Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Falkensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Falkensee kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt 2026 bei 210 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Gleichzeitig prüfen Sie die Heizungslage: Die kommunale Wärmeplanung läuft (Frist 30. Juni 2028), ein größeres Fernwärmenetz liegt vor allem in Falkenhorst, und es gilt die Satzung zum Fernwärmevorranggebiet. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Falkensee; Hebesätze RealsteuerQuelle: Stadt Falkensee; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Falkensee; Wärmeplan Bestand
Zuständig ist das Amtsgericht Nauen (Grundbuchamt, Paul-Jerchel-Straße 9). Die Gemarkung Falkensee ist nach Blatt-Endnummer auf drei Abteilungen verteilt: Endnummern 45–69 in Abteilung 40, 70–05 in Abteilung 42 und 06–44 in Abteilung 43. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder in der Informationsgeschäftsstelle (Zimmer 8); Grundakten zur Einsicht sollten Sie vorbestellen.
Quelle: Amtsgericht Nauen; Grundbuch Falkensee
Ab dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Bestand vor dem 1. Oktober 2014, bis 31. Dezember 2029). Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2030). Planen Sie Ertragserwartungen entsprechend — Falkensee steht ausdrücklich in beiden Landesverordnungen, nicht nur in der Kulisse des Bundeslands.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Ja, Falkensee hat eine Straßenausbau-Beitragssatzung (beschlossen am 24. Februar 2016) und zusätzlich eine Straßenneubau-Beitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück noch Beiträge drohen, hängt von der konkreten Straße und dem Ausbaustand ab — das prüfen Sie vor dem Kauf bei der Stadt. Bodenrichtwerte der Gemarkung lesen Sie kostenfrei im Portal BORIS Land Brandenburg; verbindliche Lagewerte setzt der Gutachterausschuss im Landkreis Havelland.
Quelle: Stadt Falkensee; Straßenausbau-BeiträgeQuelle: Land Brandenburg; BORIS Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg — und damit in Falkensee — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 2026 von 210 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Betrag steht im Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Falkensee; Hebesätze RealsteuerQuelle: Stadt Falkensee; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Nauen, Paul-Jerchel-Straße 9, 14641 Nauen. Die Gemarkung Falkensee ist nach Blatt-Endnummer auf die Abteilungen 40, 42 und 43 verteilt. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder in der Informationsgeschäftsstelle.
Die Stadt arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung (Frist 30. Juni 2028). Eine Bestandsanalyse zeigt ein größeres Fernwärmenetz vor allem in Falkenhorst; es gilt die Satzung zum Fernwärmevorranggebiet. Der Plan gibt Orientierung, verpflichtet aber nicht zum Tausch und begründet keinen stadtweiten Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Falkensee; Wärmeplanung AuftaktQuelle: Stadt Falkensee; Wärmeplan Bestand
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete bei Neuvermietung im Bestand vor 1. Oktober 2014) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Das begrenzt Vermietungserlöse — planen Sie Ertragserwartungen entsprechend.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Amtliche Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei im Portal BORIS Land Brandenburg. Zuständig für die Gemarkung ist der Gutachterausschuss im Landkreis Havelland. Der Wert ist kein Verkaufspreis, sondern eine zonale Orientierung zum Stichtag.
Die Stadt hat eine Straßenausbau-Beitragssatzung (beschlossen am 24. Februar 2016) und eine Straßenneubau-Beitragssatzung. Ob für ein Grundstück noch Beiträge entstehen, hängt von Straße und Ausbaustand ab — das klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt.
RB10 und RB14 verbinden Falkensee mit Berlin über Spandau; zusammen entsteht ein Halbstundentakt, ergänzt durch RE-Linien. Das ist für viele Käufer im Speckgürtel ein zentrales Lageargument — Fahrpläne und Baustellenhinweise prüfen Sie im VBB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
