In Dortmund gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.092 €/m². Stand: 25.09.2026.
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Zwischenergebnisse der kommunalen Wärmeplanung sind veröffentlicht; ein Ratsbeschluss zum vollständigen Plan lag zum gesetzlichen Stichtag 30. Juni 2026 noch nicht vor. Solange keine Wärmenetzgebiete ausgewiesen sind, entsteht daraus kein Anschlusszwang — die Unterlagen helfen trotzdem bei der Einschätzung möglicher Fern- oder Nahwärmepfade. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Stadt Dortmund; Wärmeplanung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Rat am 18. Dezember 2025 einen einheitlichen Hebesatz B von 800 % ab dem 1. Januar 2026 beschlossen (Grundsteuer A: 595 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dortmund; Grundsteuer Hebesätze
Dortmund ist die einzige große Ruhrgebietsstadt in der MietSchVO-Kulisse. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, befristet bis 31. Dezember 2029) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 (Laufzeit bis 31. Dezember 2026).
Quelle: Stadt Dortmund; MieterschutzQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel
Amtliche Bodenrichtwerte für Dortmund finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — sie sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Dortmund. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten; Erschließungs- und Straßenbaubeiträge können bei bestimmten Vorhaben hinzukommen — Details beim Tiefbauamt. Kurzzeitvermietung braucht seit dem 1. Juli 2022 eine Wohnraum-Identitätsnummer; über 90 Tage im Kalenderjahr hinaus zusätzlich eine Genehmigung.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Dortmund; GrundbuchamtQuelle: Stadt Dortmund; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Dortmund; Wohnraum-Identitätsnummer
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Der Rat hat am 18. Dezember 2025 ab dem 1. Januar 2026 einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 800 % beschlossen (Grundsteuer A: 595 %). Das gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dortmund. Eintragungen und Auskünfte laufen über das Gericht; Ihr Notar steuert die Eintragung nach dem Kauf in der Regel mit.
Amtliche Bodenrichtwerte für Dortmund sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar. Der Wert dient der Orientierung bei Grundstücks- und Hauskauf — er ist kein Verkehrswertgutachten.
Zwischenergebnisse der kommunalen Wärmeplanung sind online; ein beschlossener Plan lag zum Stichtag 30. Juni 2026 noch nicht vor. Verbindliche Wärmenetzgebiete und daraus folgende Fristen entstehen erst nach Ratsbeschluss und Ausweisung — bis dahin entsteht aus der Planung kein Anschlusszwang.
Ja, bei bestimmten Bau- und Ausbaumaßnahmen können Erschließungs- und Straßenbaubeiträge entstehen. Ob und in welcher Höhe das Ihr Grundstück betrifft, hängt vom konkreten Vorhaben ab — Auskunft gibt das Tiefbauamt der Stadt Dortmund. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Beiträge bereits abgerechnet oder noch offen sind.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.
Quelle: Stadt Dortmund; MieterschutzQuelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel
Bis 42.000 € Jahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag. Die Tabelle für 2026/2027 gilt ab dem 1. August 2026. Unabhängig vom Einkommen sind die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung beitragsfrei. Verpflegung ist nicht im Beitrag enthalten.
Die kommunale Wohnraumschutzsatzung gilt auch nach dem Kauf. Kurzzeit- oder Ferienvermietung braucht seit dem 1. Juli 2022 eine Wohnraum-Identitätsnummer (Anzeige ab dem ersten Tag). Über 90 Tage im Kalenderjahr hinaus ist zusätzlich eine Genehmigung nötig; Abriss, längerer Leerstand oder Umnutzung ebenfalls.
Quelle: Stadt Dortmund; WohnraumschutzQuelle: Stadt Dortmund; Wohnraum-Identitätsnummer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
