Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Tönisvorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Tönisvorst kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) ein: Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 bei 577 %, Grundsteuer A bei 642 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Hebesätze 2025–2026
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Tönisvorst — u. a. Gemarkungen St. Tönis und Vorst — ist das Amtsgericht Kempen (Hessenring 43, 47906 Kempen). Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.
Quelle: Amtsgericht Kempen; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit Kauf
Die kommunale Wärmeplanung muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen; ein bestehendes Wärmenetz wird seit 1. Januar 2026 von NEW Smart City betrieben — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bodenrichtwerte (lagebezogene Durchschnittswerte je Quadratmeter) finden Sie kostenfrei über BORIS-NRW; Auskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Wärmeplanung FristQuelle: NEW / Mönchengladbach; Wärmenetz TönisvorstQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Viersen; Bodenrichtwerte
Tönisvorst steht nicht unter der MietSchVO NRW. Bei späterer Vermietung greift keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren begrenzt. Der einfache Mietspiegel 2025 hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Mieterinnen und Mieter einen WBS der Stadt; als Eigentümer prüfen Sie Förderauflagen im Grundbuch und im Bewilligungsbescheid.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel PDF
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung. Eine Maklercourtage fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und wer zahlt stehen im Nachweis bzw. Vertrag.
Zuständig ist das Amtsgericht Kempen (Hessenring 43, 47906 Kempen). Das Grundbuchamt führt u. a. die Gemarkungen St. Tönis und Vorst. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Tönisvorst der Hebesatz Grundsteuer B von 577 % (2025 und 2026) sowie Grundsteuer A von 642 %. NRW nutzt das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis): Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Amtliche Bodenrichtwerte (lagebezogene Durchschnittswerte je Quadratmeter) veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen über BORIS-NRW — kostenfrei einsehbar und ausdruckbar. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Viersen; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen und zeigt bevorzugte Versorgungswege — ohne Anschlusszwang. Ein bestehendes Wärmenetz wird seit dem 1. Januar 2026 von NEW Smart City betrieben; Transformationspläne zur klimaneutralen Versorgung sind angekündigt. Nutzen Sie den Plan als Orientierung vor Investitionsentscheidungen.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Wärmeplanung FristQuelle: NEW / Mönchengladbach; Wärmenetz Tönisvorst
Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Davor gilt die städtische Einkommensstaffel (Tabelle ab 1. August 2026); Stufe 0 bis 44.000 € bleibt beitragsfrei. OGS-Beiträge sind separat gestaffelt.
Quelle: Stadt Tönisvorst; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Nein — Tönisvorst steht nicht unter der MietSchVO NRW. Bei späterer Vermietung gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren begrenzt. Der Mietspiegel 2025 hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel PDF
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
