2 Zimmerwohnung in Unterhaching / Ost-Loggia / bezugsfrei
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50.50 m²
2.00 Zi.
1972
[...] in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Unterhaching. Die Wohnung inach Kauf bezugsfrei - dies wird im [...]
82008Unterhaching260.500,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Unterhaching
1 Immobilie wird in Unterhaching zum Kaufen angeboten.
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In Unterhaching findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Unterhaching
In Unterhaching gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 10.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Unterhaching findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
6 Whg bezugsfrei / Mehrfamilienhaus in Nymphenburg / nahe des Laimer Tors / 15
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712.00 m²
15.00 Zi.
1961
1122.00 m² Grund
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Lage in Nymphenburg nahe dem Laimer Tor und verfügt [...]
80639München · Neuhausen5.601.000,- €
Unikat Nahe Pariser Platz - städtisches Innenhof-Loft Haidhausen
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132.00 m²
3.00 Zi.
2009
Das in 2009 neu gebaute Innenhof-Loft mit Dachterrasse und Lichthof wird Sie begeistern. Hervorzuheben ist neben [...]
81667München · Haidhausen1.400.001,- €
Baugrundstück zu 1155 qm in bevorzugter Lage in Icking (direkt)
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1155.00 m² Grund
WOHNEN
Das ruhig in Icking gelegene Grundstück ist aktuell mit einem abrissbedürftigem Altbetand bebaut und ab sofort [...]
82057Icking · Schützenried1.300.000,- €
9 Zimmer / 1 Küche / 5 WCs / 4 Duschen / 4 Kfz
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185.20 m²
10.00 Zi.
1972
Wollen Sie 2 Einheiten zu gesamt 185,2 qm als WG Wohnung oder für Monteure kaufen? Die [...]
80687München · Laim1.111.200,- €
2 Einheiten / Baugenehmigung für Wohnen liegt vor / 9 Zimmer / 1 Küche
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185.20 m²
10.00 Zi.
1972
BUEROHAUS
[...] kaufen? Die 96,6 und 88,6 qm großen Einheit im 1. OG eines Mehrfamilienhauses waren bisher Büros. [...]
80687München · Laim1.111.200,- €
-bezugsfreies 2 Familienhaus mit ausgebauten DG - Grundstück Südausrichtung
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207.00 m²
8.00 Zi.
1962
1000.00 m² Grund
[...] bezugsfreie 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1960 gebaut und bietet ein gemütliches Zuhause [...]
82054Sauerlach · Lanzenhaar990.000,- €
Baugrundstück für ein EFH oder kleines DH
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2002
414.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet und ist nach §34 Baugesetz (umliegende Bebauung) [...]
81825München · Berg am Laim960.000,- €
Grundstück mit Sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
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110.00 m²
4.00 Zi.
1938
414.00 m² Grund
[...] Lage ist ruhig und ideal für Familien, Sie das Haus sanieren oder mit einem neuen Wohnhaus [...]
81825München · Berg am Laim960.000,- €
bezugsfreie DHH in Taufkirchen / Blick in den Landschaftspark / Garage
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130.00 m²
5.00 Zi.
1975
355.00 m² Grund
Eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in Taufkirchen mit Westgarten und Sonne bis in den späten Abend ist [...]
82024Taufkirchen - Kreis München · Potzham789.000,- €
renovierungsbedürftige DHH in Alt-Solln - Bezugsfrei - mit Garage
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108.00 m²
5.00 Zi.
1979
224.00 m² Grund
Die sanierungsbedürfte Doppelhaushälfte befindet sich im Dornröschenschlaf und möchte gerne wachgeküsst werden. Das Haus [...]
81479München · Solln735.000,- €
bezugsfreie und renovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage
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51.00 m²
2.00 Zi.
1984
[...] wurde als Rückgebäude in 1984 erbaut und die Wohnung aktuell renoviert. Sie erhalten eine 2 Zimmerwohnung [...]
81541München · Au599.000,- €
Reihenhaus in ruhiger Lage in Kirchheim / 2 Garagen / bezugsfrei
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140.00 m²
6.00 Zi.
1978
267.00 m² Grund
[...] Sie Platz für die ganze Familie. Das Haus will von den neuen Eigentümern nach dem Kauf [...]
85551Kirchheim b.München599.000,- €
ruhige Innenhoflage / West-Balkon / EBK / weißes Bad / 2 Zi ETW im
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55.00 m²
2.00 Zi.
1996
[...] absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme. Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, zur Wohnung [...]
81371München · Sendling585.000,- €
2 Zimmerwohnung Maisonette im 1. und 2. OG - ruhige Innenhoflage in Obergiesing
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55.34 m²
2.00 Zi.
1903
Die Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Innenhofgebäude eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten429.000,- €
3 Zimmerwohnung / 2 Duschbäder / Kfz Stellplatz / bezugsfrei
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71.30 m²
3.00 Zi.
1972
[...] ein Büro. Die Immobilie liegt in Nordausrichtigung. Für die baurechtliche Umwidmung bzw. den Umbau zur Wohnung [...]
80687München · Laim427.800,- €
gepflegter Laden in Lauflage mit Lager im Keller in Pasing zu kaufen
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147.80 m²
1982
LADENLOKAL
Die Ladeneinheit ist seit 2009 vermietet, die Miete beträgt EUR 1.000 ab Jan 2026 zzgl NK [...]
81241München · Pasing380.000,- €
landwirtschafte Fläche 1,1751 ha zu verkaufen
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11751.00 m² Grund
LAND_FORSTWIRSCHAFT
[...] qm) große landwirtschaftlicheGrundstück ist als Ackerland genutzt und für p.a. 350 Euro für die [...]
