In Freising gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 14.08.2026.
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Wer in Freising kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz B von 370 % (Hebesatzsatzung vom 30. Oktober 2024, in Kraft seit 1. Januar 2025; Hebesatz A 335 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; Umschreibungen auf neue Eigentümer sind laut Stadt nur zum 1. Januar möglich. Parallel liegen auf der Stadtseite Unterlagen zur kommunalen Wärmeplanung und die Studie zur netzgebundenen Wärmeversorgung von 2021 — Orientierung zu Fernwärme und dezentralen Lösungen, ohne automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Freising; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freising; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Freising; Wärmeplanung
Zuständig für alle Grundstücke im Landkreis Freising ist das Amtsgericht Freising – Grundbuchamt. Eintragungen setzen in der Regel einen Antrag voraus und sind gebührenpflichtig. Einsicht und Ausdrücke gibt es nur bei berechtigtem Interesse; Eigentümer und eingetragene Berechtigte sind stets einsichtsberechtigt. Die Einsicht selbst ist gebührenfrei, Ausdrucke nicht. Bestellung persönlich, per Post, per Fax oder über das BayernPortal — nicht telefonisch oder per E-Mail. Parteiverkehr montags bis donnerstags 10–12 Uhr; freitags geschlossen.
Lagepläne und Grenzfragen bearbeitet das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising im selben Dienstgebäude. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten, nicht noch einmal als Ortsaufsatz.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FreisingQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Weil Freising in der MiSchuV-Anlage steht, gilt neben Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung auch die verlängerte Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf einer vermieteten Wohnung beträgt die Frist zehn Jahre. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Für Kapitalanleger steuert das die Ertragserwartung; für Selbstnutzer die Frage, wann Eigenbedarf gegenüber Bestandsmietern überhaupt möglich wird. Orientierung zur Vergleichsmiete bleibt der Mietspiegel 2026 der Stadt.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026
Bodenrichtwerte für Stadt und Landkreis Freising setzt der Gutachterausschuss; aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Online liegen sie über BORIS-Bayern und den BayernAtlas; eine schriftliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle am Landratsamt kostet 30 €. Die Werte gelten für unbebauten Boden je Zone — nicht als Gebäudepreis.
Freising liegt an Isar und im Einzugsbereich der Amper. Ob Ihr Flurstück in einer Hochwasserfläche (häufig, HQ100, extrem) liegt, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt — objektbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt. Für den Alltag: Regionalzüge erreichen München Hbf laut Stadt mehr als 40-mal täglich in 27 Minuten.
Quelle: Landkreis Freising; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: LfU Bayern; WassergefahrenQuelle: Stadt Freising; Öffentlicher Nahverkehr
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Freising — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart; die Verteilung regelt der Kaufvertrag. Eintragungen beim Amtsgericht Freising sind antragsgebunden und gebührenpflichtig.
Zuständig ist das Amtsgericht Freising – Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Freising. Einsicht und Ausdrücke nur bei berechtigtem Interesse; Bestellung persönlich, per Post, per Fax oder über das BayernPortal — nicht telefonisch. Lagepläne erhalten Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FreisingQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 370 % und Hebesatz A 335 % (Satzung vom 30. Oktober 2024, in Kraft seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Umschreibungen auf neue Eigentümer sind laut Stadt nur zum 1. Januar möglich. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Freising; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freising; Hebesatzsatzung
Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Landkreis Freising. Aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Online: BORIS-Bayern und BayernAtlas. Eine schriftliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle am Landratsamt kostet 30 €. Die Werte gelten für unbebauten Boden je Zone — prüfen Sie die konkrete Flur, nicht nur den Ortsnamen.
Quelle: Landkreis Freising; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die Stadt stellt die kommunale Wärmeplanung und die Studie zur netzgebundenen Wärmeversorgung von 2021 online bereit. Sie zeigt Orientierungen zu Fernwärme und dezentralen Optionen — ohne dass allein der Plan Sie zum sofortigen Heizungswechsel verpflichtet. Vor dem Kauf die Lage Ihres Objekts in den Unterlagen prüfen.
Freising liegt an der Isar und im Einzugsbereich der Amper. Ob das konkrete Flurstück in einer Hochwasserfläche (häufig, HQ100, extrem) liegt, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt. Eine pauschale Aussage für die ganze Stadt ersetzt das nicht.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete), Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren und die zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — relevant, wenn Sie vermieten. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt. Die Verordnung läuft bis Ende 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
