Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Meckenheim - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Meckenheim kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 950 % ab Haushaltsjahr 2026 (Ratsbeschluss 28. Januar 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählen Hebesatz, Grundbuchamt und Wärmeplan.
Quelle: Stadt Meckenheim; Grundsteuer Hebesätze
Für Meckenheim führt das Amtsgericht Rheinbach das Grundbuch (Schweigelstraße 30, 53359 Rheinbach). Die Eigentumsumschreibung folgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — also nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Grundbuchausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich, oft über den beurkundenden Notar. Amtliche Bodenrichtwerte für Lagen in Meckenheim finden Sie über BORIS NRW (Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis); der Richtwert ist ein Lagewert für unbebauten Boden, keine Verkehrswertermittlung für Ihr Objekt.
Quelle: Amtsgericht Rheinbach; GrundbuchamtQuelle: BORIS NRW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Seit dem Ratsbeschluss vom 19. Februar 2025 liegt die kommunale Wärmeplanung vor. Sie weist voraussichtliche Versorgungsgebiete aus — ohne Pflicht zu Fernwärme. Vor Kauf oder Heizungswechsel lohnt der Blick auf den Lageplan und eine unabhängige Energieberatung (z. B. Energieagentur Rhein-Sieg). Neubau und Dachsanierung können zusätzlich unter die Solarpflicht der BauO NRW fallen; Details dazu stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Meckenheim; Wärmeplanung
Viele Käufer rechnen mit dem Bonn-Pendelweg: Vom Bahnhof Meckenheim (Bz Köln) braucht die S 23 typisch rund 23–24 Minuten bis Bonn Hauptbahnhof; Tickets laufen im VRS/Rheinlandtarif. Für die Vermietbarkeit gilt seit dem 1. März 2025 zusätzlich die Mietpreisbremse vor Ort — relevant, wenn Sie später vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen. Hebesatz und Mieterschutz sind damit zwei getrennte Kosten- und Regelachsen, die Sie vor dem Kauf getrennt prüfen sollten.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof MeckenheimQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Meckenheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und Ablauf stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; der Notar meldet den Vertrag dem Finanzamt.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Maklercourtage ist Verhandlungssache und hängt vom Auftrag ab; bundesweit gilt das Bestellerprinzip nur für Wohnungsvermittlung zur Miete, nicht pauschal für den Kauf.
Zuständig ist das Amtsgericht Rheinbach, Grundbuchamt, Schweigelstraße 30, 53359 Rheinbach. Grundbuchausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den beurkundenden Notar.
Ab dem Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 950 % (Beschluss 28. Januar 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid.
Amtliche Bodenrichtwerte für Meckenheim veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis über BORIS NRW. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Boden — keine Verkehrswertermittlung für Ihr konkretes Objekt.
Der Rat hat am 19. Februar 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie weist voraussichtliche Versorgungsgebiete aus — ohne Anschlusszwang an Fernwärme. Vor Kauf oder Heizungswechsel prüfen Sie den Lageplan der Stadt; Beratung bietet u. a. die Energieagentur Rhein-Sieg.
Einen laufenden Landes-Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gibt es derzeit nicht (früheres Programm beendet). Für selbstgenutztes Wohneigentum und energetische Sanierung prüfen Sie aktuelle Förderdarlehen der NRW.BANK und bundesseitig die Angebote der KfW — Antragsweg und Bedingungen ändern sich, Stand immer direkt beim Fördergeber klären.
Ja — Beiträge sind einkommensgestaffelt. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab Beginn desselben Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei; Geschwister dieser Kinder ebenfalls. Das entlastet das Familienbudget nach dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
