Stand: 18.05.2026.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Grafschaft den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 365 %; Grundsteuer A bleibt 345 %. Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block. Ein fertiger Wärmeplan ist noch nicht veröffentlicht — die Gemeinde arbeitet mit einem Klimaschutzkonzept; Gemeinden unter 100 000 Einwohnern müssen bis zum 30. Juni 2028 planen.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Grafschaft; Klimaschutzkonzept
Grafschaft hat ein eigenes Starkregenvorsorgekonzept „Stark gegen Starkregen“ und gehört zur Hochwasserpartnerschaft Ahr. Ob Ihr Flurstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, zeigt das Wasserportal Rheinland-Pfalz — flurstückgenau, nicht pauschal nach Ortsteil. Bodenrichtwerte holen Sie über BORIS.RLP der Gutachterausschüsse; der Wert ist zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; Starkregen-KonzeptQuelle: Kreis Ahrweiler; Hochwasserpartnerschaft AhrQuelle: Wasserportal RLP; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS
Das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler setzt den Messbetrag nach neuem Recht; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid — sie ist kein aktueller Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt laut Gemeindeangaben zum Innovationspark bei 380 % — relevant, wenn Sie Gewerbe und Wohnen kombinieren.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundsteuer VerfahrenQuelle: Gemeinde Grafschaft; Innovationspark Steuersätze
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) setzt das Finanzamt Mayen als Zentralamt. Bebauungspläne und laufende Änderungen veröffentlicht die Gemeinde unter Bauleitplanung; am Innovationspark Rheinland in Ringen laufen Erweiterungsverfahren. Ein Wärmeplan ist Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler; GrundbuchamtQuelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer ZentralamtQuelle: Gemeinde Grafschaft; BebauungspläneQuelle: Gemeinde Grafschaft; Innovationspark Standort
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: in Rheinland-Pfalz 5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis). Die Gemeinde erhebt keinen eigenen Aufschlag. Zuständig für die Festsetzung ist das Finanzamt Mayen (Grunderwerbsteuer-Zentralamt für den Bezirk Bad Neuenahr-Ahrweiler).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 365 %, der der Grundsteuer A bei 345 %. Das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell ist wertabhängig und kein aktueller Verkaufspreis — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundsteuerbescheid
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler. Einen Auszug erhalten Eigentümer und Berechtigte dort; ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht. Unbeglaubigter Ausdruck: 10 Euro, beglaubigt: 20 Euro (Stand der Gerichtsseite).
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.RLP der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.
Ein fertiger Wärmeplan ist nicht veröffentlicht. Die Gemeinde hat ein Klimaschutzkonzept. Die gesetzliche Frist für Gemeinden unter 100 000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028. Die Planung ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang.
Die Gemeinde hat ein eigenes Konzept „Stark gegen Starkregen“ und ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Ahr. Ob Ihr Flurstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie im Wasserportal Rheinland-Pfalz.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; Starkregen-KonzeptQuelle: Kreis Ahrweiler; Hochwasserpartnerschaft AhrQuelle: Wasserportal RLP; Hochwassergefahrenkarten
Landesweit: ISB-Wohnraumförderung für selbst genutztes Eigentum mit Einkommensgrenzen — siehe Bundesland-Block. Ob ein Vorhaben förderfähig ist, klären Sie bei der ISB, nicht bei der Gemeindekasse.
Bebauungspläne und Änderungen veröffentlicht die Gemeinde unter Bauleitplanung. Der Innovationspark Rheinland in Ringen ist ein erschlossenes Gewerbegebiet mit Autobahnanschluss an die A 61; Erweiterungen laufen über die gemeindliche Bauleitplanung. Ob und wann einzelne Wohnbauflächen erschlossen werden, steht in den jeweiligen Plänen — ein Aufstellungsbeschluss ist noch kein Kaufangebot.
Quelle: Gemeinde Grafschaft; BebauungspläneQuelle: Gemeinde Grafschaft; Innovationspark Standort
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