Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neubiberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neubiberg kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 370 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 23.09.2024; Sätze im Haushalt 2026 bestätigt). Hebesatz A liegt bei 460 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Neubiberg; Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Im Ortsteil Unterbiberg gilt am Hachinger Bach ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Verordnung des Landratsamts München vom 06.10.2015). Neubiberg führt federführend die Neuberechnung und ein integrales Hochwasserschutzkonzept mit den Anrainerkommunen; das Projektstartgespräch war am 21.01.2026. Prüfen Sie Flur, aktuelle Karten und Versicherung vor dem Kauf — die Lage am Bach ist ortstypisch und kann sich mit der Neuberechnung ändern.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Hochwasserschutz BachQuelle: Gemeinde Neubiberg; Ü-Gebiet Sachstand
Neubiberg plant im Verbund der ARGE Geothermie und Wärmewende (acht Kommunen: Aying, Brunnthal, Grasbrunn, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Neubiberg, Putzbrunn, Taufkirchen). Fokus liegt unter anderem auf Tiefengeothermie im Münchner Südosten. Ziel ist klimafreundliche Wärme bis spätestens 2040; Abschluss der kommunalen Wärmeplanung laut ARGE-Meilenstein Juni 2026. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang — ob Ihr Grundstück in einem Netzgebiet liegt, ergibt sich erst aus dem fertigen Plan.
Quelle: ARGE Wärmewende; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Neubiberg; Wärmeplan Vorlage
Zuständig für Neubiberg ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse; in Bayern ist das Grundbuch maschinell geführt. Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über die bayernweite Kartenauskunft — sie beschreiben die Lage, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundbuch EinsichtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht MünchenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Landesweit 3,5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) richten sich nach Bundesrecht; die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 370 v. H. und Hebesatz A 460 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 23.09.2024; Haushalt 2026 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Neubiberg; Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse; in Bayern ist das Grundbuch maschinell geführt, Einsicht ist auch bei einem anderen Grundbuchamt möglich.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundbuch EinsichtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über die bayernweite Kartenauskunft abrufbar. Die Werte beschreiben die Lage, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Objekts.
Neubiberg plant im Verbund der ARGE Geothermie und Wärmewende (acht Kommunen). Ziel ist klimafreundliche Wärme bis spätestens 2040; der ARGE-Meilenstein nennt den Abschluss für Juni 2026. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Gebiete für Netze oder dezentrale Lösungen ergeben sich aus dem Plan, nicht aus diesem Text.
Quelle: ARGE Wärmewende; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Neubiberg; Wärmeplan Vorlage
Ja, das kann die Lage betreffen: Am Hachinger Bach in Unterbiberg ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (Verordnung Landratsamt München, 06.10.2015). Neubiberg führt federführend die Neuberechnung; Projektstart war am 21.01.2026. Prüfen Sie Flur, aktuelle Karten und Versicherung vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Hochwasserschutz BachQuelle: Gemeinde Neubiberg; Ü-Gebiet Sachstand
Landesweit gilt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für selbst genutzten Wohnraum — Einkommensgrenzen und Eigenkapitalanteil beachten. Details und Antragsweg stehen bei der BayernLabo; Bewilligung über die Stellen am Landratsamt.
Die S5 (Bahnhof Neubiberg) und die S3 (Fasanenpark, Unterbiberg) liegen im MVV. Der Campus der Universität der Bundeswehr München liegt in der Gemeinde; Anreise dorthin oft über Neuperlach Süd (S5/U5) und Bus 199/217. Zusätzlich können gemeldete Bürger das KlimaTicket (IsarCard M-Zone) ausleihen.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Öffentlicher NahverkehrQuelle: UniBw München; Anfahrt und Kontakt
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
