Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Moers – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Moers kauft, plant vor allem die getrennten Hebesätze der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): 827 % für Wohngrundstücke und 1.377 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A 521 %. Das Finanzamt Kamp-Lintfort setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Wert ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Moers; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Moers; Hebesatz-Beschluss
Der Rat hat am 17. Dezember 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen — vor der gesetzlichen Frist 30. Juni 2026, erarbeitet mit ENNI Stadt & Service Niederrhein. Die interaktive Karte im Fachportal zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Das ist Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel, kein Anschlusszwang. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Für neue Wärmenetze gelten bundesweit Mindestanteile erneuerbarer Wärme; ob an Ihrer Adresse ein Netz wirtschaftlich wird, steht erst in der Karte und späteren Ausbauplänen — nicht im Kaufvertrag automatisch.
Quelle: Stadt Moers; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Moers bearbeitet das Amtsgericht Moers. Das Grundbuch wird in Nordrhein-Westfalen elektronisch geführt. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt — bei berechtigtem Interesse; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — flurstückbezogen als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Eintragungen ins Grundbuch laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar.
Quelle: Amtsgericht Moers; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Für Moers ist der Rhein das ausgewiesene Risikogewässer. Das Moersbach-System (Anrathskanal / Plankendickskendel, Moersbach / Rheinberger Altrhein) wird seit der Kartenaktualisierung 2018 nicht mehr als Risikogewässer bewertet. Die Bezirksregierung Düsseldorf veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten über Hochwasserkarten.NRW; die letzte Veröffentlichung aktueller Karten erfolgte im Dezember 2025.
Prüfen Sie die Adresse in der Karte (häufiges, 100-jährliches und extremes Szenario) und ob ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100) mit besonderen Schutzbestimmungen — etwa zur Heizöllagerung — betroffen ist. Das ersetzt keine Objektprüfung vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Moers; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Moers — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist; bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Teilungsregeln. Rechnen Sie Eigenkapital für alle Nebenkosten ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 827 % für Wohngrundstücke und 1.377 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A 521 %. Das Finanzamt Kamp-Lintfort setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Moers; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Moers; Hebesatz-Beschluss
Zuständig ist das Amtsgericht Moers (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — bei berechtigtem Interesse; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS-NRW — kostenfrei und flurstückbezogen. Der Wert ist eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Ja. Der Rat hat am 17. Dezember 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Karte im Fachportal zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung zu Folgekosten beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
Risikogewässer ist der Rhein; das Moersbach-System wird seit 2018 nicht mehr als Risikogewässer bewertet. Prüfen Sie die Adresse in Hochwasserkarten.NRW (Kartenstand Dezember 2025) und ob ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet betroffen ist.
Quelle: Stadt Moers; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Ohne Stellplatz auf dem Grundstück kann in den neun Zonen ein Bewohnerparkausweis nötig sein. Die Jahresgebühr beträgt derzeit 30 €; der Ausweis gilt nur in der eigenen Zone und reserviert keinen Platz. Große Fahrzeuge sind in der Regel ausgeschlossen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
