Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Potsdam – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 330 %; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gilt 230 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Sätze am 5. März 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer Festsetzung
Am 3. Juni 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Karte zeigt, welche Lagen eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen vorsehen. Für Käuferinnen und Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten — ohne generellen Anschlusszwang.
Der Plan selbst verpflichtet Sie nicht, sofort die Heizung zu tauschen. Ob und wann ein Wechsel fällig wird, richtet sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und dem Zustand der Anlage. Prüfen Sie die Lage des Objekts in der Planungskarte der Stadt, bevor Sie den Kaufpreis und die Sanierungsreserve festziehen.
Quelle: Stadt Potsdam; WärmeplanungQuelle: Stadt Potsdam; Wärmeplan Überblick
In den Gebieten Teltower Vorstadt Nord und Babelsberg Süd gilt seit dem 2. November 2023 eine soziale Erhaltungssatzung. Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen brauchen dort eine Genehmigung der Stadt — auch bei selbst genutzten Wohnungen. Reine Instandsetzung und ein Dachgeschossausbau ohne Eingriff in bestehenden Wohnraum sind in der Regel nicht genehmigungspflichtig.
Für Babelsberg Nord und die Barocke Stadterweiterung hat die Stadtverordnetenversammlung am 4. März 2026 Aufstellungsbeschlüsse gefasst (Bekanntmachung 27. März 2026). Dort können Vorhaben bis zu zwölf Monate zurückgestellt werden; die Satzungen selbst sind noch nicht in Kraft. Stadtweit gilt seit dem 30. April 2026 außerdem die Zweckentfremdungsverbotssatzung (Ferienwohnen über acht Wochen, Leerstand über sechs Monate).
Quelle: Stadt Potsdam; soziale ErhaltungssatzungenQuelle: Stadt Potsdam; Sonderamtsblatt 6/2026
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Anträge elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Gericht Sie nicht als Eigentümerin oder Eigentümer ein.
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar ruft der Gutachterausschuss jährlich ab. Über BORIS Land Brandenburg erhalten Sie Auskünfte kostenfrei. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Potsdam; GrundbuchamtQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Brandenburg“ in der Ortsbeschreibung (6,5 %). Potsdam weicht nicht ab.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 330 % (Beschluss vom 5. März 2025; Grundsteuer A: 230 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer Festsetzung
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt für alle Grundstücke im Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Sprechzeiten und Formulare stehen auf der Seite des Amtsgerichts.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für die Landeshauptstadt Potsdam jährlich zum Stichtag 1. Januar. Über das Portal BORIS Land Brandenburg rufen Sie Werte und PDF-Auskünfte kostenfrei ab. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Potsdam; Bodenrichtwerte
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 3. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne generellen Anschlusszwang. Prüfen Sie die Lage Ihres Objekts in der Planungskarte der Stadt.
Quelle: Stadt Potsdam; WärmeplanungQuelle: Stadt Potsdam; Wärmeplan Überblick
In Teltower Vorstadt Nord und Babelsberg Süd gilt die Satzung seit dem 2. November 2023: Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung sind genehmigungspflichtig. Für Babelsberg Nord und die Barocke Stadterweiterung liegen Aufstellungsbeschlüsse vor; die Satzungen sind noch nicht in Kraft, Vorhaben können aber bis zu zwölf Monate zurückgestellt werden. Vor dem Kauf prüfen Sie, ob das Objekt in einem dieser Gebiete liegt.
Seit dem 30. April 2026 brauchen Sie dafür in der Regel eine Genehmigung: Ferienwohnen über acht Wochen im Kalenderjahr und Leerstand über sechs Monate gelten als Zweckentfremdung. Die Satzung gilt fünf Jahre. Verstöße können mit Bußgeld bis 100.000 € geahndet werden.
Quelle: Stadt Potsdam; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Stadt Potsdam; Sonderamtsblatt 6/2026
Für Eigentum und energetische Sanierung kommen Bundes- und Landesprogramme infrage (unter anderem KfW, BAFA sowie Förderangebote des Landes Brandenburg über die ILB). Ob ein Objekt und Ihr Haushalt förderfähig sind, hängt vom konkreten Programm und oft von Gebietskulissen ab. Startpunkte sind die ILB-Programmübersicht und die Stadtseite zur Wohnraumförderung.
Quelle: ILB Brandenburg; FörderprogrammeQuelle: Stadt Potsdam; Wohnraumförderung
Viele Haushalte kombinieren Wohnen in Potsdam mit Arbeit in Berlin. Der RE1 und S-Bahn-Anschlüsse verbinden Potsdam Hauptbahnhof mit der Berliner Stadtbahn; im VBB liegt Potsdam im Tarifbereich Berlin ABC. Fahrzeiten und Baustellen prüfen Sie vor dem Kauf in der VBB-Fahrinfo — die Anbindung ist ein zentrales Lagekriterium.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
