Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eltville am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eltville am Rhein kauft, plant die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Die Stadtverordnetenversammlung hat am 30. Juni 2025 den Hebesatz Grundsteuer B auf 850 v. H. festgesetzt (Grundsteuer A: 934 v. H.). Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block unten — hier zählt der kommunale Hebesatz.
Quelle: Stadt Eltville; Hebesatzsatzung 2025
Grundbucheintragungen für Eltville laufen über das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9); die frühere Zweigstelle in Eltville ist aufgelöst. Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums können das Hessengeld prüfen (Details und Antragsweg im Bundesland-Block). Wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie übernehmen: Eltville liegt in der Mieterschutz-Kulisse mit Bremse, 15- %-Kappung und — bei Umwandlung und Verkauf ab 24. September 2020 — achtjähriger Kündigungssperrfrist.
Quelle: Amtsgericht Rüdesheim; GrundbuchamtQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Rheinnahe Lagen, besonders Erbach, sind im Hochwasserrisikomanagement-Plan als Brennpunkt ausgewiesen; die Kernstadt gilt als deutlich geringer betroffen. Vor dem Notartermin prüfen Sie die amtliche Hochwassergefahrenkarte für das konkrete Flurstück — Versicherung und Folgekosten hängen an der Lage, nicht am Stadtnamen allein.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Erbach
Der kommunale Wärmeplan (Förderzeitraum bis 31. August 2025) ist strategisch und begründet keine Anschlusspflicht. Parallel planen Sie den Alltag: Von Juli bis Dezember 2026 ersetzt Schienenersatzverkehr den Zug auf der rechten Rheinstrecke; in Eltville halten die Ersatzbusse an der St.-Elisabeth-Kirche. Das Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag (Bundesmodell, wertabhängig — kein Verkaufspreis); die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Eltville; WärmeplanungQuelle: Stadt Eltville; Generalsanierung SEV
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — landesweit einheitlich, also auch in Eltville. Details und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Finanzierung). Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung vom 30. Juni 2025: Grundsteuer B 850 v. H., Grundsteuer A 934 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstraße 9, 65385 Rüdesheim am Rhein. Die frühere Zweigstelle in Eltville ist aufgelöst; Eintragungen und Auszüge laufen über Rüdesheim.
Das Land Hessen fördert mit dem Hessengeld den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums. Konditionen und Antragsweg finden Sie auf der Landes-Seite; auch der Bundesland-Block der Ortsbeschreibung verweist darauf.
Rheinnahe Lagen, vor allem in Erbach, sind im Hochwasserrisikomanagement-Plan als Brennpunkt ausgewiesen; die Kernstadt gilt als deutlich geringer betroffen. Vor dem Notartermin prüfen Sie die amtliche Hochwassergefahrenkarte für die konkrete Flurstücksadresse.
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan erstellt (Förderzeitraum bis 31. August 2025). Er ist strategisch und rechtlich unverbindlich: Aus dem Plan allein folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Ja, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen: Eltville unterliegt der Mietpreisbremse und der 15- %-Kappungsgrenze. Nach Umwandlung in Eigentum gilt für Veräußerungen ab dem 24. September 2020 eine achtjährige Kündigungssperrfrist.
Die RheingauLinie (RB10/RE9) verbindet Eltville mit Wiesbaden und Frankfurt im RMV. Von Juli bis Dezember 2026 läuft die Generalsanierung der rechten Rheinstrecke mit Schienenersatzverkehr an der St.-Elisabeth-Kirche — ein zeitlich begrenzter Faktor für die Alltagstauglichkeit der Lage.
Quelle: RheingauLinie; Fahrplan StreckeQuelle: RMV; Korridorsanierung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
