Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Markt Schwaben – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Markt Schwaben die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Markt Schwaben steht in der Anlage der Verordnung unter dem Landkreis Ebersberg — die Regelung gilt hier konkret am Ort, nicht „landesweit in Bayern“.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieter eine Erhöhung nach § 558a BGB anders begründen — etwa mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die Bremse begrenzt Neuverträge; Ausnahmen (unter anderem erstmalige Vermietung nach 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung) prüft die jeweilige Vertragsakte. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 400 v. H. Der konkrete Jahresbetrag steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Markt Schwaben; Hebesatz Grundsteuer B
Zuständig ist das Landratsamt Ebersberg (Wohnungsamt, Eichthalstraße 5), wenn Ihr Wohnsitz im Landkreis liegt — Ausnahme: Gemeinde Vaterstetten. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein und die Vormerkung für eine Sozialwohnung laufen über ein Formular; die Gebühr beträgt 15 €. Online geht der Antrag über das BayernPortal (Bayern-ID). Das Landratsamt vermittelt die Wohnung nicht selbst: Für Sozialwohnungen und EOF-Wohnungen der Einkommensstufe 1 schlägt es dem Vermieter mindestens fünf Bewerberinnen und Bewerber vor.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landratsamt Ebersberg; WBS online
In der Ortsmitte gilt seit November 2021 eine Parkraumbewirtschaftung (97 Plätze, sechs Automaten). Werktags 8–18 Uhr und samstags 8–14 Uhr ist ein Ticket Pflicht; die Höchstparkdauer beträgt 120 Minuten (10 Minuten Kurzparken gebührenfrei, Ticket trotzdem ziehen). Im Schloßgraben/am Rathaus (seit 22.10.2024) sind werktags bis vier Stunden möglich, samstags gebührenfrei. Einen allgemeinen Bewohnerparkausweis beschreibt die Gemeinde auf ihrer Parkraum-Seite nicht — wer ohne Stellplatz mietet, plant Alltag und Einkauf danach.
Quelle: Markt Schwaben; Parkraum Ortsmitte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Markt Schwaben steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (etwa bestimmte Neubauten) folgen dem Bundesrecht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
In Markt Schwaben gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: In bestehenden Verträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die 20-Prozent-Grenze des allgemeinen Bundesrechts greift hier nicht.
Nein — auf den Service-Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt. Eine Erhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter deshalb anders begründen (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Portal-Durchschnittsmieten ersetzen keinen Mietspiegel.
Beim Landratsamt Ebersberg (Wohnungsamt), wenn Sie im Landkreis wohnen — nicht bei der Gemeinde Markt Schwaben. Ausnahme: Wer in Vaterstetten wohnt, stellt den Antrag dort. Die Gebühr beträgt 15 €. Online über das BayernPortal mit Bayern-ID. Der Schein vermittelt keine Wohnung; er berechtigt zur Bewerbung um geförderten Wohnraum.
Für Sozialwohnungen und EOF-Wohnungen der Einkommensstufe 1 schlägt das Landratsamt dem Vermieter mindestens fünf Bewerberinnen und Bewerber vor. Zusätzlich zum WBS gibt es bei eingehaltener Einkommensgrenze einen Vormerkbescheid. Eine EOF-Zusatzförderung ist ein laufender Mietzuschuss; Wohngeld kann daneben beantragt werden. Das Amt sucht die Wohnung nicht für Sie.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Gemeinde setzt die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B von 400 v. H. fest. Der Zahlbetrag steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
Einen allgemeinen Bewohnerparkausweis beschreibt die Gemeinde auf ihrer Parkraum-Seite nicht. Geregelt ist die Bewirtschaftung der Ortsmitte (Höchstparkdauer 120 Minuten, Ticket auch für 10 gebührenfreie Minuten) und des Schloßgrabens (werktags bis vier Stunden, samstags gebührenfrei). Wer ohne Stellplatz mietet, plant Alltag und Einkauf danach.
Die S2 ist die Alltagsachse: circa 30 Minuten zur Stadtmitte, Richtung München im 20-Minuten-Takt bis in die Nacht. Busse halten am Bahnhof. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Schicht und Umstieg ab — aktuelle Zeiten prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
Anmeldewege und Beiträge setzen die Träger fest; die Gemeinde verweist auf die Websites der Einrichtungen. Einen zentralen Gemeinde-Wartelisten-Hinweis gibt die Kinderbetreuungsseite nicht. Landesregeln zum Beitragszuschuss stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Schwaben; KinderbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
