Aktuell haben wir keine Immobilien in Overath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Overath und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Seit dem 1. März 2025 gilt in Overath die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Overath steht ausdrücklich auf der Kommunenliste der angespannten Wohnungsmärkte — das gilt nur für die Gemeinden der Verordnung, nicht automatisch im ganzen Land.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 995 % fest; die Hebesatzsatzung vom 19. Februar 2025 ist öffentlich bekanntgemacht. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein aktueller Verkaufspreis. Downloads und Satzungstexte finden Sie auf den Finanzseiten der Stadt.
Quelle: Stadt Overath; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Overath; Hebesatzung Bekanntmachung
Overath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) östlich von Köln. Am Bahnhof Overath hält die Oberbergische Bahn (RB 25) auf der Strecke Köln–Rösrath–Overath–Gummersbach; Buslinien und Expressbusse ergänzen den Takt. Für viele Haushalte zählt die Anbindung nach Köln und Bergisch Gladbach stärker als ein dichter Stadtbus in jedem Ortsteil — Fahrplan und Tickets laufen über den VRS.
Quelle: VRS; Haltestelle Overath BfQuelle: VRS; Fahrplanauskunft
Am 2. Juli 2025 hat der Stadtrat den Endbericht der kommunalen Wärmeplanung final beschlossen (Empfehlung zuvor am 4. Juni 2025 im Ausschuss). Der Plan ist Orientierung für Eigentümer und Verwaltung, keine unmittelbare Handlungsaufforderung an einzelne Gebäude und kein Anschlusszwang. Als grundsätzlich geeignet für ein Wärmenetz gelten laut öffentlicher Darstellung vor allem Stadtkern, Vilkerath, Untereschbach und Steinbrück; in anderen Lagen stehen eher dezentrale Lösungen im Vordergrund. Fortschreibung ist spätestens 2030 vorgesehen.
Quelle: Stadt Overath; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Overath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Am Bahnhof Overath hält die Oberbergische Bahn (RB 25) Richtung Köln sowie Richtung Gummersbach; Buslinien und Expressangebote ergänzen den Alltag. Aktuelle Abfahrten und Störungen sehen Sie in der VRS-Auskunft zur Haltestelle Overath Bf.
Quelle: VRS; Haltestelle Overath BfQuelle: VRS; Fahrplanauskunft
Ja. Der Rat hat den Endbericht am 2. Juli 2025 beschlossen. Als grundsätzlich geeignet für ein Wärmenetz gelten vor allem Stadtkern, Vilkerath, Untereschbach und Steinbrück; der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Details und den Endbericht finden Sie auf der Stadtseite zur Wärmeplanung.
Ja — die Stadt erhebt Elternbeiträge nach der Elternbeitragssatzung (ab 1. Januar 2025). Die Beiträge sind sozial gestaffelt; aktuelle Tabellen stehen im Ortsrecht. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei.
Quelle: Stadt Overath; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Ja — Overath bietet schulische Versorgung im Stadtgebiet; Anmeldung und Schulbezirke klären Sie über die Stadt bzw. die Schulleitungen. Für die konkrete Schulwahl zählen Wohnort, Profil und Kapazität — nicht eine starre Pendelpflicht nach Köln. Aktuelle Hinweise finden Sie im Bürgerservice und auf den Schulwebsites.
Overath gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und ist über die RB 25 und den VRS eng an den Kölner Raum angebunden. Viele Haushalte wohnen hier und arbeiten in Köln, Bergisch Gladbach oder Leverkusen — die Bahn- und Busverbindung am Bahnhof Overath ist deshalb oft entscheidender als reine Innenstadtnähe.
Einen eigenen kommunalen Mietspiegel gibt es nicht. Es gilt der Wohnraummietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland — für Overath laut Kreis mit einem Abschlag von 10 %. Bezug und Download laufen über den Rheinisch-Bergischen Kreis bzw. die Stadt Bergisch Gladbach und die genannten Verbände.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