85653Aying · Kaltenbrunn352.530,- €
Wohnung ist bezugsfrei / Süd-Loggia / EBK / weißes Bad / 1 Zi ETW
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37.00 m²
1.00 Zi.
1996
[...] Wohnung im 2.OG ein absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme. Das Haus und die Wohnung [...]
81371München · Sendling351.000,- €
bezugsfrei - Appartement im EG - ruhige Innenhoflage in Obergiesing
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35.73 m²
1.00 Zi.
1903
Das bezugsfreie befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten321.300,- €
bezugsfreies Appartement im 1. OG / ohne Käuferprovision / ruhige Innenhoflage
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32.00 m²
1.00 Zi.
1903
Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten299.999,- €
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Das Wichtigste zum Kaufen in Unterhaching
Wer in Unterhaching kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils bei 300 % (Beschluss vom 25. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid der Gemeinde. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer Reform
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig für Grundstücke in Unterhaching ist das Amtsgericht München (Grundbuchamt). Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Bodenrichtwerte zur Orientierung finden Sie über BORIS-Bayern bzw. VBORIS — sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht MünchenQuelle: BayernPortal; GrundbuchausdruckQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Was bedeutet Geothermie-Fernwärme für den Kauf?
Viele Straßen sind bereits an das gemeindeeigene Geothermie-Fernwärmenetz angeschlossen. Laut Bestandsanalyse der Wärmeplanung sind rund 62 % des Endenergiebedarfs erneuerbar gedeckt. Der kommunale Wärmeplan (Ziel Herbst 2026) zeigt Eignungsgebiete — ohne alleinige Anschlusspflicht aus dem Plan. Die Ausbauplanung sieht vor, spätestens ab 2029 jedem Gebäude ein Anschlussangebot unterbreiten zu können. Vor dem Heizungswechsel lohnt die Abfrage bei der Geothermie Unterhaching zu Anschluss und Förderung.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; WärmeplanungQuelle: Geothermie Unterhaching; Fernwärme Anschluss
Wie ist die Anbindung für Pendler?
Zwei S-Bahnhöfe (Unterhaching, Fasanenpark) an der S3 im MVV prägen die Lage im südlichen Münchner Umland. Für Kaufentscheidungen zählen Takt, Fußweg zur Station und Alltagsversorgung vor Ort. Buslinien erschließen Wohnquartiere; Fahrplan und Ticketpreise prüfen Sie aktuell in der MVV-Auskunft. Beim Mieten gilt parallel seit 2026 die Mietpreisbremse am Ort — relevant, wenn Sie vermieten oder später vermieten wollen.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; Bus und BahnQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Anlage
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Unterhaching
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Unterhaching?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Fallen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Reicht die Grunderwerbsteuer als Nebenkosten-Budget?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Summe vor der Finanzierungszusage ein — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Gebühren vor der Beurkundung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Unterhaching?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Grundbuchauszug online beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht München (Grundbuchamt) für Grundstücke im Landkreis München einschließlich Unterhaching. Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich, per Fax oder online über das BayernPortal (BayernID).
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht MünchenQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Unterhaching?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert-Modell?
Ab dem Kalenderjahr 2025 betragen die Hebesätze für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) für Grundsteuer A und B jeweils bei 300 % (Beschluss vom 25. September 2024). Bayern nutzt das Flächenmodell mit Äquivalenzbeträgen — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Unterhaching; Grundsteuer Reform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Unterhaching?
- Gibt es BORIS oder VBORIS für den Landkreis München?
- Sind Bodenrichtwerte kostenfrei einsehbar?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; Einstieg über bodenrichtwerte.bayern.de (VBORIS) bzw. BORIS-Bayern. Viele Auskünfte sind kostenfrei einsehbar, amtliche Einzelauskünfte können gebührenpflichtig sein. Die Werte dienen der Orientierung — sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BayernPortal; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Portal
- Liegt Unterhaching in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Kann ich mich an die Geothermie anschließen?
- Bis wann ist der Fernwärme-Vollausbau geplant?
Ja — viele Straßen sind bereits an das Geothermie-Fernwärmenetz angeschlossen. Die kommunale Wärmeplanung soll im Herbst 2026 vorliegen; eine Anschlusspflicht aus dem Plan ist nicht vorgesehen. Spätestens ab 2029 soll jedem Gebäude ein Anschlussangebot möglich sein. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie bei der Geothermie Unterhaching.
Quelle: Geothermie Unterhaching; Fernwärme AnschlussQuelle: Gemeinde Unterhaching; Wärmeplanung
- Lohnt sich Wohnen in Unterhaching trotz Pendeln nach München?
- Wie ist die S-Bahn für Eigentümer relevant?
- Welche Bahnhöfe liegen im Gemeindegebiet?
Zwei S-Bahnhöfe (Unterhaching, Fasanenpark) an der S3 im MVV prägen die Lage im südlichen Münchner Umland. Für Kaufentscheidungen zählen Takt, Fußweg zur Station und Alltagsversorgung — aktuelle Verbindungen prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
- Gibt es in Unterhaching Kita-Gebühren für Eigentümer-Familien?
- Was kostet die Kinderbetreuung vor Ort?
- Wie funktioniert die Bedarfsanmeldung?
Elternbeiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; der staatliche 100-€-Zuschuss für Kindergartenkinder wird in der Regel angerechnet. Die zentrale Online-Bedarfsanmeldung der Gemeinde steuert die Platzvergabe — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum haben.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden