem Umzug im laufenden Schuljahr wenden Sie sich direkt an die Schulen.

Quelle: Stadt Dortmund; Grundschule Anmeldung

  • Brauche ich in Dortmund eine Wohnraum-Identitätsnummer für Ferienwohnungen?
  • Ist Kurzzeitvermietung in Dortmund genehmigungspflichtig?
  • Gilt in Dortmund ein Zweckentfremdungsverbot?

Ja. Seit 2012 gilt eine kommunale Wohnraumschutzsatzung: Zweckentfremdung (Leerstand, Abbruch, Umnutzung, Kurzzeitvermietung) ist grundsätzlich verboten. Für Ferien- oder Kurzzeitvermietung brauchen Sie seit dem 1. Juli 2022 eine Wohnraum-Identitätsnummer; die Anzeige gilt ab dem ersten Tag. Über 90 Tage im Kalenderjahr hinaus ist zusätzlich eine Genehmigung nötig.

Quelle: Stadt Dortmund; WohnraumschutzQuelle: Stadt Dortmund; Wohnraum-Identitätsnummer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden