Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Leopoldshöhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Leopoldshöhe kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 730 von Hundert und den Hebesatz A auf 462 von Hundert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse der MietSchVO NRW.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Das geplante „Lebendige Quartier Brunsheide“ umfasst rund 5,8 ha Siedlungs- und Freiflächen. Geplant sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie barrierefreie Mehrfamilienhäuser und geförderter bezahlbarer Wohnraum — energieeffizient (Holz- bzw. Holzhybrid, Dachbegrünung, Photovoltaik), mit Quartiersplätzen, Grünzug und zentraler Quartiersgarage. Die Bebauung soll in zwei Bauabschnitten entstehen. Details finden Sie auf den Seiten der Gemeinde zur Städtebauförderung und zum Quartier.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Quartier Brunsheide
Das Grundbuch für Leopoldshöhe führt das Amtsgericht Lemgo (Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo). Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Kreis Lippe sind kostenfrei über BORIS.NRW einsehbar — zonenweise, nicht als Einheitspreis für die ganze Gemeinde. Die neue Grundsteuer nutzt den Grundsteuerwert (wertabhängiges Bundesmodell); verbindlich für die Jahressteuer bleibt Ihr Bescheid der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundbuchamt LemgoQuelle: Amtsgericht Lemgo; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Bodenrichtwerte BORISQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundsteuerreform ab 2025
Landesförderung (öffentliche Mittel) für Neubau oder Erwerb beantragen Sie über den Kreis Lippe — bei Kind(ern) und innerhalb der Einkommensgrenzen, und zwar vor Baubeginn, sonst entfällt die Förderung. Für den Weg zur Arbeit: Ortsbus Pendel-Leo im Halb-Stundentakt, Linie 351 weiter nach Bielefeld, Bahnhof Asemissen mit RB 73 und RE 82 sowie seit Juni 2023 LIMO on demand. Auto: A 2 (Ausfahrt Bielefeld-Zentrum) und A 33 über die Tunnelstraße Oerlinghausen.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; WohnungsbauförderungQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; ÖPNV Pendel-LeoQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des notariellen Kaufpreises — Details und Quellen siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; ohne sie keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — grob oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung regelt der Vertrag (Bestellerprinzip Kauf).
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Lemgo; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Leopoldshöhe den Hebesatz B auf 730 von Hundert und den Hebesatz A auf 462 von Hundert. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — Zahlbetrag laut Bescheid.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundsteuerreform ab 2025
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Lemgo, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo. Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse (persönlich, schriftlich oder per Fax) oder über den Notar.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Grundbuchamt LemgoQuelle: Amtsgericht Lemgo; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe jährlich; Sie rufen sie kostenfrei unter boris.nrw.de ab. Die Werte gelten zonenweise — nicht als Einheitspreis für die ganze Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Bodenrichtwerte BORISQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Das Land NRW fördert unter Einkommens- und Familienvoraussetzungen Neubau und Erwerb mit öffentlichen Mitteln. Zuständig für Antrag und Bewilligung ist der Kreis Lippe — stellen Sie den Antrag vor Baubeginn, sonst entfällt die Förderung. Ergänzend prüfen viele Käufer KfW-Programme.
Auf rund 5,8 ha sollen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie barrierefreie Mehrfamilienhäuser und geförderter bezahlbarer Wohnraum entstehen — energieeffizient, mit Quartiersplätzen und Grünzug, in zwei Bauabschnitten.
Ortsbus Pendel-Leo (349/351) im Halb-Stundentakt; Linie 351 weiter nach Bielefeld. Am Bahnhof Oerlinghausen in Asemissen halten RB 73 und RE 82 im Halb-Stundentakt. Seit Juni 2023 ergänzt LIMO on demand. Auto: A 2 (Ausfahrt Bielefeld-Zentrum) und A 33 über Oerlinghausen.
Quelle: Gemeinde Leopoldshöhe; ÖPNV Pendel-LeoQuelle: Gemeinde Leopoldshöhe; Verkehrsanbindung
Der Kreis Lippe erhebt einkommensabhängige Beiträge nach Betreuungszeit. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung und gleichzeitig betreute Geschwister sind in der Regel beitragsfrei. Plätze: KiTa-Portal des Kreises.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
