Aktuell haben wir keine Immobilien in Garching b.München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Garching b.München und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Garching b.München die bayerische Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Mieterschutzverordnung listet die Stadt im Landkreis München ausdrücklich und gilt bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GemeindelisteQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Drei U-Bahnhöfe der Linie U6 liegen im Stadtgebiet: Garching-Hochbrück, Garching und Endhaltestelle Garching-Forschungszentrum. Laut Stadt erreichen Sie den Münchner Marienplatz in rund 20 Minuten ohne Umstieg. Der Campus am Forschungszentrum (u. a. Technische Universität München) ist damit direkt angebunden. Ergänzend fahren Regional- und Expressbusse im MVV, etwa die Linien 230, 292, X201, X205 und X260. Für Tickets Richtung Innenstadt planen Sie typischerweise den Geltungsbereich bis Zone M (häufig M–2); konkrete Zone und Fahrzeit prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
Quelle: Stadt Garching; Bus U- und S-BahnQuelle: Stadt Garching; Standort AnbindungQuelle: MVV München; Fahrplanauskunft
Der Stadtrat hat am 26. März 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt strategisch den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 und ordnet ein, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang; konkrete Pflichten ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Unterlagen und Karten liegen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Garching; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Garching; Wärmeplanung Überblick
Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit und der städtischen Gebührensatzung (gültig ab 1. Januar 2024). Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat — ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung; einen eigenen Antrag der Eltern braucht es dafür nicht. Ob am Ende eine Restgebühr bleibt, hängt von Buchungskategorie, Träger und Verpflegung ab. Satzungen finden Sie im Ortsrecht der Stadt.
Quelle: Stadt Garching; Kita-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Drei Halte der U6 liegen im Stadtgebiet: Garching-Hochbrück, Garching und Endhaltestelle Garching-Forschungszentrum. Laut Stadt erreichen Sie den Marienplatz in rund 20 Minuten ohne Umstieg. Der Campus am Forschungszentrum ist direkt angebunden; ergänzend fahren MVV-Busse (u. a. 230, 292, X205).
Quelle: Stadt Garching; Bus U- und S-BahnQuelle: Stadt Garching; Fahrzeit Marienplatz
Für viele Haushalte ist die direkte U6 der entscheidende Vorteil: ohne Umstieg Richtung Innenstadt und zurück zum Forschungszentrum. Für Fahrten bis Zone M planen Sie typischerweise den Geltungsbereich M–2. Ob sich das lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticket und Fahrzeiten ab — prüfen Sie Ihre Relation in der MVV-Auskunft.
Quelle: MVV München; FahrplanauskunftQuelle: Stadt Garching; ÖPNV Überblick
Ja: Die Stadt erhebt Benutzungsgebühren nach Satzung (ab 1. Januar 2024), gestaffelt nach Buchungszeit. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung); Eltern müssen dafür keinen eigenen Antrag stellen. Ob eine Restgebühr bleibt, hängt von Kategorie und Träger ab.
Quelle: Stadt Garching; Kita-SatzungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss 100 Euro
Ja. Der Stadtrat hat am 26. März 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er dient als strategische Orientierung für die Wärmeversorgung bis 2045 (Netze vs. dezentrale Lösungen). Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang — Details und Karten liegen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Garching; Wärmeplan PresseQuelle: Stadt Garching; Wärmeplanung
Prägend ist der Hochschul- und Forschungsstandort am nördlichen Stadtrand mit U6-Endhaltestelle Garching-Forschungszentrum (u. a. Campus der TU München). Viele Alltagswege — Arbeit, Studium, Besuche — enden dort oder starten von dort Richtung München. Für die Umzugsentscheidung zählt vor allem diese direkte U-Bahn-Anbindung.
Im Ortsrecht auf der Stadtseite Garching finden Sie Satzungen zu Kita-Gebühren, Erschließungsbeiträgen und weiteren kommunalen Abgaben. Das ist der Einstieg für Familien und Eigentümer, bevor Sie Rathaus oder Träger kontaktieren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
