In Rostock werden aktuell 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 6.362 €/m². Aktuell sind 3 Anbieter in Rostock und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 12.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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In Warnemünde sichert Rostock das Dauerwohnen derzeit mit einer Veränderungssperre: Die Bürgerschaft hat am 15. Oktober 2025 die 2. Verlängerung der Sperre zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 01.WA.183 („Schutz des Wohnens vor Umwandlung in Ferienwohnungen in Warnemünde“) beschlossen. Eine stadtweite Satzung gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum gibt es in Rostock derzeit nicht; die frühere soziale Erhaltungssatzung hatte das Oberverwaltungsgericht Greifswald 2021 für unwirksam erklärt.
Die Stadt will Ferienwohnen dort ermöglichen, wo es städtebaulich verträglich ist, und zugleich verhindern, dass weiterer Wohnraum für ganzjährig lebende Haushalte verloren geht. Die Vorlage für den Abwägungs- und Satzungsbeschluss soll am 7. Oktober 2026 in der Bürgerschaft entschieden werden. Bis dahin begrenzt die Sperre neue Vorhaben im Plangebiet; rechtmäßig ausgeübte Nutzungen laufen weiter.
Quelle: Stadt Rostock; Warnemünde DauerwohnenQuelle: Stadt Rostock; Veränderungssperre Warnemünde
Die Bürgerschaft hat am 22. Juni 2022 den Wärmeplan Rostock 2035 beschlossen — rund eineinhalb Jahre, bevor das Wärmeplanungsgesetz Kommunen bundesweit dazu verpflichtete. Der Plan steuert den Umbau der Wärmeversorgung und den Ausbau der Fernwärme. Eine digitale Wärmeplankarte wird fortgeschrieben; sie stand zuletzt noch nicht zum Download bereit.
Im ausgewiesenen Satzungsgebiet gilt zusätzlich die Fernwärmesatzung vom 17. Februar 2021: Wer ein Grundstück hat, das durch eine betriebsfertige Fernwärmeleitung erschlossen ist, unterliegt dem Anschluss- und Benutzungszwang für Raumwärme und Warmwasser. Eine Befreiung beantragen Sie schriftlich beim Amt für Umwelt- und Klimaschutz — unter anderem bei emissionsfreier Erzeugung, wenn der CO₂-Faktor die städtischen Vorgaben einhält. Bei Bestandsanlagen gilt: Antrag in der Regel drei Monate vor dem geplanten Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Rostock; Wärmeplan 2035Quelle: Stadt Rostock; FernwärmeQuelle: Stadt Rostock; Fernwärme Befreiung
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Ausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Die Jahresgebühr beträgt 182,50 €; eine Änderung kostet 21 €. Der Ausweis sichert keinen freien Stellplatz. Zonen gibt es unter anderem in der nördlichen, zentralen und östlichen Altstadt, in der Steintor-Vorstadt, in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, im Thünen- und Hansaviertel sowie eigene Gebiete W1, W2 und W4 in Warnemünde.
Zum Antrag gehört eine negative Stellplatzbescheinigung der Vermietung oder Wohnungsverwaltung: Daraus muss hervorgehen, dass Sie keinen eigenen Stellplatz oder keine Garage haben und auch keinen anmieten können. Hauptwohnsitz im Gebiet beantragen Sie online; Nebenwohnsitz, bis zu drei Kennzeichen oder ausländische Kennzeichen laufen per E-Mail an das Tiefbauamt. Ohne melderechtliche Registrierung in Rostock wird der Antrag abgelehnt; Gebühren werden dann nicht erstattet.
Quelle: Stadt Rostock; BewohnerparkenQuelle: Stadt Rostock; Parkausweis Antrag
In der Hanse- und Universitätsstadt Rostock gilt die Mietpreisbremse — nicht landesweit, sondern weil die Landesverordnung Rostock als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Die Regelung gilt bis zum 30. September 2028.
