Immobilien zum Kaufen in Weilerswist
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Das Wichtigste zum Kaufen in Weilerswist
Wer in Weilerswist Eigentum plant, trifft vor allem auf zwei Ortsanker: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der einheitliche Hebesatz Grundsteuer B von 692 %, und Teile der Gemeinde liegen im Hochwassereinzugsgebiet von Erft und Swistbach. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block; vor dem Notartermin lohnt der Blick auf Flurstück, Hebesatz und Anbindung.
Quelle: Gemeinde Weilerswist; Grundsteuer 2025Quelle: flussgebiete.nrw; Hochwasser Erft
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Weilerswist führt das Amtsgericht Euskirchen (Kölner Straße 40–42) das Grundbuch. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über Ihren Notar. Die Eigentumsumschreibung folgt erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — also nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Planen Sie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein; der landesweite Grunderwerbsteuer-Satz steht im Block unten.
Quelle: Amtsgericht Euskirchen; Grundbuchamt
Was bedeutet Hochwasserrisiko an Erft und Swist?
Weilerswist liegt im Einzugsgebiet von Erft und Swistbach. Landesstellen stufen dichter besiedelte Lagen bei mittlerer Hochwasserwahrscheinlichkeit als stärker betroffen ein; die Ereignisse vom Juli 2021 haben Schäden im Kreis bestätigt. Ob Ihr konkretes Grundstück betroffen ist, zeigen nur die aktuellen Hochwassergefahren- und -risikokarten — nicht der Ortsname allein. Klären Sie vor dem Kauf Versicherung, Sanierungsbedarf und mögliche Auflagen.
Quelle: flussgebiete.nrw; Hochwasser Erft
Wie ist die Anbindung für Pendler nach Köln?
Der Bahnhof Weilerswist liegt an der Eifelstrecke mit RB 24 und RE 22 im VRS. Nach Köln Hauptbahnhof dauert die Fahrt oft rund 25–30 Minuten — ein zentrales Argument für Wohnen zwischen Köln und Euskirchen. Park+Ride und Bike+Ride sind am Bahnhof ausgewiesen. Bauarbeiten an der Oberleitung Richtung Euskirchen/Kall können den Fahrplan ändern; prüfen Sie den aktuellen Stand vor der Kaufentscheidung, wenn Sie auf den Zug angewiesen sind.
Quelle: VRS; Linie RB24Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Weilerswist
Was gilt, wenn Sie später vermieten?
Seit dem 1. März 2025 steht Weilerswist in der NRW-Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze gelten auch hier. Für die ortsübliche Vergleichsmiete nutzen viele den Mietspiegel Euskirchen (Stand 1. Oktober 2024), der ausdrücklich für Weilerswist mitgilt. Nach der Reform beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 692 %; eine Umlage auf Mieter setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Kreisstadt Euskirchen; MietspiegelQuelle: Gemeinde Weilerswist; Hebesatzsatzung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Weilerswist
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weilerswist?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
- Fallen in Weilerswist extra Gemeinde-Zuschläge an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Weilerswist — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Details und Quellen stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Satz gilt landesweit einheitlich; die Gemeinde erhebt keinen eigenen Zuschlag.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage ist Verhandlungssache und oft hälftig, wenn ein Makler beteiligt ist. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein; die Umschreibung im Grundbuch folgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrEStQuelle: Amtsgericht Euskirchen; Grundbuch
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weilerswist?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Gibt es getrennte Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Weilerswist für die Grundsteuer B den einheitlichen Hebesatz 692 % an (Hebesatzsatzung vom 20. Dezember 2024; wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Differenzierte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke wurden nicht gewählt.
Quelle: Gemeinde Weilerswist; Grundsteuer 2025Quelle: Gemeinde Weilerswist; Hebesatzsatzung
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Weilerswist?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Euskirchen, Grundbuchamt, Kölner Straße 40–42, 53879 Euskirchen. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über Ihren Notar. Die Eigentumsumschreibung folgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
- Ist Weilerswist laut Karte hochwassergefährdet?
- Muss ich Hochwasser beim Hauskauf prüfen?
- Betreffen Erft und Swist Eigentum in Weilerswist?
Ja — Bereiche an Erft und Swistbach gelten als Risikogewässer; dichter besiedelte Lagen in Weilerswist werden bei mittlerer Wahrscheinlichkeit als stärker betroffen genannt. Vor dem Kauf prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten für das konkrete Flurstück und klären Versicherung sowie Sanierungsbedarf.
- Gibt es in Weilerswist Schulen für Familien mit Kaufwunsch?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Muss mein Kind nach Euskirchen pendeln?
Vor Ort gibt es mehrere Grundschulstandorte (u. a. Verbund Erft-Swist, Vernich, Lommersum) und die Gesamtschule Weilerswist. Damit ist die Gemeinde für viele Familien ohne täglichen Schulweg in die Kreisstadt nutzbar; Details zu Einzugsbereichen klären Sie bei Schule und Gemeinde.
- Wie ist die Anbindung für Käufer, die nach Köln pendeln?
- Gibt es einen Bahnhof in Weilerswist?
- Welche Linien fahren Richtung Köln?
Der Bahnhof Weilerswist liegt an der Eifelstrecke mit RB 24 und RE 22 im VRS. Nach Köln Hauptbahnhof dauert die Fahrt oft rund 25–30 Minuten — ein zentrales Argument für Wohnen im Speckgürtel zwischen Köln und Euskirchen.
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für Eigentümer-Familien?
- Sind die letzten Kitajahre beitragsfrei?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Elternbeiträge legt der Kreis Euskirchen fest; die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Für jüngere Kinder richtet sich der Beitrag nach Einkommen und Stunden. Die Vormerkung läuft über den Kita-Navigator — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.
Quelle: Kreis Euskirchen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden