In Bielefeld gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 25.09.2026.
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SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Bielefeld kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 765 % (Grundsteuer A: 426 %) für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 — festgesetzt vom Rat am 19. Dezember 2024. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bielefeld; Grundsteuer Hebesätze
Seit dem Ratsbeschluss im Juni 2025 zeigt der Wärmeversorgungsatlas, wo eher Fern- oder Nahwärme oder dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) vorgesehen sind. Die Stadtwerke-Ausbaukarte unterscheidet bestehende Anschlussmöglichkeiten, Eignungsgebiete und Prüfgebiete — ohne Anschlusszwang und ohne feste Bauzusage. In gelb markierten dezentralen Zonen sollten Sie früh eine gebäudeeigene Lösung prüfen; in grünen Eignungsgebieten ist ein Netzanschluss wahrscheinlicher, aber nicht zugesichert.
Quelle: Stadt Bielefeld; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bielefeld; Fernwärme-Karte
Zuständig für das Stadtgebiet ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bielefeld, Gerichtstraße 6. Die Ansprechperson richtet sich nach der Gemarkung — in der Regel dem Stadtteil des Grundstücks. Die Umschreibung erfolgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, also nach Zahlung der Grunderwerbsteuer (Satz: Bundesland-Block). Der Notar steuert den Ablauf.
Quelle: Amtsgericht Bielefeld; KontaktQuelle: Amtsgericht Bielefeld; Grundbuchamt
Bielefeld steht in der Mieterschutzverordnung NRW. Seit dem 1. März 2025 begrenzt die Mietpreisbremse Neuverträge auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (bis 31. Dezember 2029). Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen; nach Umwandlung gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 mit Online-Rechner liefert die Vergleichsspanne — das begrenzt Erhöhungsspielräume in vermieteten Objekten.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Stadt Bielefeld; Mietspiegel 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 765 % und der Hebesatz A 426 % für 2025 und 2026 (Ratsbeschluss 19. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Es handelt sich nicht um den aktuellen Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bielefeld, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld. Die Ansprechperson richtet sich nach der Gemarkung. Die Eigentumsumschreibung erfolgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung; der Notar koordiniert den Antrag.
Quelle: Amtsgericht Bielefeld; KontaktQuelle: Amtsgericht Bielefeld; Grundbuchamt
Ja — der Rat hat im Juni 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Atlas zeigt, wo eher Fern-/Nahwärme oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind. Die Stadtwerke-Ausbaukarte ergänzt bestehende Anschlüsse, Eignung und Prüfung. Das ist Orientierung ohne Anschlusszwang; konkrete Ausbauzusagen folgen gebietsweise.
Quelle: Stadt Bielefeld; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bielefeld; Fernwärme-Karte
Bodenrichtwerte für Bielefeld veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS NRW. Die Werte sind zonenweise und dienen der groben Lagebewertung — kein Verkehrswert-Gutachten und kein Kaufpreisersatz.
Elternbeiträge sind einkommensabhängig. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Wohnen Sie in Bielefeld, setzt das Jugendamt die Beiträge fest — auch wenn die Kita außerhalb liegt. Die Einkommenserklärung läuft online über das Serviceportal.
Ja. Bielefeld steht in der MietSchVO. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (Neuverträge, bis 31. Dezember 2029) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis 28. Februar 2030); nach Umwandlung eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Für Käufer vermieteter Wohnungen begrenzt das die Mieterhöhungsspielräume im Bestand.
Ja, wenn Sie in einem parkraumbewirtschafteten Gebiet wohnen und keinen privaten Stellplatz nutzen. Online: 26 € für ein Jahr bzw. 52 € für zwei Jahre; persönlich in der Bürgerberatung liegen die Gebühren höher. Der Ausweis gilt für den genannten Parkbezirk und begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
