Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kleinmachnow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Kleinmachnow kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Gemeinde setzt Grundsteuer B auf 180 % und Grundsteuer A auf 200 % (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Vermieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten oder den Bestand einschätzen. Die Gemeinde liegt im Speckgürtel von Berlin (Kreis Potsdam-Mittelmark); Pendeln und Alltagskosten gehören in die Kaufkalkulation.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; Hebesätze 2025Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt (Hegelallee 8). Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) meldet der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark für Wohnbauflächen in Kleinmachnow in einer Spanne von etwa 450 bis 1.250 €/m²; Abruf über BORIS Brandenburg. Die Spanne ist zonenabhängig — für die konkrete Flur holen Sie die amtliche Auskunft, nicht einen Durchschnittspreis aus dem Netz.
Quelle: Amtsgericht Potsdam; GrundbuchQuelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss PM; BRW 2025
Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Hebesätze gelten ab Haushaltsjahr 2025 fort, bis die Gemeinde sie ändert. Das ist kein Verkaufspreis-Modell — der Messbetrag und der Hebesatz ergeben gemeinsam die Jahressteuer. Für Mieter kann die Steuer über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Vertrag das vorsieht.
Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer ReformQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; Hebesatzsatzung
Die interkommunale Wärmeplanung TKS (Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf) weist voraussichtliche Wärmenetz- und Einzelversorgungsgebiete aus — ohne Anschlusszwang aus dem Fertigstellungsbeschluss. Für Heizungstausch und Sanierung lohnt der Blick in die Gebietsausweisung der Gemeinde. Zusätzlich führt Kleinmachnow Straßenausbau- und Entwässerungsmaßnahmen u. a. in der Sommerfeldsiedlung; solche Vorhaben können Anliegerbeiträge auslösen. Vor dem Kauf klären Sie offene Beiträge und geplante Ausbauten bei Gemeinde und Notar.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; Wärmeplanung TKSQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; Haushalt Investitionen
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — landesweit einheitlich, also auch in Kleinmachnow. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maklerprovision gilt nach den bundesweiten Bestellerregeln — wer beauftragt, zahlt in der Regel. Rechnen Sie die Nebenkosten früh ins Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt (Hegelallee 8, 14467 Potsdam); die Gemarkung Kleinmachnow liegt im dortigen Bezirk. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich; Einsicht nur nach telefonischer Terminvereinbarung.
Ab dem Haushaltsjahr 2025 gilt für die neue Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell) der Hebesatz der Grundsteuer B von 180 % und der Grundsteuer A von 200 % (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform
Zum Stichtag 01.01.2025 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen laut Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark etwa zwischen 450 und 1.250 €/m² — je nach Zone. Amtliche Auskunft holen Sie kostenfrei über BORIS Brandenburg.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss PM; BRW 2025
Die Gemeinde erstellt mit Teltow und Stahnsdorf die interkommunale Wärmeplanung TKS. Der Plan weist voraussichtliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete aus, ist aber informell — ohne Anschlusszwang allein durch den Fertigstellungsbeschluss. Für Kauf und Heizungstausch ist die Gebietsausweisung trotzdem eine wichtige Orientierung.
Ja, möglich. Die Gemeinde führt u. a. in der Sommerfeldsiedlung Straßenausbau- und Entwässerungsmaßnahmen in Bauphasen durch; solche Vorhaben können Anliegerbeiträge auslösen. Vor dem Kauf klären Sie offene Beiträge und geplante Ausbauten bei Gemeinde und Notar.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für jüngere Kinder gelten einkommensabhängige Beiträge.
Die Gemeinde liegt im VBB-Gebiet mit Berlin-C-Bezug; Busse verbinden u. a. nach S Teltow Stadt. Für die Innenstadt brauchen Sie typischerweise Berlin ABC. Die Lage im Speckgürtel macht Pendeln alltäglich — Zeit und Ticketkosten sollten Sie im Budget mitdenken.
Quelle: VBB; Liniennetz TeltowQuelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereiche
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
