Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Blankenfelde-Mahlow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Blankenfelde-Mahlow kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem gemeindlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 210 % (Beschluss 30. Januar 2025) und liest den im September 2025 beschlossenen Wärmeplan — laut Gemeinde die erste abgeschlossene Wärmeplanung im Landkreis Teltow-Fläming. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten; vor Ort zählen Hebesatz, Grundbuchzuständigkeit und Heizungsstrategie.
Quelle: Gemeinde Blankenfelde-Mahlow; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gemeinde Blankenfelde-Mahlow; Wärmeplanung
Zuständig für die Gemarkungen der Gemeinde ist das Amtsgericht Zossen (Grundbuchnebenstelle in Zossen OT Wünsdorf). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich. Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Teltow-Fläming abrufen Sie kostenfrei über BORIS Land Brandenburg — als Lageorientierung je Quadratmeter unbebauten Bodens, nicht als Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Amtsgericht Zossen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen bis 2045. Ohne gesonderte Gebietsausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz bleibt er rechtlich unverbindlich und löst die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht vorzeitig aus. Trotzdem lohnt der Blick in die Eignungskarten vor Sanierung oder Heizungstausch: So erkennen Sie, ob Ihr Standort eher Netz- oder Einzelversorgung nahelegt. Beratungs- und Förderhinweise verlinkt die Gemeinde auf derselben Seite.
Quelle: Gemeinde Blankenfelde-Mahlow; Wärmeplanung Kauf
Die Ortsteile Blankenfelde und Mahlow sind an die Berliner S2 angebunden; am Bahnhof Blankenfelde ergänzen Regionalzüge und Park-and-Ride den Mix. Für Käufer im Speckgürtel ist die Schienenlage oft mitentscheidend für Nutzbarkeit und spätere Nachfrage — unabhängig von Inseratspreisen. Seit dem 1. Januar 2026 gilt zudem die Mietpreisbremse vor Ort: Wer vermietet, muss Neuvertragsmieten an die Vergleichsmiete plus höchstens 10 % halten.
Quelle: Gemeinde Blankenfelde-Mahlow; Verkehrsanbindung KaufQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Zossen; die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow gehört zu seinem Bezirk. Die Grundbuchnebenstelle liegt in Zossen OT Wünsdorf (Hauptallee). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und vereinbaren Einsichtstermine telefonisch.
Quelle: Amtsgericht Zossen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Zossen; Grundbuchamt Kontakt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Brandenburg das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Laut Beschluss vom 30. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 210 % und der Grundsteuer A 260 %.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming. Über BORIS Land Brandenburg rufen Sie sie kostenfrei adress- oder flurstückbezogen ab. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Teltow-Fläming; Bodenrichtwerte
Der im September 2025 beschlossene Wärmeplan (erste abgeschlossene Planung im Landkreis Teltow-Fläming) zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Ohne eigene Gebietsausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz bleibt er unverbindlich und löst die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht vorzeitig aus — als Orientierung vor Heizungstausch dennoch nützlich.
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und weitere Programme stehen Eigentümern offen; die Gemeinde verweist auf ihrer Wärmeplan-Seite auf Beratungsangebote und Förderübersichten. Konkrete Zuschusshöhen hängen von Maßnahme und Antragsweg ab — prüfen Sie aktuelle Bedingungen vor Vertragsabschluss.
Die S2 verbindet Blankenfelde und Mahlow mit zentralen Berliner Stationen; Regionalzüge und Park-and-Ride am Bahnhof Blankenfelde ergänzen den Mix. Für Käufer im Berliner Umland ist die Schienenlage oft mitentscheidend für Nutzbarkeit und Wiederverkaufsinteresse — unabhängig von Inseratspreisen.
Quelle: Gemeinde Blankenfelde-Mahlow; Verkehrsanbindung Kauf
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
