Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Grefrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Grefrath kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Gemeinde setzt derzeit Hebesätze von 560 % (Grundsteuer A) und 625 % (Grundsteuer B). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — für Käufer zur Vermietung entfällt damit der landesverordnete Neuvertrags-Deckel. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Grefrath; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kulisse
Eintragungen laufen über das Amtsgericht Kempen (Grundbuchamt). Für die Gemarkungen Grefrath und Oedt gibt es dort eigene Ansprechstellen. Das Finanzamt setzt im wertabhängigen Bundesmodell den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest (kein Verkaufspreis); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach gezahlter Grunderwerbsteuer trägt das Gericht Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Amtsgericht Kempen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Grefrath; Grundsteuerreform
Der gemeinsam mit Nettetal erstellte Entwurf lag vom 26. Juni bis 27. Juli 2026 aus; eine Bürgerversammlung fand am 8. Juli 2026 im Rathaus Oedt statt. Der Rat beschließt den Plan nach Abwägung der Stellungnahmen. Er zeigt sinnvolle Versorgungsgebiete, verpflichtet Sie aber nicht unmittelbar zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Sanierung oder Heizungstausch lohnt der Blick in den Gemeindebericht und — bei Neubau oder Dachsanierung — die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Grefrath; Wärmeplanung Käufer
Das Land NRW fördert unter Einkommensvoraussetzungen den Neubau oder Erwerb selbst genutzten Wohneigentums mit zinsgünstigen Darlehen über die NRW.Bank. Bewilligungsbehörde für Objekte in Grefrath ist die Wohnraumförderung des Kreises Viersen; Antragsunterlagen und Checklisten stellt der Kreis bereit. Bodenrichtwerte für Gemarkungen im Kreis finden Sie kostenfrei über BORIS.NRW.
Quelle: Kreis Viersen; EigentumsförderungQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Details und Unbedenklichkeit stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Kempen (Grundbuchamt), Hessenring 43, 47906 Kempen. Für die Gemarkungen Grefrath und Oedt nennt das Gericht eigene Ansprechstellen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Aktuell laut Gemeinde: 560 % Grundsteuer A und 625 % Grundsteuer B.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Kreis Viersen; über BORIS.NRW sind sie kostenfrei abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Das Land NRW fördert unter Einkommensvoraussetzungen den Neubau oder Erwerb selbst genutzten Wohneigentums mit zinsgünstigen Darlehen über die NRW.Bank. Bewilligungsbehörde für Objekte im Kreis Viersen ist die Wohnraumförderung des Kreises; Antragsunterlagen und Checklisten stellt der Kreis bereit.
Der gemeinsam mit Nettetal erstellte Entwurf lag vom 26. Juni bis 27. Juli 2026 aus und wird dem Rat zum Beschluss vorgelegt. Der Plan ist unverbindlich und begründet keine sofortige Heizungspflicht. Vor Kauf und Sanierung lohnt der Blick in die Gebietshinweise der Gemeinde.
Nein, Grefrath steht nicht in der MietSchVO-NRW-Kulisse. Als Vermieter unterliegen Sie hier keiner Mietpreisbremse; die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben maßgeblich.
Alltag und Pendeln stützen sich auf fünf VRR-Buslinien und den Bergerplatz sowie auf das Radnetz (barrierefreie Auszeichnung seit 2022). Für viele Haushalte bleibt ein Auto oder Pedelec relevant; prüfen Sie Fahrzeiten zu Ihren Arbeitsorten vor dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
