Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kleinmachnow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Kleinmachnow steht seit dem 1. Januar 2026 unter der Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Begrenzung bei Neuvermietung läuft bis zum 31. Dezember 2029; Kleinmachnow ist in der Verordnung namentlich genannt.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Presse
Nein — einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht. Der letzte gemeinsam mit Teltow beschlossene Mietspiegel stammt aus 2014; die Gemeinde aktualisiert ihn vorerst nicht, weil der Mietwohnungsbestand klein und überwiegend bei der gemeindlichen Wohnungsgesellschaft gewog liegt. Für Vergleichsmiete und Mieterhöhung bleiben dann andere gesetzliche Wege (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Auskünfte). Das ist ein ortstypisches Unikat: Die Bremse gilt, aber ohne frischen Spiegel.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; Mietspiegel
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS — Nachweis für geförderte Sozialwohnungen) stellen Sie bei der Gemeinde Kleinmachnow, Fachdienst Wohnraumversorgung (Adolf-Grimme-Ring 10). Er gilt in Brandenburg und ist in der Regel ein Jahr gültig; Berliner Scheine werden nicht anerkannt. Belegungsgebundene Wohnungen vergibt vor Ort vor allem die gewog (Gemeindliche Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbH). Ob ein WBS nötig ist, hängt vom jeweiligen Objekt und der Vergaberichtlinie ab.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Brandenburg; WBS InfosQuelle: Gemeinde Kleinmachnow; gewog Kontakt
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita in Brandenburg beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für Krippe und Hort greifen einkommensabhängige Beiträge nach lokaler Ordnung. Die Grundsteuer kann — wenn der Mietvertrag das vorsieht — über die Betriebskosten umgelegt werden: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 180 % (wertabhängiges Bundesmodell; Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024). Pendeln nach Berlin läuft über den VBB mit Berlin-C-Bezug — Busanschluss u. a. nach S Teltow Stadt; für die Innenstadt typischerweise Berlin ABC. Wer ohne Auto plant, sollte Ticketkosten und Umsteigezeit im Alltag einrechnen.
Quelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; Hebesätze 2025Quelle: VBB; Liniennetz Teltow
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbegrenzungsverordnung: Bei Neuverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Regelung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Presse
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: In bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Das folgt aus der Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg ab 1. Januar 2026; Kleinmachnow ist in der Gebietskulisse genannt.
Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht. Der letzte gemeinsam mit Teltow beschlossene Mietspiegel stammt aus 2014; die Gemeinde aktualisiert ihn vorerst nicht, weil der Mietwohnungsbestand klein und überwiegend bei der gewog liegt. Für die Vergleichsmiete bleiben andere gesetzliche Wege.
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen brandenburgischen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antragstellung bei der Gemeinde Kleinmachnow (Fachdienst Wohnraumversorgung, Adolf-Grimme-Ring 10). Gültigkeit in der Regel ein Jahr; Scheine aus anderen Ländern (z. B. Berlin) gelten nicht automatisch in Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Kleinmachnow; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Brandenburg; WBS Infos
Die Gemeindliche Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbH (gewog) verwaltet den größten kommunalen Mietwohnungsbestand und vergibt auch belegungsgebundene Wohnungen. Ob ein WBS nötig ist, hängt vom jeweiligen Objekt und der Vergaberichtlinie ab — Auskunft bei gewog und Fachdienst Wohnraumversorgung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei; Essengeld bleibt. Für unter Dreijährige und Hort greifen einkommensabhängige Beiträge.
Busse im VBB-Netz verbinden Kleinmachnow u. a. mit S Teltow Stadt. Für die Berliner Innenstadt ist in der Regel Berlin ABC nötig.
Die Grundsteuer kann — wenn der Mietvertrag das vorsieht — über die Betriebskosten umgelegt werden. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 180 % (wertabhängiges Bundesmodell). Die individuelle Höhe hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
