Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Spenge – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Spenge kauft, plant vor allem den laufenden Hebesatz und die offene Wärmeplanung: Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) hat der Rat den Hebesatz Grundsteuer B für 2026 auf 779 % festgesetzt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Spenge fehlt in der MietSchVO-Kulisse); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Spenge; Hebesätze 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunen
Die Stadt muss die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 fertigstellen und arbeitet an vorbereitenden Schritten. Ohne abgeschlossenen Plan gibt es noch keine verbindliche Gebietskarte für Fernwärme oder Einzelversorgung. Vor dem Notartermin lohnt der Blick auf den Gebäudezustand, mögliche Sanierung und aktuelle Förderprogramme — unabhängig davon, ob später ein Wärmenetz kommt.
Quelle: Stadt Spenge; Wärmeplanung
Für Grundstücke in Spenge führt das Amtsgericht Herford das Grundbuch (zuständig u. a. für Herford, Enger, Spenge und Hiddenhausen). Die Eintragung als Eigentümer setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — der Notar steuert den Ablauf. Planen Sie Bearbeitungszeiten und Eigenkapital für Steuer und Gebühren ein.
Quelle: Amtsgericht Herford; Gerichtsbezirk
Amtliche Bodenrichtwerte für Spenge veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW — zonal und nutzungsabhängig, nicht als Kaufpreisgarantie. Zusätzlich zählen Lage, Zustand und Erschließung; prüfen Sie die konkrete Zone vor dem Notartermin. Der Hebesatz (Grundsteuer B 779 % in 2026) betrifft die laufende Belastung nach dem Kauf, nicht den Bodenrichtwert selbst.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Spenge; Hebesätze 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Herford (örtlich u. a. für Herford, Enger, Spenge und Hiddenhausen). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch an das Grundbuchamt.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Ratsbeschluss vom 2. Dezember 2025 liegt der Hebesatz Grundsteuer B für 2026 bei 779 %. Verbindlich ist Ihr Bescheid.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für NRW sind sie kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Die Stadt Spenge muss die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 fertigstellen und ist mit vorbereitenden Planungen beschäftigt. Eine verbindliche Gebietskarte für Wärmenetze liegt noch nicht vor — prüfen Sie Heizung und Sanierung einzelfallbezogen.
Für selbst genutztes Wohneigentum und Sanierung stehen landesweite Programme der NRW.BANK und der Wohnraumförderung des Landes zur Verfügung (einkommensabhängig, z. B. Erwerb, Neubau, Modernisierung). Anträge und Beratung laufen über die zuständige Wohnraumförderstelle bzw. die Bank — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kauf.
Quelle: NRW.BANK; EigentumsförderungQuelle: Land NRW; Wohnraumförderung Eigentum
Spenge ist schienenfern; der Alltagspfad in die Region läuft über den WestfalenSchnellbus S15 (rund 35 Minuten zum Bielefelder Hauptbahnhof). Ob Kauf und Pendeln zusammenpassen, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — rechnen Sie Fahrzeit und Kosten vor dem Notartermin mit ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
