Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erftstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Für das Haushaltsjahr 2026 setzt Erftstadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 895 % fest (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag anhand des Grundsteuerwerts; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid aus — der Wert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Erftstadt; Hebesatz-Satzung 2026Quelle: Stadt Erftstadt; Grundsteuer
Wer später vermieten will, liegt seit dem 1. März 2025 in der MietSchVO: Neuvertragsmieten sind gebremst, Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt, die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung beträgt acht Jahre. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Erftstadt war vom Extremhochwasser Juli 2021 stark betroffen; der Erosionskrater in Blessem zeigt, wie lokal das Risiko ausfallen kann. Vor dem Kauf prüfen Sie Flurstück und Adresse in den NRW-Hochwassergefahrenkarten und den gesetzlichen Überschwemmungsgebieten — nicht nur den Ortsteilnamen.
Quelle: Stadt Erftstadt; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Die Stadt führt seit Juli 2023 ein kommunales Hochwasserschutzkonzept mit Öffentlichkeitsbeteiligung (Bürgerworkshops 2023 und Frühjahr 2026, Abstimmung mit dem Erftverband). Ein Konzept ändert nicht automatisch die Lage eines einzelnen Grundstücks; Versicherung und Auflagen hängen vom konkreten Flurstück ab.
Quelle: Stadt Erftstadt; Hochwasserschutz Verlauf
Erftstadt lässt einen kommunalen Wärmeplan von SME Management und der GVG Rhein-Erft erstellen. Er soll Eignungsgebiete für zentrale oder dezentrale Versorgung benennen — ohne rechtliche Pflicht für einzelne Eigentümer, die Heizung sofort zu tauschen.
Quelle: Stadt Erftstadt; Wärmeplanung
Für den Kauf eines Bestandsgebäudes lohnt der Blick auf die Infoseite der Stadt, sobald Quartierskarten vorliegen. Bis dahin bleiben Gebäudeenergiegesetz und der individuelle Sanierungszustand maßgebend; der Wärmeplan ist Orientierung, kein Kaufhindernis.
Quelle: Stadt Erftstadt; Wärmeplanung Infos
Zuständig für Erftstadt ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt), Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl. Der Gerichtsbezirk umfasst Brühl, Erftstadt, Hürth und Wesseling. Persönliche und telefonische Anfragen nur in den Sprechzeiten und nach Terminbuchung; mittwochs ist das Grundbuchamt geschlossen.
Quelle: Amtsgericht Brühl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Brühl; Sprechzeiten
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis jährlich (Stichtag 1. Januar) über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte REK
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Satz, Quelle und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 895 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Erftstadt; Hebesatz-Satzung 2026Quelle: Stadt Erftstadt; Grundsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt), Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl. Der Gerichtsbezirk umfasst Brühl, Erftstadt, Hürth und Wesseling. Persönliche und telefonische Anfragen nur in den Sprechzeiten und nach Terminbuchung; mittwochs ist das Grundbuchamt geschlossen.
Quelle: Amtsgericht Brühl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Brühl; Sprechzeiten
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis jährlich (Stichtag 1. Januar) über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte REK
Ja, das ist in Erftstadt besonders relevant. Nach dem Extremhochwasser Juli 2021 (u. a. Blessem) sollten Sie Flurstück und Adresse in den NRW-Hochwassergefahrenkarten und den festgesetzten Überschwemmungsgebieten prüfen. Die Stadt führt seit Juli 2023 ein kommunales Hochwasserschutzkonzept.
Quelle: Stadt Erftstadt; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Ja. Erftstadt liegt seit dem 1. März 2025 im Anwendungsbereich der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt, die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung beträgt acht Jahre.
Der in Auftrag gegebene kommunale Wärmeplan (SME Management und GVG Rhein-Erft) soll Orientierungen für Quartiere liefern. Daraus folgen laut Stadt keine rechtlich verbindlichen Vorgaben für einzelne Hausbesitzer, die Heizung sofort auszutauschen. Fortschritte: erftstadt.de/waermeplanung.
Dieselben kommunalen Regeln gelten für alle Eltern vor Ort: einkommensabhängige Staffeln und Beitragsfreiheit ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September, zuzüglich Geschwisterregelungen. Die Mittagsverpflegung ist gesondert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