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026. Ihn haben die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern anerkannt; die Bürgerschaft hat ihn am 22. April 2026 als qualifizierten Spiegel beschlossen. Er gilt vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2028. Broschüre, Dokumentation und einen kostenfreien Online-Rechner stellt die Stadt bereit. Ausnahmen von der Bremse — unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 oder umfassende Modernisierung — prüfen Sie im Einzelfall.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; MietBgKaLVO ÄnderungQuelle: Stadt Rostock; Mietspiegel 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
Ja. Rostock liegt im Verkehrsverbund Warnow (VVW): Ein Ticket gilt bei den Verbundunternehmen in der Hanse- und Universitätsstadt und im Landkreis Rostock — unabhängig davon, ob Sie Bus, Straßenbahn oder Fähre nutzen. Tickets gibt es unter anderem in der VVW-App; das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Elternbeiträge entfallen. Seit dem 1. Januar 2020 ist die Kindertagesförderung in Mecklenburg-Vorpommern beitragsfrei (Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort im gesetzlichen Umfang, bis zu zehn Stunden täglich). Sie tragen in der Regel Verpflegung und ggf. Mehrbedarf. In Rostock klären Sie zuerst einen Platz (Kita-Planer), beantragen den Berechtigungsschein frühestens drei Monate vor Beginn beim Jugendamt, Sachgebiet Leistungen Kindertagesförderung (St.-Georg-Str. 109), und schließen dann den Betreuungsvertrag. Hort braucht in jedem Fall einen Berechtigungsschein.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rostock; Kindertagesbetreuung
Wenn Sie in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet wohnen (Altstadt, Steintor-Vorstadt, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Hansaviertel und eigene Zonen W1, W2, W4 in Warnemünde), benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 182,50 €; eine Änderung kostet 21 €. Sie brauchen eine negative Stellplatzbescheinigung. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
Ja. Die Bürgerschaft hat am 22. Juni 2022 den Wärmeplan Rostock 2035 beschlossen. Im Satzungsgebiet der Fernwärmesatzung vom 17. Februar 2021 gilt Anschluss- und Benutzungszwang, sobald eine betriebsfertige Leitung das Grundstück erschließt. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen Sie anhand der Übersichtskarte und Straßenliste der Stadt; eine Befreiung ist unter engen Voraussetzungen möglich.
Quelle: Stadt Rostock; Wärmeplan 2035Quelle: Stadt Rostock; Fernwärme
Eine stadtweite Satzung gegen Zweckentfremdung von Wohnraum gibt es derzeit nicht; die frühere soziale Erhaltungssatzung hat das Oberverwaltungsgericht Greifswald 2021 für unwirksam erklärt. In Warnemünde gilt zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 01.WA.183 eine Veränderungssperre (2. Verlängerung am 15. Oktober 2025). Die Bürgerschaft soll am 7. Oktober 2026 über den Satzungsbeschluss entscheiden.
Quelle: Stadt Rostock; Warnemünde DauerwohnenQuelle: Stadt Rostock; Veränderungssperre Warnemünde
Die Versorgung ist adressabhängig und wird laufend ausgebaut. Den aktuellen Stand für Ihre Adresse prüfen Sie im Breitbandatlas (Gigabit-Grundbuch) des Bundes — ohne sich auf allgemeine Stadtteilaussagen zu verlassen.
Listen, Kontakte und Zuständigkeiten von der Grundschule bis zu weiterführenden und beruflichen Schulen finden Sie auf den Schulseiten der Stadt. Für die Umzugsentscheidung zählen Einzugsbereich und Profil der konkreten Schule, nicht eine Mengenangabe.
Die Gefährdung ist lageabhängig (Warnow, Ostseeküste, Starkregen). Vor dem Umzug prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landesamts für Umwelt, Naturschutz und Geologie (LUNG MV) — ohne pauschale Stadtbewertung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
