Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bünde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bünde kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz der Stadt: Für 2026 liegen Grundsteuer B bei 639 % und Grundsteuer A bei 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bünde; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Bünde, Hangbaumstraße 19 — örtlich für die Stadt sowie für Kirchlengern und Rödinghausen (Landgerichtsbezirk Bielefeld). Das Grundbuch wird nur noch elektronisch geführt. Ausdrucke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder vor Ort mit berechtigtem Interesse: einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher Ausdruck 20 € nach GNotKG. Im Kaufprozess holt der Notar den Abruf meist selbst. Bodenrichtwerte zur groben Lageeinordnung liefert BORIS-NRW; sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Bünde; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bünde; GerichtsbezirkQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Stadt und EWB haben am 11. Dezember 2025 die Gasnetz-Konzession um 20 Jahre verlängert (Start 1. Januar 2026) und erstmals die gemeinsame Wärmeplanung verbindlich vereinbart. Das schafft eine Planungsperspektive für künftige Netze oder dezentrale Lösungen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Ein fertiger Wärmeplan mit ausgewiesenen Fernwärmegebieten liegt noch nicht vor; die gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028.
Quelle: EWB Bünde; GaskonzessionsvertragQuelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsgesetz Frist
Prüfen Sie vor dem Notartermin zwei Kartenwerke: die Starkregengefahrenkarten der Stadt (Handlungskonzept mit den Kommunalbetrieben, Adresssuche im Serviceportal, Datenstand März 2023) und die Hochwassergefahrenkarten des Landes für die Else. Die Karten zeigen häufige, hundertjährliche und extreme Szenarien; welche Flur betroffen ist, hängt vom Grundstück ab. Objektschutz liegt bei der Eigentümerin oder dem Eigentümer. Der Verkäufer bleibt für die Grundsteuer des gesamten Kalenderjahres der Übereignung Steuerschuldner; Sie haften daneben für Rückstände als öffentliche Last.
Quelle: Stadt Bünde; StarkregenQuelle: Flussgebiete NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadt Bünde; Grundsteuer Eigentumswechsel
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Bünde — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Einen Grundbuchausdruck holt das Amtsgericht Bünde oder Ihr Notar; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis ab.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt 2026 Hebesatz B 639 % und Hebesatz A 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Label. Beim Eigentumswechsel bleibt der Verkäufer für das laufende Kalenderjahr Steuerschuldner.
Zuständig ist das Amtsgericht Bünde, Hangbaumstraße 19 (auch Kirchlengern und Rödinghausen). Ausdrucke mit berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder vor Ort; einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €. Im Kaufprozess oft über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Bünde; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bünde; Gerichtsbezirk
Amtliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW bereit. Sie helfen bei der groben Lageeinordnung vor dem Notartermin, ersetzen aber kein Verkehrswertgutachten und sind kein Kaufpreis.
Am 11. Dezember 2025 verlängerten Stadt und EWB die Gasnetz-Konzession um 20 Jahre (ab 1. Januar 2026) und vereinbarten erstmals verbindlich die gemeinsame Wärmeplanung. Das schafft Planungsperspektive, begründet aber keinen Anschlusszwang an ein bestimmtes Netz.
Nutzen Sie die Adresssuche der Stadt zu den Starkregengefahrenkarten (Datenstand März 2023) und die Hochwassergefahrenkarten des Landes für die Else. Die Karten trennen häufige, hundertjährliche und extreme Szenarien. Objektschutz bleibt Ihre Aufgabe als künftige Eigentümerin oder künftiger Eigentümer.
Quelle: Stadt Bünde; StarkregenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Einkommensgestaffelte Beiträge nach Alter und Betreuungszeit; Tabellen ab 1. August 2025. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in der Regel beitragsfrei. Geschwister bei zeitgleicher Kita/Tagespflege: 100 % / 50 % / ab dem dritten Kind frei.
Nein — Bünde ist nicht in der MietSchVO-NRW-Kulisse. Es gibt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der einfache Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Bünde; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
