Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Salzuflen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 8. Juli 2026 beschlossen — früher als die gesetzliche Frist Mitte 2028. Der Plan zeigt Eignungsgebiete und einen Pfad bis 2045. Er schreibt Ihnen keine einzelne Heizung vor.
Unabhängig davon gilt die Fernwärmesatzung. Anschluss- und Benutzungszwang greifen nur, wenn drei Punkte zusammenkommen: Ihr Grundstück liegt im Satzungsgebiet, in der erschließenden Straße liegt eine betriebsbereite Leitung, und Sie verbrauchen Wärme für Heizung oder Warmwasser. Anlagen, die beim Inkrafttreten am 25. August 2023 schon liefen, gelten zunächst als befreit; bei Neubau oder Heizungstausch prüfen Sie neu. Die Stadtwerke erweitern das Netz schrittweise.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bad Salzuflen; Fernwärme AnschlusszwangQuelle: Stadtwerke Bad Salzuflen; Fernwärmenetz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gelten 2025 und 2026 620 %, für die Grundsteuer A 425 %. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Die Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025. Die städtische Übersicht der Steuer- und Gebührensätze 2026 nennt dieselben Sätze.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Hebesätze 2026Quelle: IHK Lippe; Hebesätze 2026
Im gesetzlich festgesetzten Kurgebiet unterliegen Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum der Genehmigung nach § 22 BauGB. Betroffen sind unter anderem Gemarkung Salzuflen, Flure 21 bis 24 und 29 bis 32, sowie Gemarkung Wüsten, Flur 7. Die genaue Grenze steht in der Satzung und im Übersichtsplan.
Das ist keine landesweite Zweckentfremdungssatzung, sondern eine örtliche Fremdenverkehrs-Sicherung. Wer im Kurgebiet eine Wohnung in Teileigentum aufteilt oder neu begründet, klärt die Genehmigung vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Kurgebiet Satzung
Zuständig für Bad Salzuflen ist das Amtsgericht Lemgo. Der Bezirk umfasst Bad Salzuflen und Lemgo sowie Dörentrup, Extertal, Kalletal und Leopoldshöhe. Eigentumsumschreibungen und Grundbuchauszüge laufen dort — nicht über ein eigenes Grundbuchamt in der Kurstadt.
Bodenrichtwerte der jeweiligen Zone finden Sie bei BORIS-NRW; sie sind keine Verkaufspreise. Starkregengefahrenkarten der Stadt und Hochwasserkarten des Kreises gehören zur Objektprüfung dazu.
Quelle: Amtsgericht Lemgo; GerichtsbezirkQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; der Satz und die Quellen stehen im Bundesland-Block.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz 620 %, für die Grundsteuer A 425 % — so auch in den Steuer- und Gebührensätzen 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Hebesatzsatzung 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Lemgo. Sein Bezirk umfasst Bad Salzuflen und Lemgo sowie Dörentrup, Extertal, Kalletal und Leopoldshöhe. Eigentumsumschreibungen und Auszüge laufen dort, nicht über ein eigenes Grundbuchamt in der Kurstadt.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse über BORIS-NRW. Der Wert gilt für die jeweilige Zone und Nutzungsart — nicht als Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Der Rat hat den Wärmeplan am 8. Juli 2026 beschlossen; er schreibt keine einzelne Heizung vor. Anschluss- und Benutzungszwang nach der Fernwärmesatzung greifen nur im Satzungsgebiet, wenn in der Straße eine betriebsbereite Leitung liegt und Sie Wärme verbrauchen. Bestehende Anlagen vom 25. August 2023 gelten zunächst als befreit.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bad Salzuflen; Fernwärme Anschlusszwang
Ja — im festgesetzten Kurgebiet unterliegen Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum der Genehmigung nach § 22 BauGB (u. a. Gemarkung Salzuflen, Flure 21–24 und 29–32, Gemarkung Wüsten, Flur 7). Die genaue Grenze steht in der Satzung und im Übersichtsplan.
Ja — prüfen Sie die Adresse anhand des städtischen Starkregenkonzepts und der Hochwassergefahrenkarten des Landes bzw. des Kreises Lippe. Risiken sind flurstückbezogen; die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; StarkregenkonzeptQuelle: Kreis Lippe; Hochwasser
Nein — Bad Salzuflen hat ein eigenes Jugendamt und eigene Elternbeitragssatzung (anders als viele Kommunen im Kreis Lippe). Beiträge sind einkommensabhängig; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die OGS im Primarbereich ist auf 150 € im Monat gedeckelt.
Quelle: Stadt Bad Salzuflen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Kreis Lippe; eigene Jugendämter
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
