Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Werther (Westf.) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in Werther (Westf.) für 2026 der Hebesatz B 639 % und der Hebesatz A 345 % (Haushaltssatzung, Ratsbeschluss 18. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und folgt dem wertabhängigen Bundesmodell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“. Beim Mieten fehlt Werther in der MietSchVO — es gilt keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Werther; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Werther; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Am Blotenberg laufen die Erschließungsarbeiten: rund 40 Grundstücke für Ein- und Doppelhäuser plus 20 für Mehrfamilien- und Reihenhäuser, laut Stadt bis zu 200 Wohneinheiten. An der denkmalgeschützten Hofstelle Overbeck entstehen eine Kita, fünf Wohnungen und weitere Reihenhäuser. In Theenhausen gilt seit dem 2. Oktober 2019 ein förmliches Sanierungsgebiet: Modernisierungskosten können nach Vereinbarung mit der Stadt steuerlich beschleunigt abgeschrieben werden — nach verpflichtender Energieberatung und vor Beauftragung der Arbeiten.
Quelle: Stadt Werther; Baugebiet BlotenbergQuelle: Stadt Werther; Sanierungsgebiet Theenhausen
Der Wärmeplan ist erstellt und vom Rat beschlossen; die Stadt stellt ihn zum Download bereit. Mehr als 90 % der Gebäude werden mit Öl oder Gas beheizt. Der Plan skizziert, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) infrage kommen. Allein der Wärmeplan begründet keinen Anschlusszwang und aktiviert die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht — das käme erst mit Gebietsausweisung oder nach den bundesweiten Fristen. Starkregen prüfen Sie vor dem Kauf über die Gefahrenkarte im Geoportal und den Hinweis der Stadt zum Schwarzbach.
Quelle: Stadt Werther; Wärmeplan beschlossenQuelle: Stadt Werther; Schutz vor Starkregen
Zuständig für Werther ist das Amtsgericht Halle (Westf.) — Gerichtsbezirk mit Borgholzhausen, Halle, Steinhagen, Versmold und Werther. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort, nicht über Vermittlungsportale. Bodenrichtwerte liefert BORISplus.NRW (Gutachterausschuss Kreis Gütersloh) — Lagewerte, keine Kaufpreise. Bewilligungsbehörde für Eigentumsförderung nach Landesrichtlinien ist der Kreis Gütersloh. Wer eine Zweitwohnung im Stadtgebiet hält, zahlt 10 % der Jahresnettokaltmiete als Zweitwohnungssteuer.
Quelle: Amtsgericht Halle (Westf.); Gerichtsbezirk WertherQuelle: Amtsgericht Halle (Westf.); GrundbuchamtQuelle: Land NRW; BORISplus BodenrichtwerteQuelle: Stadt Werther; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für das Haushaltsjahr 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 639 %, der Hebesatz A bei 345 % (Ratsbeschluss 18. Dezember 2025, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Werther; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Werther; Haushaltssatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Halle (Westf.). Der Gerichtsbezirk umfasst Borgholzhausen, Halle (Westf.), Steinhagen, Versmold und Werther. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort direkt (nicht über Vermittlungsportale) oder über den Notar im Kauf.
Quelle: Amtsgericht Halle (Westf.); GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Halle (Westf.); Grundbuchamt
Ja, der Wärmeplan ist erstellt und vom Rat beschlossen; die Stadt stellt ihn zum Download bereit. Mehr als 90 % der Gebäude werden mit Öl oder Gas beheizt. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang — er hilft einzuschätzen, ob eher Netze oder dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) im Vordergrund stehen.
Die Bebauungspläne sind rechtskräftig, die Erschließung hat begonnen. Geplant sind rund 40 Grundstücke für Ein- und Doppelhäuser sowie 20 für Mehrfamilien- und Reihenhäuser — laut Stadt bis zu 200 Wohneinheiten. An der denkmalgeschützten Hofstelle Overbeck entstehen eine Kita, fünf Wohnungen und weitere Reihenhäuser.
Der Rat hat das Gebiet am 2. Oktober 2019 förmlich festgelegt. Eigentümerinnen und Eigentümer können Modernisierungskosten nach Vereinbarung mit der Stadt steuerlich beschleunigt abschreiben; Instandhaltung allein fällt nicht darunter. Vor der Vereinbarung ist eine Energieberatung Pflicht, Antrag vor Beauftragung der Arbeiten.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORISplus.NRW. Es handelt sich um durchschnittliche Lagewerte, nicht um den konkreten Kaufpreis Ihres Grundstücks. Der Gutachterausschuss des Kreises Gütersloh liefert die Zonen.
Geben Sie die Adresse in die Starkregengefahrenkarte des Geoportals ein (drei Szenarien). Die Stadt verweist zusätzlich auf Retentionsflächen im Projekt „Urbane Lebensader Schwarzbach“. Der Blick in die Karte ersetzt keine Objektprüfung, liefert aber einen ersten Lagehinweis.
Quelle: Stadt Werther; Schutz vor StarkregenQuelle: Geoportal.de; Starkregengefahrenkarte
Bewilligungsbehörde für die öffentliche Wohnraumförderung (Neubau oder Erwerb zur Selbstnutzung nach den Landesrichtlinien) ist der Kreis Gütersloh, Abteilung Bauen, Wohnen, Immissionen (Herzebrocker Str. 140). Es besteht kein Rechtsanspruch; Unterlagen holen Sie vor dem Notartermin bei der Kreisverwaltung ein.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Wer in Werther eine Zweitwohnung als Mieter, Eigentümer oder sonstiger Nutzer innehat, zahlt 10 % der Jahresnettokaltmiete. Die Stadt begründet die Steuer mit der Beteiligung an der Infrastruktur. Formulare stehen auf der Steuersätze-Seite.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
