In Wiehl gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.197 €/m². Stand: 22.09.2026.
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Wer in Wiehl kauft, prüft zuerst Lage und Folgekosten am Fluss: Am Fluss Wiehl sind bei HQ100 großflächige Ausuferungen in der Innenstadt ausgewiesen; am Bechbach u. a. die Ortslage Mühlen. Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor und zeigt Perspektiven bis 2045 — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählen Hebesatz, Grundbuch und Bodenrichtwert.
Quelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasser WiehlQuelle: Stadt Wiehl; Wärmeplanung
Ab dem 1. Januar 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 645 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat am 6. Dezember 2025 nach dem Urteil des Verwaltungsgerichts Gelsenkirchen vom 4. Dezember 2025 die Differenzierung aufgegeben; die Hebesatzsatzung vom 16. Dezember 2025 setzt den einheitlichen Satz fest. Grundsteuer A: 260 %. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke hat Wiehl nicht eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Wiehl; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Wiehl; Hebesatzsatzung 2026Quelle: VG Gelsenkirchen; Hebesatz-Urteil
Das Grundbuch für Wiehl führt das Amtsgericht Gummersbach (Steinmüllerallee 1 a). Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über Ihren Notar. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis rufen Sie kostenfrei über BORIS-NRW ab; die Geschäftsstelle sitzt in der Fritz-Kotz-Straße 17 a in Wiehl. Richtwerte sind lagetypische Durchschnitte zum Stichtag — kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Wiehl; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss OBK; Bodenrichtwerte
Wiehl steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Wer eine vermietete Immobilie kauft oder später vermieten will, plant also ohne die verschärften Verordnungsregeln der 57 MietSchVO-Kommunen. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel des Oberbergischen Kreises seit dem 1. Oktober 2025.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Gutachterausschuss OBK; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Wiehl — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an (abhängig vom Beurkundungsumfang). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zur Eigennutzung teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig (§ 656c BGB), sofern ein Makler beauftragt wurde.
Zuständig ist das Amtsgericht Gummersbach, Grundbuchamt (Steinmüllerallee 1 a, 51643 Gummersbach). Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar.
Quelle: Stadt Wiehl; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Grundbuchamt
Ab dem 1. Januar 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 645 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Grundsteuer A: 260 %. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke hat Wiehl nicht eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Wiehl; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Wiehl; Hebesatzsatzung 2026
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis; Abruf kostenfrei über BORIS-NRW. Die Werte sind zonale Durchschnitte zum Stichtag 1. Januar — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Auskünfte auch über die Geschäftsstelle in der Fritz-Kotz-Straße 17 a, Wiehl.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss OBK; Bodenrichtwerte
Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor und zeigt Szenarien bis 2045. Er dient der Orientierung bei Heizungstausch und Sanierung, begründet aber keinen Anschlusszwang. Kommunen in der Größenordnung Wiehls müssen die Planung bis Mitte 2028 abgeschlossen haben.
Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte für die genaue Parzelle. Am Fluss Wiehl sind bei HQ100 großflächige Ausuferungen in der Innenstadt ausgewiesen; am Bechbach u. a. die Ortslage Mühlen. Der Kommunensteckbrief des Landes NRW fasst die Risikogewässer zusammen — er ersetzt keine objektbezogene Prüfung.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Ab dem Kindergartenjahr, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag bis zur Einschulung; Geschwister entfallen mit, wenn ein Kind beitragsfrei ist. Anmeldungen und Beitragsfragen: Jugendamt der Stadt Wiehl.
Quelle: Stadt Wiehl; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Wiehl; Kindertageseinrichtungen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
