Neu erstellte ETW in Hüllhorst
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59.11 m²
2.00 Zi.
1903
1188.00 m² Grund
Neu erstellte ETW in Hüllhorst 2-Zimmer (2ZKB) mit Balkon, Keller und modernster Technik Investieren Sie in [...]
32609Hüllhorst · Hüllhorst183.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Porta Westfalica
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Das Wichtigste zum Kaufen in Porta Westfalica
Für das Quartier Porta Westfalica-Lerbeck haben Stadtwerke, Energieservice Westfalen Weser und die GSW Minden am 27. August 2025 einen Vorvertrag für ein klimaneutrales Wärmenetz unterzeichnet. Rund 240 Wohnungen der GSW sollen angeschlossen werden — das ist kein flächendeckender Anschlusszwang für das ganze Stadtgebiet.
Die kommunale Wärmeplanung der Stadt läuft parallel. Im November 2025 informierte sie gemeinsam mit NRW.Energy4Climate über Heizungsoptionen. Landesregeln zu Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Porta Westfalica; Wärmenetz LerbeckQuelle: Stadt Porta Westfalica; Wärmeplanung Bürgerinfo
Welche Hebesätze steuern die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Porta Westfalica für die Grundsteuer B ein differenzierter Hebesatz: 649 % für Wohngrundstücke und 1125 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A: 301 % (Stand 05.05.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz.
Das ist keine Marktwert-Bewertung und kein aktueller Verkaufspreis. Ob Ihr Grundstück als Wohn- oder Nichtwohngrundstück gilt, steht im Bescheid des Finanzamts — gemischt genutzte Flächen können den höheren Satz tragen.
Quelle: Stadt Porta Westfalica; Grundsteuer Hebesätze
Welches Grundbuchamt — und welche Anschlussbeiträge?
Zuständig für die Eintragung ist das Amtsgericht Minden (Grundbuchamt). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Ausdrücke beantragen Sie beim Grundbuchamt oder über die Notarin; ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €.
Zusätzlich veröffentlicht die Stadt Kanalanschlussbeiträge (Stand 01.01.2025): Vollanschluss 6,78 € je m² Veranlagungsfläche, nur Schmutzwasser 5,15 €, nur Regenwasser 1,63 €. Ob und wann Beiträge fällig werden, hängt vom Grundstück und vom Ausbauzustand ab. Laufende Kanalbenutzung: Schmutzwasser 4,20 € je Kubikmeter, Regenwasser 1,16 € je m² bebauter oder befestigter Fläche (Stand 01.01.2025).
Quelle: Amtsgericht Minden; GrundbuchamtQuelle: Stadt Porta Westfalica; Kanalanschlussbeiträge
Wo prüfen Sie Hochwasser an der Weser?
Porta Westfalica liegt an der Weser. Die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen für tiefere Lagen — etwa in Neesen — schon bei häufigen Ereignissen betroffene Wohnbereiche; bei HQ100 und Extremhochwasser weiten sich die Flächen aus. Prüfen Sie die konkrete Adresse im Portal Hochwasserkarten.NRW.
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke zonenweise fest. Die amtlichen Werte lesen Sie kostenfrei in BORIS-NRW; sie beschreiben typischen unbebauten Boden, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser PortaQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Porta Westfalica
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Porta Westfalica?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie ist die Maklerprovision geregelt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (Höhe abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang). Maklerkosten sind frei verhandelbar; bei Eigennutzer-Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt regelmäßig die hälftige Teilung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Porta Westfalica?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?
Zuständig ist das Amtsgericht Minden (Grundbuchamt). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Porta Westfalica?
- Gilt ein einheitlicher Hebesatz B?
- Was bedeutet differenzierter Hebesatz?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für die Grundsteuer B differenzierte Hebesätze: 649 % für Wohngrundstücke und 1125 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A: 301 % (Stand 05.05.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz — kein Marktwert.
- Liegt Porta Westfalica in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Was plant Lerbeck bei der Wärme?
Die kommunale Wärmeplanung läuft. Für Lerbeck gibt es einen Vorvertrag vom 27. August 2025 für ein klimaneutrales Wärmenetz (rund 240 Wohnungen der GSW) — das ist kein flächendeckender Anschlusszwang für alle Ortsteile.
Quelle: Stadt Porta Westfalica; Wärmenetz LerbeckQuelle: Stadt Porta Westfalica; Wärmeplanung Bürgerinfo
- Fallen in Porta Westfalica Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge an?
- Was kosten Kanalanschlussbeiträge?
- Gibt es Anschlussbeiträge für Schmutz- und Regenwasser?
Ja — die Stadt veröffentlicht Kanalanschlussbeiträge (Stand 01.01.2025): Vollanschluss 6,78 € je m² Veranlagungsfläche, nur Schmutzwasser 5,15 €, nur Regenwasser 1,63 €. Ob und wann Beiträge fällig werden, hängt vom konkreten Grundstück und Ausbauzustand ab.
- Ist Porta Westfalica hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
- Welche Lagen an der Weser sind betroffen?
- Wo finde ich die Hochwassergefahrenkarte?
Teile der Stadt liegen an der Weser. Die Landes-Gefahrenkarten zeigen für tiefere Lagen — etwa in Neesen — schon bei häufigen Ereignissen betroffene Wohnbereiche. Prüfen Sie die Adresse im Portal Hochwasserkarten.NRW.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Porta
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Porta Westfalica?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke. Die amtlichen Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Der Richtwert beschreibt typischen unbebauten Boden einer Zone — nicht den Kaufpreis Ihres Hauses.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS NRW; Gutachterausschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden