Aktuell haben wir keine Immobilien in Kleinmachnow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 6 Anbieter in Kleinmachnow und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
KLINGER Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Kleinmachnow die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Mietpreisbegrenzung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet; Kleinmachnow steht ausdrücklich in der brandenburgischen Gemeinde-Liste der MietbegrenzV. Das ist Ortsgeltung — nicht „landesweit in Brandenburg“.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Presse
Kleinmachnow erarbeitet gemeinsam mit Teltow und Stahnsdorf die interkommunale Wärmeplanung TKS. Die Bestandsanalyse wurde 2025 abgeschlossen; Bürgerbeteiligung und Gebietsausweisung laufen 2025/2026. Der Wärmeplan ist eine informelle Fachplanung: Er zeigt voraussichtliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete, löst aber keinen Anschlusszwang allein durch den Fertigstellungsbeschluss aus. Wer heizt oder saniert, findet darin Orientierung — konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; Wärmeplanung TKS
Kleinmachnow (Kreis Potsdam-Mittelmark, PLZ 14532, rund 19.800 Einwohner) liegt im Berliner Speckgürtel und grenzt an Steglitz-Zehlendorf. Im ÖPNV gilt der VBB-Tarif mit Berlin-C-Bezug; Buslinien von regiobus Potsdam-Mittelmark verbinden die Gemeinde mit S Teltow Stadt und weiteren Umsteigepunkten Richtung Berlin und Potsdam. Für Fahrten in die Innenstadt brauchen Sie typischerweise ein Ticket für Berlin ABC. Die Lage zwischen Berlin und Potsdam prägt den Alltag stärker als ein klassisches Kleinstadt-Zentrum.
Quelle: VBB; Liniennetz TeltowQuelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereiche ABC
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei — unabhängig vom Einkommen und vom Betreuungsumfang. Essengeld und Leistungen außerhalb des ortsüblichen Rahmens bleiben kostenpflichtig. Für jüngere Kinder und Hort gelten einkommensabhängige Elternbeiträge nach lokaler Beitragsordnung; Anmeldung und Plätze steuern der KITA-Verbund und freie Träger vor Ort. Die Gemeinde ist zudem Schulträgerin im Primarbereich und legt Schulbezirke per Satzung fest — ohne dass Mengenangaben die Umzugsentscheidung steuern müssen.
Quelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; Schulbezirke
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Ja — Kleinmachnow liegt im Berliner Speckgürtel (VBB) und braucht für Fahrten in die Berliner Innenstadt typischerweise ein Ticket Berlin ABC. Buslinien von regiobus Potsdam-Mittelmark verbinden die Gemeinde u. a. mit S Teltow Stadt und weiteren Umsteigepunkten; das Liniennetz Teltow–Kleinmachnow–Stahnsdorf zeigt die Verknüpfung.
Quelle: VBB; Liniennetz TeltowQuelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereiche
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung landesweit beitragsfrei — ohne Antrag und unabhängig vom Einkommen. Essengeld und Extra-Leistungen bleiben kostenpflichtig. Für Krippe und Hort gelten einkommensabhängige Beiträge nach lokaler Ordnung; Anmeldung und Plätze laufen über den KITA-Verbund bzw. freie Träger.
Quelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; Kinderbetreuung
Ja. Die Gemeinde ist Schulträgerin im Primarbereich und legt Schulbezirke per Satzung fest. Daneben gibt es weiterführende Schulen und private Angebote vor Ort — ohne dass Mengenangaben für die Umzugsentscheidung nötig sind. Details und Einschulung steuern Schulamt und Gemeinde.
Kleinmachnow plant gemeinsam mit Teltow und Stahnsdorf (TKS). Der Wärmeplan ist eine informelle Fachplanung: Er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete, löst aber keinen Anschlusszwang und keine vorzeitige 65-Prozent-Pflicht allein durch den Fertigstellungsbeschluss aus. Konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Kleinmachnow liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Brandenburg), PLZ 14532, und grenzt an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage zwischen Berlin und Potsdam prägt Alltag und Pendeln stärker als ein klassisches Kleinstadt-Zentrum.
Ab dem Haushaltsjahr 2025 gilt für die neue Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell) der Hebesatz der Grundsteuer B von 180 % und der Grundsteuer A von 200 % (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; Hebesätze 2025
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Kleinmachnow in der MietbegrenzV: Bei Neuverträgen in Gebäuden vor dem 1. Oktober 2014 höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Parallel gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
