Neu erstellte ETW in Hüllhorst
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59.11 m²
2.00 Zi.
1903
1188.00 m² Grund
Neu erstellte ETW in Hüllhorst 2-Zimmer (2ZKB) mit Balkon, Keller und modernster Technik Investieren Sie in [...]
32609Hüllhorst · Hüllhorst183.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Bad Oeynhausen
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...alle anzeigen4 Objekte
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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Oeynhausen
Wer in Bad Oeynhausen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Rat setzte am 18. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 724 % und den Hebesatz A auf 335 %; die Sätze gelten seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihrer Immobilie.
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; Grundsteuer Bescheide
Was sagt der Wärmeplan — und welche städtische Förderung gibt es?
Seit dem Ratsbeschluss vom 9. April 2025 zeigt die kommunale Wärmeplanung, wo eher ein Wärmenetz oder eine dezentrale Lösung (zum Beispiel Wärmepumpe) im Vordergrund steht. Sie ist informell und ersetzt keine Sanierungspflicht. Das bestehende NEO-Netz liegt rund um den Kurpark bis zum Schulzentrum Süd. Ergänzend läuft das städtische Programm ProKlima für 2025/2026: unter anderem Zuschüsse für energetische Sanierung, Heizen mit erneuerbaren Energien in vermieteten Wohnungen und Konzepte für gemeinschaftliche Wärmeversorgung. Ob noch Mittel da sind, zeigt die Förderampel der Stadt; Details stehen in der Richtlinie.
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; ProKlimaQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; ProKlima Hinweise
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?
Eintragungen und Ausdrücke erledigt das Amtsgericht Bad Oeynhausen, Bismarckstraße 12, mit eigener Grundbuchabteilung (unter anderem Bezirk Bad Oeynhausen, Exter, Werste). Das Grundbuch wird elektronisch geführt. Ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für den Eigentumswechsel. Bodenrichtwerte je Zone finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — zonaler Lagewert, kein Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Bad Oeynhausen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bad Oeynhausen; KontaktQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Liegt das Grundstück im Hochwasserbereich?
Prüfen Sie vor dem Notartermin die Lage zu Weser, Werre und Kaarbach in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Karten zeigen Ausdehnung und Wassertiefen für häufige, mittlere und extreme Ereignisse. Das ersetzt keine Objektbesichtigung, hilft aber bei Keller, Heizung und Versicherung. Parallel lohnt der Blick in den Wärmeplan: In dezentralen Gebieten planen Sie den Heizungstausch selbst, in potenziellen Netzgebieten klären Sie einen möglichen Fernwärmeanschluss.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser ErklärungQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; Wärmeplanung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Oeynhausen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Oeynhausen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Die übrigen Landesregeln stehen im Bundesland-Block dieser Seite.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Oeynhausen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Was beschloss der Rat am 18. Dezember 2024?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 724 % und Hebesatz A 335 % (Ratsbeschluss 18. Dezember 2024, gültig seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; Grundsteuer Bescheide
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Oeynhausen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Was kostet ein Grundbuchausdruck?
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Oeynhausen, Bismarckstraße 12, Abteilung Grundbuch. Ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; Alternativweg über den Notar.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bad Oeynhausen?
- Was ist BORIS-NRW?
- Ist der Bodenrichtwert ein Verkaufspreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS-NRW. Der Wert ist ein zonaler Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Verkehrswert und kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Am 9. April 2025 nahm der Rat die Wärmeplanung zustimmend zur Kenntnis. Sie zeigt potenzielle Wärmenetz- und Dezentrale-Versorgungsgebiete. Die Planung ist informell und begründet keinen unmittelbaren Anschlusszwang — sie hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen.
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; Wärmeplan Erklärung
- Gibt es in Bad Oeynhausen eine städtische Sanierungsförderung?
- Was ist das Programm ProKlima?
- Werden Gemeinschaftswärmenetze gefördert?
Ja. Das kommunale Programm ProKlima läuft für 2025/2026 und bezuschusst unter anderem energetische Sanierung, Heizen mit erneuerbaren Energien in vermieteten Wohnungen und Konzepte für gemeinschaftliche Wärmeversorgung. Ob noch Mittel verfügbar sind, zeigt die Förderampel; Anträge und Richtlinie stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; ProKlimaQuelle: Stadt Bad Oeynhausen; ProKlima Hinweise
- Ist das Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
- Welche Gewässer muss ich prüfen?
- Wo liegt die amtliche Hochwasserkarte?
Prüfen Sie die Lage zu Weser, Werre und Kaarbach in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Karten zeigen Ausdehnung und Wassertiefen — ein Lagecheck vor Notar und Versicherung, kein pauschales Urteil für das ganze Stadtgebiet.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Erklärung
- Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Familien nach dem Kauf?
- Sind Kita-Jahre in NRW beitragsfrei?
- Wo finde ich die Elternbeitragssatzung?
Vor den beitragsfreien letzten zwei Kindergartenjahren (KiBiz NRW) erhebt die Stadt einkommensabhängige Elternbeiträge nach Satzung (Fassung ab August 2025). Anmeldung und Platzsuche: städtisches KiTa-Portal (für das Jahr ab 1. August 2027 ab dem 1. August 2026).
Quelle: Stadt Bad Oeynhausen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Land NRW; Kita Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden