Stand: 10.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oberhaching kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz A 300 v. H., Hebesatz B 310 v. H. (Haushaltssatzung 2026, Gemeinderat 16. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Marktwert. Vermieten Sie später, greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren sowie die verlängerte Kündigungssperre bei Umwandlung.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Hebesätze 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 10. März 2026 beschlossen. In Oberhaching, Deisenhofen und Furth können Sie grundsätzlich an die Geothermie-Fernwärme anschließen — ohne Pflicht und ohne Rechtsanspruch. In den Oberland-Ortsteilen, der Waldsiedlung und in Laufzorn ist kein Netz absehbar; dort rechnen Sie mit dezentraler Heizung (etwa Wärmepumpe). Die Gemeindewerke beraten zum Anschluss und zu Alternativen. Das unterscheidet Kaufobjekte innerhalb derselben Gemeinde spürbar.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeindewerke Oberhaching; Fernwärme Geothermie
Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; die Gemeinde selbst führt kein Grundbuch. Lagepläne kommen vom Vermessungsamt, nicht vom Gericht. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de — Orientierung, kein Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Grundbuch EinsichtQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Seit dem 1. August 2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung im Ortsrecht. Sie steuert, wie viele Kfz- und Fahrradstellplätze bei Bau oder Umbau nachzuweisen sind. Öffentliche Parkzonen in den Ortsmitten sind zeitlimitiert (Parkscheibe oder EasyPark); ein Bewohnerparkausweis-System gibt es nicht. P+R an Furth und Deisenhofen ist kostenlos. Erschließungsbeiträge richten sich nach der gemeindlichen Satzung und dem konkreten Flurstück — vor dem Kauf Lage und Bescheid klären.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Oberhaching; Autoverkehr Parken
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026 Hebesatz A 300 v. H. (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B 310 v. H. (übrige Grundstücke). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Der Satz ist landesweit 3,5 % der Bemessungsgrundlage — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Die Gemeindeverwaltung führt kein Grundbuch.
In Oberhaching, Deisenhofen und Furth ist ein Anschluss grundsätzlich möglich, ohne Pflicht und ohne Rechtsanspruch. In den Oberland-Ortsteilen, der Waldsiedlung und in Laufzorn ist laut Wärmeplan (10. März 2026) kein Netz absehbar. Beratung: Gemeindewerke Oberhaching.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeindewerke Oberhaching; Fernwärme Geothermie
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de (Kartenauskunft). Sie sind Orientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.
Seit dem 1. August 2025 gilt die neue Stellplatzsatzung der Gemeinde. Sie legt fest, wie viele Kfz- und Fahrradstellplätze bei Bau oder Umbau nachzuweisen sind. Den Wortlaut finden Sie im Ortsrecht auf oberhaching.de.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein Grundstück anfallen, hängt von der konkreten Erschließung und dem Bescheid ab — das ist kein pauschaler Ortszuschlag. Vor dem Kauf Notar und Gemeinde zur Lage des Flurstücks befragen.
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gilt am Ort die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis 31.12.2029). Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf vermieteter Wohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Das betrifft vor allem Kapitalanlage und Eigenbedarf nach Kauf.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist
Landesweit greifen Programme der BayernLabo (Zinsverbilligung / Eigenwohnraum) mit Einkommensgrenzen. Den Antrag stellen Sie vor Vertrag bzw. Baubeginn bei der Bewilligungsstelle — hier typischerweise das Landratsamt. Kein Rechtsanspruch; Details und aktuelle Konditionen auf bayernlabo.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
