Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Geisenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Geisenheim kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für 2025 und 2026 setzt die Stadt Grundsteuer B auf 480 % fest (Grundsteuer A ebenfalls 480 %, Gewerbesteuer 380 %). Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — anders als in Eltville, Kiedrich und Walluf.
Quelle: Stadt Geisenheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Geisenheim; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 11. Dezember 2025 beschlossen (VL-163/2025). Als Wärmenetzeignungsgebiete sind die Kernstadt und Johannisberg ausgewiesen; in Johannisberg besteht bereits ein kleines Netz mit 14 angeschlossenen Gebäuden. Der Plan ist strategische Orientierung, keine unmittelbare Anschlusspflicht für einzelne Häuser. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt in einem Eignungsgebiet liegt — das beeinflusst langfristig Heizungsentscheidungen, ersetzt aber keinen individuellen Energetik-Check.
Quelle: Stadt Geisenheim; Wärmeplan-BeschlussvorlageQuelle: Stadt Geisenheim; Wärmeplan Ergebnisbericht
Die B 42 trennt die Ortslage vom Rhein, verhindert bei Hochwasser aber nicht die Flutung tiefer Lagen. Bei höheren Ereignissen wird die B 42 überflutet; betroffen sind vor allem Randlagen an der Steinheimer Straße, der Zollstraße und der Chauvignystraße. Prüfen Sie Flur und Gebäude gegen die Karten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) und den HWRM-Plan Rheingau — nicht gegen Hörensagen. Bodenrichtwerte finden Sie gebührenfrei über BORIS Hessen; sie sind Orientierung für den Kauf, nicht der Grundsteuerwert nach der Reform.
Quelle: HLNUG; HWRM-Plan Rheingau GeisenheimQuelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9). Der Bezirk umfasst die Stadt Geisenheim mit den Ortsteilen Marienthal, Stephanshausen und Johannisberg; die Gemarkungen werden getrennt geführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bundesland-Block); die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit 1. Januar 2026 erhebt die Stadt außerdem eine Zweitwohnungssteuer von 10 % des Mietwerts für Nebenwohnsitze — relevant, falls Sie eine Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzen.
Quelle: Amtsgericht Rüdesheim; ZuständigkeitQuelle: Stadt Geisenheim; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6 % der Gegenleistung — auch in Geisenheim. Zusätzlich kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung. Details und Hessengeld: Bundesland-Block der Käufer-Ortsbeschreibung.
Ja — als landesweite Förderung für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen. Kurzfassung und Antragsweg: Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen; hier kein Aufsatz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundsteuer B in 2025 und 2026 der Hebesatz 480 % (Grundsteuer A ebenfalls 480 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Geisenheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Geisenheim; Haushaltssatzung 2026
Beim Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9). Der Bezirk umfasst die Stadt Geisenheim mit den Ortsteilen Marienthal, Stephanshausen und Johannisberg; die Gemarkungen werden in der Grundbuchabteilung getrennt geführt.
Öffentlich und gebührenfrei über BORIS Hessen der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Die Werte sind Orientierung für den Kauf, nicht der Grundsteuerwert nach der Reform.
Der Plan vom 11. Dezember 2025 weist die Kernstadt und Johannisberg als Wärmenetzeignungsgebiete aus; in Johannisberg gibt es bereits ein kleines Netz (14 Gebäude). Das ist eine strategische Karte, keine unmittelbare Pflicht zum Netzanschluss.
Ja, am Rhein: Die B 42 schützt die Ortslage nicht vollständig. Bei höheren Hochwassern sind Randlagen an Steinheimer Straße, Zollstraße und Chauvignystraße ausgewiesen. Die genaue Flur prüfen Sie in den HLNUG-Karten und im HWRM-Plan Rheingau.
Quelle: HLNUG; HWRM-Plan Rheingau GeisenheimQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Nein, die Stadt steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste — anders als Eltville, Kiedrich und Walluf. Für Neuverträge gilt keine landesrechtliche Mietpreisbremse; im Bestand die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Details: Mieter-Beschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
