Stand: 21.09.2026.
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SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Herford kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Das Finanzamt Herford setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest, die Stadt den Hebesatz. Für 2025 und 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei einheitlich 778 %, die Grundsteuer A bei 332 %. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert-Label. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Herford; Grundsteuer Hebesätze
Am 1. April 2025 hat der Haupt- und Finanzausschuss den Wärmeplan beschlossen (HIC Hamburg Institut Consulting). Er ist Orientierung, wo Netze oder Lösungen am Gebäude näher geprüft werden — ohne Anschlusszwang und ohne verbindliche Auskunft für jedes Gebäude. Seit Februar 2026 fördert die Stadt eine Vor-Ort-Energieberatung: Im Ein- oder Zweifamilienhaus zahlen Sie 30 € für bis zu 60 Minuten, egal ob Sie mieten oder Eigentum haben. Themen sind Heizungstausch, Dämmung, Solar und nutzbare Bundes- und Landesförderung.
Quelle: Stadt Herford; WärmeplanungQuelle: Stadt Herford; Energieberatung 30 Euro
Grundbucheintragungen und -einsicht für Herford bearbeitet das Amtsgericht Herford (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar; bei berechtigtem Interesse kostet ein Ausdruck nach der Gebührenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Orientierung zu lagetypischen Bodenwerten liefert der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Werte sind Durchschnitte der Lage — kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.
Quelle: Amtsgericht Herford; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Herford; BORIS
Entlang von Werre und Aa bestehen gesetzliche Überschwemmungsgebiete; für Nebengewässer wie Putchenmühlenbach, Uhlenbach, Ellersieker Bach und Steinsieksbach wurden am 7. Mai 2014 Gebiete festgesetzt. Flächen im HQ100-Bereich der Hochwassergefahrenkarte sind in der Regel festgesetzt oder vorläufig gesichert: Neue Bebauung oder bauliche Änderung ist dort grundsätzlich untersagt, Ausnahmen nur mit wasserrechtlicher Genehmigung. Die Karten der Bezirksregierung Detmold zeigen außerdem HQhäufig und HQextrem; Starkregen ist darin nicht enthalten. Vor dem Kauf prüfen Sie die Adresse in den öffentlichen Karten und bei der unteren Wasserbehörde des Kreises.
Quelle: Stadt Herford; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Verteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.
Zuständig ist das Amtsgericht Herford (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar; bei berechtigtem Interesse kostet ein Ausdruck 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Herford bei der Grundsteuer B der einheitliche Hebesatz 778 % (2025 und 2026); Grundsteuer A: 332 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW (kostenlos abfragbar). Es handelt sich um lagetypische Durchschnittswerte — nicht um den individuellen Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Herford; BORIS
Der Wärmeplan vom 1. April 2025 ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Seit Februar 2026 fördert die Stadt eine Vor-Ort-Energieberatung im Ein- oder Zweifamilienhaus für 30 € (bis 60 Minuten), auch zu Heizungstausch und Fördermitteln.
Quelle: Stadt Herford; WärmeplanungQuelle: Stadt Herford; Energieberatung 30 Euro
Entlang von Werre und Aa bestehen festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Im HQ100-Bereich ist neue Bebauung oder bauliche Änderung grundsätzlich untersagt, Ausnahmen nur mit wasserrechtlicher Genehmigung. Prüfen Sie die Adresse in den öffentlichen Karten und bei der unteren Wasserbehörde des Kreises.
Ja — Beiträge hängen von Einkommen, Alter und Stunden ab; bis 30.000 € Jahresbrutto liegt der Beitrag bei 0 €. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei; Verpflegung bleibt oft extra.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
