Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Poing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Stefan Tafferner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Poing die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) listet Poing in der Anlage Landkreis Ebersberg und läuft bis zum 31. Dezember 2029. Für Mietsuchende im Speckgürtel zählt daneben die S-Bahn-Lage: Halte Poing und Grub an der S 2, Takt nach München 20 Minuten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: Gemeinde Poing; S-Bahn Anbindung
Poing hat keinen Mietspiegel — die Gemeinde und der Landkreis Ebersberg stellen keine amtliche Vergleichstabelle bereit. Für Neuvertragsprüfung und Mieterhöhungen brauchen Sie deshalb in der Praxis ein Gutachten oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen (Art, Größe, Ausstattung, Lage). Das Landratsamt verfügt laut Gemeinde auch nicht über Ersatz-„Erfahrungswerte“. Kommerzielle Portal-„Mietspiegel“ sind kein amtliches Begründungsmittel. Wer die Bremse oder die Kappungsgrenze geltend macht, muss die Vergleichsmiete also selbst belastbar belegen — das ist das zentrale Praxisproblem vor Ort.
Quelle: Gemeinde Poing; kein Mietspiegel
Für Sozialwohnungen und viele geförderte Wohnungen (auch einkommensorientierte Förderung, EOF) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Poing ist das Landratsamt Ebersberg; die Gebühr liegt bei 15,00 €. Eine Kopie des Scheins leiten Sie laut Gemeinde zusätzlich an das Rathaus Poing weiter und reichen dort den Vormerkungsantrag für sozial geförderte Wohnungen ein — sonst fehlen Sie bei kommunalen Vergaben. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und anschließender Veräußerung schützt Sie in Poing die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV).
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Poing; SozialwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Elternbeiträge sind trägerabhängig und steigen in Poing an die Tarifentwicklung im Sozial- und Erziehungsdienst angebunden (2,8 % ab 1. Mai 2026). Der Freistaat senkt Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab 1. September des Jahres mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis Einschulung); ein Elternantrag dafür ist nicht nötig. Die Gemeinde gewährt zusätzlich eine freiwillige Geschwisterermäßigung für Kinder mit Wohnsitz in Poing — Anträge für das abgelaufene Kindergartenjahr bis 31. Oktober 2026. Verpflegung bleibt in der Regel extra. Anmeldungen laufen ab Februar/März direkt bei den Trägern.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Poing; Kita-Beiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Poing in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
In Poing gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt der allgemeinen 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV, die Poing als angespanntes Gebiet ausweist.
Quelle: Gesetze Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Begründung
Nein — weder Gemeinde noch Landkreis stellen einen Mietspiegel bereit. Für Vergleichsmiete und Mieterhöhung brauchen Sie ein Gutachten oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen. Kommerzielle Portal-Tabellen sind kein amtlicher Mietspiegel.
Für öffentlich geförderte und Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Poing ist das Landratsamt Ebersberg; die Gebühr beträgt 15,00 €. Reichen Sie eine Kopie zusätzlich bei der Gemeinde Poing ein und stellen Sie den Vormerkungsantrag, damit Sie bei Vergaben vor Ort berücksichtigt werden können.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Poing; Sozialwohnungen
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Poing — beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV).
Beiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; Verpflegung kommt oft hinzu. Der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab 1. September des Jahres mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Die Gemeinde bietet zusätzlich eine freiwillige Geschwisterermäßigung (Antragsfrist für 2025/2026: 31. Oktober 2026). Anmeldungen nehmen die Träger in der Regel ab Februar/März entgegen.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Poing; Kita-Angebote
Für den Arbeitsweg nach München ist die S 2 zentral: Halte Poing und Grub, Takt nach München 20 Minuten, Fahrzeit zum Marienplatz laut Gemeinde rund 26 Minuten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ticketkosten, Arbeitsort und Alltagsbedarf ab — die ÖPNV-Basis ist für den Speckgürtel klar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
